マンションを購入するか…賃貸にするか…

質問

マンションを購入するか…賃貸にするか…

本当に真剣に悩んでます。皆様でしたらどうしますか？

夫と離婚することになり、中学１年生の娘が一人居ます。
１１年前（子供が約１歳の時）に新築マンションを購入し、現在も住んでいます。
離婚にあたり、このマンションを売りたいと夫は言ってます。
因みに現在住宅ローン残金約２０００万、売ったら約２５００万ぐらいになると思います。

子供は保育園の頃（１歳）から今現在までこの地域に住んでいて、とても環境が整っている為、学校や友達も多数居るので引越しはしたくないと言ってます。
それと、私の実家がこのマンションのすぐ近くにあり、実家も近い為、私自身も離婚に当たりどこかに引越しをしたいとは考えていないのです。
が、夫はマンションを売り自分自身の負担をなくしたいと考えています。

(1)そこで私はこのマンションを夫から買い取って２０００万の住宅ローンを新たに組み支払いをしていこうと考えました。
何故かと言えば子供の学校、私の実家が近く、環境が整っている為です。

(2)あともう一つの案はこのマンションを売り、近くにアパートを借りて子供と二人で住む

この二つの案が今の所私の頭にはあります。

が、(2)の場合、子供と二人で住む家を賃貸で借りる場合２ＤＫでも、この場所は都内なので１０～１４万円の家賃になってしまいます。かといって二人でワンルームに住んでも７万の家賃になってしまいます。

だったら、現在私の自己貯金（全財産）が９４０万ありますので、私が住宅ローンを組み頭金として全財産の９４０万を使い果たして、残りの金額（２０００万－９４０万）で住宅ローンを組んで支払いをシュミレーションしたら毎月約３７０００円ぐらいの支払いになりました。

今後子供と二人で生活をして行く事を考えて貯金０円からのスタートで住宅ローンを組んでマンションに住み生活をしていくのと、賃貸で１０万以上の家賃を払って生活していくのとではどちらを皆さんは選びますか？

地方や家賃の安い場所に移って住みなよ！って周りの友達には言われますが、私も子供も環境を変えたくないと思ってます。それもいいかもしれないが…踏み切れないです…。

１、住宅ローン（３５年ローン）を組んで毎月の支払いを（ローン）を３万～４万に抑えて、生活をす　　　る。但し全く貯金は０円になる。でも母子家庭の手当て等は貰える。

２、この近所で１０万の家賃を払って生活をする。但し、貯金（９４０万）は引越し代や敷金、礼金ぐら　　　いしか減らないはずなので、貯金は８５０万以上は残るはず。これも母子家庭の手当て等は貰える

３、実家が近い、環境が整っている場所を全部捨て、家賃の安い５万ぐらいの地方の場所に移り住む。
　　（これも８００万ぐらいは貯金は残るはず）母子家庭の手当て等は貰える

私の周りの意見は、安いアパートを借りて二人で苦労してやってみなよ～！っていう意見が大半です。

皆さんでしたらどうしますか？
本当に今究極の状態で悩んでます。
因みに、実家は近くにありますが、狭いので実家には住めないのです。

あと、現在私は働いていて年収は約２００万になります。

皆さん意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。

回答No.5

simotani · ベストアンサー

年収200で残債2000のローンの引き継ぎ…。
銀行は売却して清算を迫るでしょう。
今の銀行の本音は「一切新規貸出をせず、既存貸出を回収して現金を確保」「預金も減らして投資信託や国債に振り向けて貰う」そして銀行のバランスシートを縮小する事を世界から求められています。
ですから、信用が無い女性が借りる(銀行は女性と言うだけで貸し渋る)なら、元夫に連帯保証を要求します。
当然「離婚するなら保証なんて出来ない」と言うのが常識で、一方離婚の財産分与ではフラット３５(政府によるローン買い取り)は使えないので、銀行は自社でリスクを取る必要が。
なら売却して賃貸に住むのが現実的でしょう。
当初２年は不動産譲渡所得などの課税が関係するので民間賃貸に住み、平成24年10月入居を目処に公営住宅に応募するのも。

回答No.8

k_tukahara

不動産勤務です＠＠ノ

私は違った角度からですが＠＠；

立ち行ったことを書きますが、現場にて相談を受けることが多いのでそのまま記載します。

・まず離婚の原因次第です。
⇒ご主人に問題があるのであれば、協議離婚を勧めます。これはしっかりと法的にも整った書面で、養育費やら何やらを決める事です。勘違いしている人が多いですが、双方が納得して離婚をするとしても、子供の養育費はご主人から月額平均ですが７万円は最低でも頂くことができます。

もし、本当にお子さんの事を第一に考えるのであれば、今までは生活を共にしてきた家族でも、子供のことを第一とし、その為にはどうするべきか・・・を考えるのが優先じゃないでしょうか？

私が現場でよくあったのが、住んでいたマンションは奥さんと子供に渡してきて、支払いはご主人がいまだにしている・・・このケース非常に多くあります。

離婚をキッカケに自分は身軽になりたいなんて・・・いくつですか？子供のこと考えていないとしか思えないので、できれば家庭裁判所でしっかりと協議離婚の手続きを行い、マンションの所有権はあなたに、支払いはご主人が行う。

これが理想です。

しかし、それでは可哀想という優しい人がいらっしゃいますので、それであれば養育費はなしにしてあげればよろしいのでわないでしょうか？

ちなみに・・・これからお子さんを仮に短大まで出すのに、いくらかかるかご存知ですか？

中学校（公立）　約１５０万円
中学校（私立）　約３８０万円

高校（公立）　約１６０万円
高校（私立）　約３００万円

短大　約１０００万円

４年生大学　約２４００万円

これを見ても、子供の教育費は本当に大変なんです。
一度、市や区がやっている無料相談がありますので、弁護士の先生にしっかりと相談された方が良いと思います。

いまの判断が、子供にどのような将来をもたらすかもかかっていると言っても、過言ではないと思いますよ。私はいつもこの言葉をお客さんに話してきましたので、正しいか間違っているかはわかりませんが、あなたが思っている以上に大切な問題だと思います。

ご参考になればと思います。。。

回答No.7

marino03

私も周りの意見に反対ですね。
全てを家に費やすのはどうかと・・・。

物件に関してはこちらのサイトで詳しく掲載しています。
もし、よろしければ参考にしてみてください。

参考URL：

http://residence.main.jp/

回答No.6

homeshomes

詳しくありませんが、、、ローンできること前提で、、

私ならローンが組めるなら、引継ぎますね。
極力、これ以上子供に負担をかけたくないですから。

回答No.4

Mokuzo100nenn

ご主人がマンションに関する権利と義務の全部を放棄するのであれば、ローン肩代わりが良いでしょう。
１．子供には離婚だけで大きなストレスが懸かっていますので、それ以外、転居、転校のストレスを掛けない。
２．引っ越しやそれに伴う無駄な費用を削減できる。

問題は２５００万-残債２０００万=約５００万円の資産に関してご主人が全額放棄するかどうかですね。
通常は、結婚後に入手した財産に関しては、夫婦等分の権利があると考えるので、５００万円中２５０万円に関してはご主人が権利を主張できるからです。

自己資金を使って繰り上げ返済し、ローンの残額を減少させるのは賛成です。
月々の支払額が賃貸料金よりも低いのは今後の母子家庭にとっては最大のポイントとなるでしょう。
不測の事態に備えて１００万円ぐらいは手元に残しておければよいですね。

回答No.3

86tarou

年収200万円では住宅ローンはまず組めないでしょう。生活だけでも結構大変かもしれませんよ。なので、これ以外の選択肢になると思います。取り敢えず、実家には住めないのでしょうか？それが出来ないなら家賃の安い地域に引っ越すことをお勧めします。

住宅ローンも月37,000円の返済とのことですが、定年までに完済するローンなのでしょうか？また、変動金利とかなら将来金利が上昇した時困ることになりますよ。貯蓄も全額使うことはリスクが大きいですし、生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきましょう。返済額の他に管理費や修繕積立金も掛かりますが、この辺りも計算に入ってますか？この修繕積立金は、将来大規模な回収があった時足りなければ一時金を徴収されることがあるので、ある程度は貯蓄しておきましょう。子供のための貯蓄も必要で、今まで必要でなかった生命保険にも入っておく必要があるでしょうか。
概算でしか計算されてませんが、実際にはもっと多くのお金が掛かることが多いです。綱渡りするような状況に持っていくのはお勧め出来ません。試算するならもっと細かいところまで計算し、10年先20年先ローン完済までのシミュレーションをしましょう。

回答No.2

oliver1234

手持ち資金をすべて頭金にするのではなくて、一部残してはどうでしょう？

２００万くらい手元に残して残り７４０万を頭金として当てると
残り１２６０万。これを３５年ローン金利３％とすると、
元利均等返済で月々４８０００円くらい。
５００万手元に残すと月々６万ちょうどくらい。

このサイトを参照しました。いろいろ数字をいじってみてください。
http://www.chousadan.jp/ronkesan/hikaku.htm

どちらにせよ都内で、自分の生活圏であってこんなに良い物件は新たに探してもないでしょう。
本当に郊外のボロアパートのワンルームで４万、５万しますよ？
私ならちょっと・・・娘にその生活はさせたくないかなぁ。。。

また完済したあとは貴方の資産になるわけですから、
これをみすみす手放すのは得策ではないと思います。

娘さんの進学費用を考慮すると大変な面もあるとは思いますが、
母子家庭貰えて年収２００万なら、貯金取り崩さなくても月１５万は使えるわけでしょう？
生活できないなんて言わせませんよ。

回答No.1

cubetaro

この場所が気に入っていて、ローン残高が２０００万なら、買い取っても良いのではないでしょうか。

　ただ、急な出費があるかもしれないので、貯金はある程度（あるいは全額）残しておいた方が良いと思います。

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　地方は家賃は安いですが、生活コストは都心より高くつく場合がありますので、安易な地方移住はオススメではないです。
　（仕事がない（あっても安い）、車がないと生活できない、スーパーの数が少ないので競争原理が働かず高いetc）

　都心でも、駅遠や築古で２DKで安い物件はたくさんありますし、東京西部や千葉などで、都心に出られて、土地の安い所はたくさんありますので、そういう所を探すのもテです。