分譲の意味がわかりません。

質問

分譲の意味がわかりません。

分譲マンションの意味がわかりません。
ネットで調べると

「外観や間取りをはじめとした住宅の大方の仕様が建売業者側であらかじめ決められており、マンションやニュータウンなど1つのエリア内に共通仕様の住宅を一括して大量に建築すること」

とありますが、それってよくある普通のマンションだってそうですよね？

分譲住宅というと、似た様な外見の一家が並んでいる
家のことを言うのかな、とおもうのですが
分譲マンション、分譲賃貸の意味はなんですか？

あと、関係ないですがアイパッドで投稿しているのですが
何度カテゴリー選び直しても全然ちがうカテゴリーになるのはなぜ^^;)

一応今はライフ→住まい→その他(住まい)で選んでますが
決定ボタン押すと勝手に他のカテゴリーになります。
こんかいはどんなカテゴリーになるんだろ…

回答No.3

teruteru_jo_chan · ベストアンサー

マンション建設には「施主」がいます。
施主が賃貸目的なのか、分譲目的なのかでマンションの質も変わりますよ。

１つのマンションを全戸「賃貸」として貸し出しているマンションは「賃貸マンション」
１つのマンションを全戸「分譲」として販売しているのが「分譲マンション」

※あらかじめ賃貸用として建築するマンションより、販売用として建築する分譲マンションの方が専有部分の設備以外に共有部分の設備でも充実していることが多い。

本来は「購入」して入居する分譲マンションですが、その中の購入者（持ち主）が個別に賃貸しているのが「分譲賃貸」なのでは？個人だけでなく、持ち主が「法人」の場合もあると思います。
例：資産運用のために分譲マンションの１室を購入して、それを人に貸して賃貸収入を得る。または長期出張などで留守にしている期間だけ貸し出して収入を得る等。

また、「分譲住宅」はいわゆる土地＋建物がセットの「建売住宅」のことでは？
１区画を「○○タウン」「△△が丘」とか名称つけて、ひとつの街仕様で売っているところもありますよね。１つ１つの建物の面積やデザインが違う場合もあって、折込チラシ等ではよくＡやらＢやらアルファベットふって間取り図提示していると思います。

あらかじめ土地を持っていて、そこに好みの家を建てる場合は「注文住宅」ですね。

回答No.5

Mokuzo100nenn

#2です。

＞通常のマンション→マンション全体が一人のもの
＞分譲賃貸マンション→その部屋のみを個人が買い取り、人にかしている物件

マンションの語源であるMansionは大邸宅、館の意味ですから、言葉の元の意味するものは個人所有であった。
日本では長屋というのが集合住宅の名称だったが、ダサイので、Mansionという英語を誤用してマンションと呼ぶことにした。
ですから、日本では最初からマンションは賃貸または区分所有でした。

少々整理しますと、

１．集合住宅
１．１集合賃宅住宅　長屋、または昔の住宅公団、県営住宅など。最近は都市部で高級賃貸マンションも出てきた。
１．２集合分譲住宅　日本では分譲マンションと呼ぶことにした。普通は分譲マンションをマンションと呼ぶ。
１．２．１分譲賃貸　分譲マンションの区画貸し。

２．戸建住宅
２．１．戸建賃貸住宅　建ててから貸す。むかし文化住宅と呼ばれた２DKぐらいの戸建賃貸住宅がありましたね。
２．２．戸建分譲住宅　建ててから売る。いわゆる建売住宅です。
２．３．戸建注文住宅　契約してから建てる。
２．３．１．規格型：注文するのは型番とオプション、つまりイージーオーダー型のハウスメーカー住宅。全国統一価格でカタログもある。クルマの注文に似ている工業化住宅。
２．３．２．棟梁と相談してゼロから設計する本物の注文住宅、広さも、高さも、間取りも、構造も、柱の太さまですべて注文可能。仮縫い付きのオーダー背広と同じだね。手作り、一品モノで世界に一つ。予算の上限は無い。

お礼

ご親切に有難うございます。
大変助かりました。

回答No.4

hkinntoki7

ANo.1です。
　マンションの種類として分譲（目的の）マンションと賃貸（目的の）マンションに分類されると考えてはいかがでしょう。
　分譲マンションを賃貸物件として貸し出す場合（分譲賃貸物件）は、先に説明したとおり持ち主が転勤して物理的に住めなくなった場合、家賃収入目的で一部屋購入する場合、そして分譲マンションとして売り出したけど売れ残ってしまった場合です。この場合は居住者＝持ち主と居住者≠持ち主が混在することになります。例外として一棟all家賃収入目的のワンルームマンションってのもありますよね。昔、よく会社に勧誘の電話が掛かってきていました。
　マンション一棟個人（法人）の持ち物って結構ありますよ。自分が知っているケースですと大地主さんが相続税対策で賃貸マンションを建てるケース、法人が新社屋を建設するときに事務所部分より上の階を賃貸マンションにするケースです。賃貸専用で建てた場合は地主さんが最上階ワンフロアーを自分の住居にすることがありますが、一棟全部賃貸にすることもあるでしょう。
　結論としてはANo.3さんが回答されているとおり、施主が販売目的で建てるのか賃貸目的で建てるのかと言うことになると思います。

お礼

理解できました。
ありがとうございます！

回答No.2

Mokuzo100nenn

集合住宅を「分割して譲渡する」ので、分譲住宅ですね。
ただ、一戸建ての住宅との区別を明確にするために、分譲集合住宅と言うべきですが、なぜか館、邸宅という意味のマンションを使ったのです。マンションは館、邸宅ですから沢山の部屋が有るでしょうけれど、分譲されるものではなくて、当主が一人で所有するものですから、このマンションというのは変な外来語、あるいは特殊な日本語と言われるわけです。

分譲目的で建築された集合住宅の区分所有者が自己住居を止めて他人に賃貸することにした場合、その住戸を分譲賃貸と呼びます。
「はじめは「分譲」住宅として建築されたけど、訳あって今は「賃貸」住戸になっている」これを短縮したのが分譲賃貸ですな。

また分譲住宅は、分譲住宅地から「地」が取れたことで分譲住宅となっています。
山を切り開いて平地を造成し、その平地を分割して譲渡する宅地が分譲住宅地です。
分譲住宅地をそのまま宅地として分譲する場合と、分譲宅地の上にその宅地に合わせた建売住宅を建ててから分譲するケースがありますが、後者が分譲住宅と呼ばれることが多いと思います。
分譲されたのたは住宅ではなくて、宅地の方ですが、分譲住宅というものは宅地付き建売住宅ということになりますね。

集合住宅は
１．賃貸マンション
２．分譲マンション
に分類する。ただし、分譲マンションの区分所有者が一区画だけを賃貸する場合が分譲賃貸。

戸建住宅は
１．分譲住宅
２．注文住宅
に分類する。ただし、分譲住宅は通常、建売住宅を指す。

で、いかがでしょうか？

お礼

詳しい解説をありがとうございます。

が、マンションに限っては未だ完全に理解できていません。

通常のマンション→マンション全体が一人のもの
分譲賃貸マンション→その部屋のみを個人が買い取り、人にかしている物件

ということですか？
でも通常のマンションが一人のものってことはないか…

回答No.1

hkinntoki7

分譲マンションは販売目的に作られたマンションのことだと思います。賃貸マンションに比べ、建物や設備が良い物になっています。もちろん、高級賃貸マンションは例外ですけど。
　分譲賃貸マンションは、分譲マンションの持ち主が転勤などで住めなくなったので賃貸にしているとか売れ残った分譲マンションの物件を賃貸にするとかのことだと思います。
　今回は“引越し”になっていますがいいんじゃないでしょうか（笑）自分はアイパッドを持っていないのでわかりません。

お礼

・分譲マンション→スタートは購入のみ(その後買い手の都合で賃貸も。それが分譲賃貸)
・通常マンション→購入あり賃貸あり

そして分譲の方が質がいいので人気が高い

ということですか？