最寄駅から徒歩15分のアパートの需要について

質問

賃貸アパートのことで質問があります。
私の知人が現在不動産投資を行おうと考えており、先日相談を受けました。

その知人が言うには、アパートの価格や利回りは問題ないらしいのですが、投資しようとしている不動産の立地が気になっているとのこと。場所は横浜の相鉄線の駅から徒歩15分、横浜駅までいけるバスのバス停が歩いてすぐのところにあるようです。
また10年以内にもう一つ近辺に駅が出来るらしく、こちらも徒歩15分くらいの場所ということでした。

ちょっと曖昧なのですが、このように駅から徒歩15分の物件を購入する場合、実際に入居希望者などはあるものなのでしょうか？私としてはあまり遠いようには感じませんが、一般的に見てこの「徒歩15分」というのは遠いと感じるものなのでしょうか？

皆さんの意見を頂戴したく思います。よろしくお願い致します。

回答No.1

マサ（@masa-u） · ベストアンサー

私はJRの駅から徒歩で15分ほどのところに住んでいて、近所にアパートが数棟ありますが入居をしている家族はいますよ。
　一応、入居者用の駐車場を準備していますが駅まで自転車で行く人がいるのか全部は埋まらず、「駐車場空いています」の看板があります。

　余談になるかもしれませんが駅に近すぎると「夜になると列車の音が気になる」という問題点があるので適度に離れているほうがいいです。
　私の知り合いは家からJRの線路まで歩いて1分ほどのところに住んでいますが、昼間は近くを通る道をトラックが通ったりするのであまり気にならないものの、夜になって周囲が静かになると貨物列車の音が五月蠅く感じるそうです。

回答No.2

zumichann

横浜在住です。

実際に入居希望者がいるかどうかは、家賃が安ければ…という感じだと思います。

駅付近希望の人は、まず徒歩１０分以内で探しますから、そこで一回除外されてしまいます。

東横線、京急線、JRなら直接東京方面に行けますが、相鉄の場合、どこへ行くにも一回横浜にでないといけない場合が多いです。
横浜駅からの時間が同じでも、そこは不利な点です。
相鉄線の駅がどこかにもよりますが、ワンルーム、１Kなら五万円台、一部屋増えるごとに一万アップ、位の家賃なら借り手は途切れないと思います。