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一般と専任の違い
これから住宅を売却しようと考えていますがよく「一般」と「専任」がありますがこれらの違いをそれぞれのメーリット、デメリットも交えて教えてください。あと、不動産に売却を依頼している途中に知人が購入したいなどと言い出したら何か手数料などを不動産に払ったりとかの違約金みたいなものはかかってくるのでしょうか？ 今現在そういう事実はありませんがどうぞご回答をお願いします
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＃１，＃２の方が専任媒介をお勧めのようなのでアンチテーゼしましょう。 専任媒介は止めるべし、一般媒介にすべしという掲示板書込等を御案内します。 ●『専任契約で騙された業者へのお仕置き』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=7519 ●『専任契約のうま味』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=7514 ●『専任媒介は期待できないの？』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=7512 ●『専任媒介は辞めた方が良い』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=7509 ●『専任媒介契約は百害あって一利もありません。』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=7408 ●『一般をおすすめします』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=6540 その他参考になりそうな書込です。業者間の手数料の分捕り合いについてです。 ●『複雑な仲介業者の世界』 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=6542 ●平成13年3月29日付け日経新聞記事「マイホーム安心の設計図（稲葉なおと） 『仲介者の営業姿勢』『情報「抱え込み」に注意』」 「一度つかんだ専任の物件情報は、直接買い主を見つけて売り主、買い主双方 から手数料を稼げるまで、自分で抱え込んでしまうというわけだ。」 「専任」にすると、契約条文にもよるでしょうが、売主の縁故で買主が 登場した場合でも、専任業者が自分を通せと主張しかねないでしょうね。
お礼
とっても参考になりました。よく話合っていい方向に向かえるように頑張ってみます。
ａｎｄ４１７３さんが詳しく書いておられる通りですが、一般媒介にしたときに問題になりそうなのが、一度に複数の会社でお客さんが付きそうな場合です。先に付いたお客さんで決めようとしたら、別の会社からもっと良い条件でお客さんが付きそう、などと言われた場合、迷ってしまうことがあると思います。中には、よその業者に取られたくないために、いい話をちらつかせる、などということもあるかもわかりません。 ご参考になればと思います。
お礼
ありがとうございました。振り回されないように気をつけます。
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