- 締切済み
住宅購入時の親からの資金借入について
住宅購入時の親からの資金借入について 住宅購入の頭金として、当初会社の預金での支払いを予定していましたが、手続き上の不備にて、支払い期限までに預金の引き出し手続きが完了しないため、親から450万円を借用し、支払いをすることにしました。 親から借用した450万円は会社の預金引き出しが完了後（来月）に一括で返済しようと考えていますが、この場合贈与税等の課税対象になるのでしょうか？ もし課税対象になるようであれば、金銭借用書を作成し毎月一定額を１％程度の利子をつけて返済するか、住宅取得資金等贈与の特例により贈与をうける形にするか、検討しようと考えています。 アドバイスをお願いいたします。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- k_tukahara
- ベストアンサー率51% (55/107)
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
保証はないですが経験談まで。 質問者様がお幾つで勤続何年で年収幾らなのかわかりませんが、住宅ローン審査が通る身であれば４５０万円の出所なんて税務署がいちいち調査しないと思います。事実、財形で４５０万円の積み立てがあるわけですし。 念のため、借用書と取り交わされて通帳間で借り入れ、返済をしておけば証明できるはずです。短期間なら利息はいらないと思いますよ。 一時借り入れは贈与じゃないですから非課税のはずです。
お礼
早々の回答、ありがとうございます。助かりました。
関連するQ&A
- 中古住宅を購入予定、親からの資金借り入れについて
中古住宅を購入予定です。価格は１７００万円程度です。このうち親から１０００万円借りて、購入しようと思っています。 ほかに自己資金が９００万円ほどあります。これからかかるリフォームの費用などを考えると、住宅購入の一部をローンにして、リフォーム代は現金で支払おうと思っています。この場合親からのお金はどういう内容、手続きで借りればいいのでしょうか？贈与してもらう意志はなく、あくまで返済していきたいと思っています。 税金等優遇があればそれを利用できればいいのですが。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親から受ける住宅資金融資について
いつもお世話になっております。 このたび、住宅資金として、親から1千万円の援助を受けることになりました。 そこで贈与税についてお聞きしたいのですが、 親64歳ですので（母は亡くなっています）、相続時精算課税の対象外となりますよね。 住宅による援助資金の場合、1000万にかかる税金は確か45万だったと思うのですが、 これはやはり支払わないといけないのでしょうか。 また、1年間は返済して、親が65歳になってから新たに申告するというのは可能でしょうか。 ネットでいろいろ調べたり類似の質問をあたったりしたのですが、 どうしても分からないので、 教えていただければ助かります。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅購入に係る親からの借り入れ
親からの住宅購入資金の借り入れについて、以下の認識でよいのかどうか教えてください。また、不明な点について併せて教えていただけると幸いです。 【確認】 １、金銭消費貸借契約書を２通作成（署名、収入印紙貼り付け）し、日付は公証役場で証明をとる。 ２、入金を証明するため、口座への振り込みによる返済 ３、利率の設定（１～２％程度） 【質問】 １、借り入れ総額が１７００万円です。税法上、親から全額借り入れてもなんらかの課税対象にはなりませんか。 ２、仮に６００万円を銀行から、１１００万円を親から借り入れたとします。最初に銀行から借り入れたものを５年間で返済し、６年目から親に返す場合、当初の５年間の無返済によって、税務署に贈与と認められてしまうのでしょうか。契約書に、借り入れ後６年目からの返済する旨を明記していれば贈与と認められないのでしょうか。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅購入資金の親からの贈与について
築12年の中古マンション購入。 親は64歳。 親から500万円の援助をしてもらうことになりました。 親の口座から私の口座へ振り込んでもらい、来年の確定申告時に申告したらよいということまでは分かりましたが、国税庁のＨＰを読んでもイマイチ理解できません。 暦年課税と相続時精算課税が分からないのですが、住宅購入の際の贈与には関係ないのですか？ 今年は1000万までは贈与税はかからないとのことですが、親が亡くなった時に生前に住宅購入資金の贈与を受けていたら何か影響しますか。(今は贈与税がかからなくても、親が亡くなった時に住宅購入資金の贈与分も税金を払わなければいけないとか・・・？） よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅資金 親からの援助って・・・
お恥ずかしい話ですが、よく家を買うときの資金を親から援助してもらう場合、贈与か借用かということを聞きます。 贈与だと税金がかかりますし（一定金額までは非課税の特例もありますが）、借用は当然返す前提です。 たとえば親が「1000万円あげる」という場合、上記のどちらかしかないのでしょうか？ たとえば結婚したり子供が生まれたとき祝金もらうのは贈与ではないですよね。 「家を買う」というのが目的だから問題になるのなら、不特定の目的である意味小遣い的にもらって、それをたまたま住宅資金に充てましたというのもあるかと思います。 ・・・でも、これがまかり通るなら贈与税払う人いなくなりますよね。 実際税務署はどうにかして調べたりしてるのでししょうか？ 子供の通帳の提示を求めるとか。 「もらってない」と言い張り通すことはできるのか。。とか。 純粋にこの辺ってどういうしくみになっているのかを知りたいと思っています。 それとも普通、うまく皆さんやられているのでしょうか・・・
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅資金贈与非課税について
平成22年の税制改正で、住宅資金贈与非課税が1500万円まで拡大されることが発表され、3月末に成立するのではと聞いたことがあります。平成21年の税制改正で、6月に住宅資金贈与非課税500万円成立した時に、1月1日まで遡り適応させましたが、新規一戸建てを購入の頭金として2月末に、頭金3,000万の支払いがあり、約半額の1,610万円を親から贈与してもらい、3,000万をローン（3月末契約）支払いを予定しております。申告は翌年平成23年になると思いますが、申告時に贈与非課税、相続時精算課税のどちらかを選べるのでしょうか？アドバイスをよろしくお願い致します。 （１）住宅資金贈与非課税1500万円が、1月1日まで遡れる法律が成立した場合、翌年の申請時に、贈与非課税を選び申請すれば、1,610万円は非課税と解釈してよいのでしょうか？ （２）住宅資金贈与非課税1500万円が成立しなかった場合、現行法律の非課税枠500万円＋110万円を利用し、残りの1,000万円は相続時精算課税を利用できるのでしょうか？贈与時の2月末に、贈与非課税、相続時精算課税のどちらかを選ばなければいけないのでしょうか？ （３）2月末の贈与を610万円にし、住宅資金贈与非課税1500万円の成立した時に、1000万円をローンに返済に充てることは出来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 店舗新築のための資金を親から借りる場合について
今月、夫婦共有名義で土地を購入する予定です。土地購入の資金は夫婦の貯蓄や手持ち金で支払えそうです。来春、その土地に店舗を新築する予定です。店舗新築の資金は親から１０００万円援助してもらう予定ですが、ただ１０００万円を贈与してもらだけでは当然、重い贈与税がかかかってしまいます。 そこで質問です。来春、親から１０００万円を借りて毎年１００万円＋金利（５％位で１０５万円）を返済していきたいと思います（もちろんしっかり借用書も作って親の口座に振り込む予定です。） 逆に親から贈与税非課税枠一杯の１１０万円を毎年贈与されることにした場合、実質、贈与税はかからない…という認識でよろしいでしょうか？ 「相続時精算課税制度」という制度もあるようですが、これなら特に上記のような借用契約や贈与の手続きを踏まなくても、非課税で親から１０００万円を援助（贈与）してもらうことができるということで考えていいでしょうか？但しこの場合、実際に相続する時の非課税枠から１０００万マイナスされるということなのですね？ いくつか質問してしまいましたが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅取得にかかわる親子間の借入・贈与について
住宅取得にかかわる親子間の借入・贈与について 中古マンションの物件を購入するにあたり、 自己資金1,000万・銀行2000万のほかに、親（現在６６歳）からお金を800万借りようと考えております。 親へは、半年後、２年半後に満期になる定期があり、 300万・500万と返済したいと考えております。 （なお、銀行は３５年ローンを考えております） このような場合、 (1)贈与とみなされないように、借入として借用書などの書類を持って対応するべきか。 (2)Ｈ２５年度の住宅取得等資金の非課税制度を利用（８１０万まで非課税）するべきか、 アドバイス頂ければと思います。 資金準備にかかる税金を調べると、 毎月のお金を返済している履歴を残し、 利子を設定しないと贈与とみなされるてしまう、とありますが、 目安が分かっている返済日を設定することで、それはクリアになるものなのでしょうか？ 毎月返済となると、利子が低く設定したとしても銀行への返済も重なって支払いが厳しくなるのでできれば、 定期解約のタイミングに合わせて返済したいと思っています。 いっそ贈与税として扱った方が良いのかと思ったのですが、 のちに返済をすることで、子供から親への贈与とみなされてしまう可能性あるのでしょうか？ それはそれで心配してます。 恐れ入りますがアドバイス頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅購入資金として親からの援助を受けた場合の節税について
4000万円弱のマンション購入資金として親から2000万の援助を受け、更に800万の借金をしました。 計2800万を頭金とし、残りの1200万は銀行ローンにて返済します。 援助を受けた2000万については「相続時精算課税制度」を利用、借用した800万については「金銭貸借契約」を作成し、年利2%、15～20年程度で返済しようと考えています。 ・節税の策は無いかどうかアドバイスを頂けたらと思い投稿致しました。 ・親は現在63歳、マンションは年内竣工、床面積は約75m2、800万については既に銀行の口座振り込みにて借用済みといった状況です ・「住宅取得資金贈与の特例」を上記に組み合わせることで節税は可能でしょうか？ 以上、アドバイスを宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。助かりました。