親の住宅の購入について

質問

親の住宅の購入について

はじめまして
親の家の購入についてお尋ねします

親が10年ほど前に購入した戸建てで、ローンが3000万ほど残っています。
両親も歳で、月々の返済も厳しいとのことで、私が親の家を購入するという形で住宅ローンを
新たに組めば月々の返済額を減らせるのではないかと思っています。

普通に家を建てるパターンではないので、誰に相談してよいかわからず、こちらに質問
させて頂きました。

このような場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？
このような場合でも銀行は相談にのって貰えるのでしょうか？

よろしくお願い致します

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

一般的に、親子間売買での融資は難しいと言われていますが、必ずしもそうでは無いので銀行と相談なさるのが一番です。
融資が無理であっても、債務負担付贈与と言う方法で現在借入している銀行と相談する手もあります。不動産の贈与を受ける代わりに債務も引き受けると言う方法です。

その家の時価から借入額を引いた分に贈与税がかかりますが、この分を相続時精算課税制度を利用して、相続時まで贈与税を保留し(相続税の基礎控除は大きいので実質免責に近い)、銀行には貴方が連帯債務者となる重畳的債務引受けを行ってもらうか、貴方のローン名義に変える免責的債務引受けを行ってもらうかです。可能なら免責的債務引受けの方が良く、また不動産の名義は貴方の名前で登記します。

もちろん銀行次第ですし、貴方の他に法手相続人がいるかどうかも不明ですし、私自身は実務的に行った事は無いので、ご参考までに。

お礼

ご回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり、とりあえず現在借入れしている銀行と、
もう一箇所別の銀行で相談してみようと思います。

相続税などもどのようになるのか気になっていたので大変参考になりました。

回答No.2

noname#121701

この質問は親子間の売買のようですが、本質は融資の問題です。

あなたが、お近くの信用組合や信用金庫に毎月定期預金をしていれば、金融機関への実績がありますので、その金融機関が相談にのってくれます。
そうしたメインバンクを作っていない場合は、都市銀等の住宅ローンの窓口に行けばいいのですが、なんの紹介もない人の住宅ローンを受け付けるかは、当たってみないと分かりません。
金融機関に強い不動産会社を見つけ、その会社に親子間の売買の仲介を依頼して、その会社の提携ローンを使うということも考えられます。これも理屈で書いているだけで、そのようなケースを経験したことはありません。
過去に同じ質問があり、裏技で処理しましたという回答がありました。
過去の質問を検索してみてください。

無理な場合は、近所の信用組合か信用金庫に毎月定期預金をして、金融機関と仲良くなり、金融機関への実績を作ることです。時間はかかりますが、こうした実績の積み重ねがありませんと融資はしてもらえません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

とくに定期預金などはしてないので、なかなか難しいですかね・・。
過去の質問のほう検索してみます。

回答No.1

oo14

普通に自分にとって一番有利そうな銀行にローンを相談して
融資額と融資日を決定してください。

また、ローン残高と無関係に家の価値を決定しておく必要があります。
その銀行が信託銀行なんかだったりすると、査定額とかは
数日で調査してくれます。（融資の保証会社とか税務署の関係上）
たとえばそれが３６００万円なら、年間支払額さえ規定も枠内なら、３０００万円は
問題なく貸してもらえます。（しんどいかどうかは別問題として）
となると持ち分はあなたが５／６、親が１／６になります。

融資実行日に銀行が用意したお金で前の銀行のローンを返し、抵当権を末梢してもらい
新たに抵当権の登記を銀行が用意した司法書士にしてもらうだけです。
司法書士の手数料や登記に関わる費用ははそのときに払いますので、用意が必要です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

現在借入れしている銀行と会社と取引のある銀行で相談してみようと思います。