３階建新築一戸建購入の決断について
人気地域の一戸建て分譲物件のため、１２軒中１ケ月以内で残り２軒しか残っていない為、
購入の決断に焦っています。
１軒目：敷地面積64.11m2 床面積112.18m2 北側と西側接道 南に三階建て分譲一戸建あり
東側１階建平屋 北側接道の東角にブロックで囲まれた１２軒のゴミ収集置き場あり
価格：３３８０万円
建設前の為、フリープラン可
２軒目：敷地面積75.67m2 床面積118.53m2 西側のみ接道 南と北に三階建て分譲一戸建てあり
東側は２階建ての小さな建物が少し距離をおいてあり
価格：３４８０万円
建設中の為、フリープラン不可 間口６．６ｍ
どちらもオール電化で旭化成パワーボード 緑の柱使用
南北に６件づつ並んだ分譲です。（東側に南北６軒 西側に南北６軒 残っている物件は西側）
残りの２軒どちらの物件を購入するか悩んでいます。
１軒目は角地であるのが魅力ですが、北側奥でブロックに囲まれているとはいえ
ゴミ収集置き場が気になります。
２軒目は１軒目より少し広くゴミ収集置き場の臭い カラスによる散乱の心配はないものの
南北３階建て建物にはさまれていて、圧迫感がないか等気になります。
どちらの物件がお勧めでしょうか？
投稿日時 - 2010-11-06 23:43:00
究極の選択ですね…。
20坪極小土地に在来工法の3階建てですか…。工務店はしっかりした所なのでしょうか。
老婆心ながら、かつあくまでも１意見でしかありませんが、都内で一時期から建て始めた建売のパターンで、土地代が高くなりすぎて一般的な収入では購入できなくなり売れ残りが続出したので、半分に切って容積を得るために強引に3階建にした建売です。
多くの場合、駐車場を確保するために1階は玄関と水回りのみにするため、耐力壁が少なく、構造計算上はそれを補助するために柱や梁を太くするものですが、外壁材に耐力を求めてもあまり意味が無く、高さ制限があるために屋根の形状が歪になって雨漏りを誘発するという、工務店の質によって大失敗する可能性のある建売です。
まずは工務店の質を確認なさる事をお勧めします。
また、建売なのでフリープランと言っても、殆どの場合、可能な間取りのパターンが決まっており、自由に言いだすと「難しい」「高くなる」とどんどん却下されて、結局はパターン通りになると言う事も多い物です。その点も十分にご確認を。
さて、老婆心は置いておいて、どちらも南を塞がれているので、２面空いてる１件目の方がまだいいように思います。東側の１階はいつ３階建になるかは分かりませんが、今のところは朝日も夕日も入るだろうし、角地は車を入れやすいと言う点もあります。しかも家というのは２面見える方が良いですよ。２面見える家の方が立派に見えるので、将来売りやすいかもしれませんね。
とはいえ、角地であるだけに、曲がり角での接触もあるでしょうし、欠点も結構あります。
投稿日時 - 2010-11-08 14:40:44
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