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アパート退去に伴う修繕費についての質問
- アパート退去時の修繕費に関して大家からの請求について紹介します。
- 入退去時の経緯や申告義務の不備について述べ、大家からの請求に対する疑問を述べています。
- 質問者は大家に対して修繕費を支払う意思がないことを伝えており、催告書の無視についての相談をしています。
noname#121701
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- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
全額償却というのを特約にして・・・これ自体無効なので 無効のものを承諾しようが契約にかいていようが無効でしょう と言う感じ まあ素人なので後は裁判所が決めてくれますね これが合憲なら今までの裁判なんだったの・・・ http://www.geonetwork.co.jp/2006-9.html http://www.geonetwork.co.jp/2005-9.htm 後はがんばってね 終わり 償却は敷引きと同じ意味です。 どこに償却されるの・・ 償却される部分があってまた請求もおかしいよね。 つまり説明になっていないと言う感じかな・・ 普通に考えてもおかしいでしょう
お礼
考えれば考えるほど、修繕費請求されることがおかしい気がしてきますね。色々なアドバイス・回答をありがとうございました。大変参考になりました！あとは、行政の無料相談窓口などでも相談してみて自分なりにできる事をしてみようと思います！！
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
契約時に承諾した条件には絶対従わなければいけない ものすごく微妙な補足で・・・ややこしい もう少し正確に書いてほしい １契約前に聞いて承諾したのか ２契約書に書いてあることを疑わずに信頼してサインしたのか・・ ３契約書にサインしたから承諾したと思ってるのか 本当に法律って難しいでしょう 思い込んでわかりました！無理ですね と言って閉じてしまい 泣き寝入りする方も多いけど まあ判例は契約前に特約を説明して承諾された。 そして契約書にサインした。と言う事になっているみたい つまり重要事項説明書で説明があったのか・・・と言う事 更にややこしくすると 第三者の説明じゃなく 本人（大家）さんの説明があり承諾して特約に関してサイン更に契約書にサインして有効になるよと言ってるようなニュアンスの場合もあり難しい・・・ まあ簡単に言うと大家さんの話は全面的に認めないよ・・・と裁判所は言ってる 感じになるかな・・
お礼
法律って難しいですね・・・ 敷金返還について不動産会社に問い合わせたところ、契約書が全額償却という内容になっているから、返ってこない、という話しで、確かに契約時にもそんな説明があったような気もするんです。ただ、大家さん本人からの説明があったわけでもなく、全額償却というのを特約にして、サインしたわけでもありません。消費者契約法や敷金返還請求についても少しネットで見てみたのですが、結構賃貸人に有利な状況が多いようでした。意地悪な大家さんって結構多いみたいです（＞＜）
補足
すみません。賃貸人ではなく、賃借人に有利、です。
- aloha88600
- ベストアンサー率17% (10/58)
ついでに・・・ サラ金の過払い請求が流行になっているけど 次のターゲットは敷金返還請求だって知ってた？ サラ金だってきちんと契約しているのにあのように返還されてますよね まぁがんばって！
お礼
色々アドバイスありがとうございます！皆さんのおかげで少し自信が出てきました。自分でももっと詳しく調べて解決策を探っていこうと思います！
- aloha88600
- ベストアンサー率17% (10/58)
敷金については争う価値はあります というのも敷金を没収される理由が存在しないからです 常識的な使用に於ける汚れ、磨耗などは 家賃を払っているのですから それを借り手が負担する言われはありません 国交省のガイドラインにもその記載がきちんとありますし 裁判でも多くの返還命令が出ています
お礼
なるほど。確かにそう言われればそうですよね！ 国交省のガイドラインなんてあるんですね！探してみます。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
傷をつけたと言う証拠を提示するのは大家側ですね。 無視したら どうなるのか 裁判してくる 保証人に請求 と言う感じかな・・ その前に敷金を預けているなら もうこちらから敷金を返してくださいと内容証明郵便を送ってもいいし 契約書に敷金をいつまでに返還するとかいてませんか。 書いているならそのまま小額訴訟に持って行ってもいいかも とにかく催告書なんて言ってたら 取れることばかり考えて敷金を返してくださいなんていえないくなるよね。 ああ何も裁判されずに終わった・・・・まあいいか敷金内で終わったら と思ってませんか・・・
お礼
回答ありがとうございます。 敷金については、全額償却が契約条件になっていたので、敷金が返ってくることは無いみたいなんです。小額なんで、弁護士さん立てると逆に赤字になってしまうから、自力でなんとかしたいのですが、督促状とかが来て強制差し押さえとかになったら嫌だなって思っているんですよね。
- aloha88600
- ベストアンサー率17% (10/58)
- aloha88600
- ベストアンサー率17% (10/58)
随分とすごい回答がありますね。 ４万円でも、裁判おこす人はいます。 少額訴訟なら、かんたんで誰でもおこせます。 傷は前からあったということをあなたが証明しなければいけません。
お礼
回答ありがとうございます。 そうなんですか。もし訴訟に負けたら、その費用は私が払うことになりますよね？
- aloha88600
- ベストアンサー率17% (10/58)
補足します 無視とはいっても相手にあなたの主張を伝えておく必要はあります！ 口頭でも手紙でも、 わざわざ内容証明でなくてもいいのです これについて言った言わないのはなしになったところで何の問題にも なりません 論点（争点）はそこでは無いからです
お礼
そうですね。私の言い分も、入退去時の状況もきちんの大家さんに伝わるように頑張ります！
ANo.1の方の回答に賛成です。 大家というものは、自分の大事な家屋を他人に貸しているという被害意識が強いので、とかくそういうトラブルがつきものです。 特に退去していった住人は、ある意味「裏切り者」くらいに思ってますよ（笑） そんなわけで、何かといちゃもんを付けて「金を取ってやろう」という悪質な大家も少なくありません。 ともかく「無視」が一番です。 おそらく４万円ごときで訴訟など起こしませんよ。 万一そうなったら「証明してください」それで完璧です。
お礼
回答ありがとうございます。 そうですよね。確かに４万くらいなら訴訟なんて起こさないですよね。 法的措置、にビビりすぎでした。無視が一番ですね。
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