• ベストアンサー

住宅売却に関するつなぎ融資とは?

H11.9に住宅を取得しましたが訳あって今年中に売らなければいけません。・・・が色んな査定で大体の売却価格が分かったんですが売れてもローンが沢山残ることになります(約800万)。(そこでローンがあると抵当権を抹消できないとこちらで教わりましたがその為に「つなぎ融資」なるものが不動産によってやっていると知りました。でも担保となるものがないのに借りられるものなんでしょうか?また賃貸に住みながらローンも返済していかなくてはならないので返済額が多いと生活するのも無理があるんですが返済額はどれくらいの期間でいくらくらいで返していくものなのでしょうか?どうぞよろしくお願いします。

  • macha
  • お礼率91% (420/461)

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • and4173
  • ベストアンサー率60% (68/113)
回答No.1

不動産の仲介をやってるものです。債務超過になっている場合、おっしゃる通り売却しても抵当権が残ってしまうので、一般的な仲介で処理するのは無理です。 理想的には何らかの方法で800万を都合できればいいのですが。買い替えのつなぎ融資も、買い替え先を購入するのに必要な資金を一時的に手当てするだけですから、売れる金額の90%程度しか出ないと思ったほうが良いでしょう。  私の知る限りでは、こういった方は買い替えで売主直の物件を購入することを前提に、売主=デベロッパーに相談してみると良いでしょう。なぜなら売主が業者であれば契約書の金額を操作できるからです。ダミーの契約書を作成し、実際の売買価格より多い金額でローンの申請をするんです。もちろん返済比率等は規定のなかにはいらないと駄目ですが。大抵はそれで処理しています。 特に売れ残りの敷地延長の物件などは、値引きしてもらって、当初売っていた価格の契約書を金融機関に提出すれば、つじつまも合いやすいので狙い目です。  また通常のやり方で何とかしたいのであれば、あさひ銀行のローンセンターで10%以内のオーバーなら扱ってくれる場合があります。また金利は少し高くなりますが、何でもありのスルガ銀行も融通が利きます。スルガの場合は購入する物件評価も少し絡んできますので、敷地延長よりは市場性のある物件を選ばれた方が良いと思います。いずれにせよ、そういった窓口で具体的に相談してみた方がいいです。  今の流れとしては、物件の担保評価より、借入者の属性重視の傾向に変わってきていますので、道は開けると思いますよ。早まって他のとこから借り入れするようなことは絶対やめた方がいいですよ。

macha
質問者

お礼

詳細な回答をありがとうございました。・・・ということはまずは銀行の窓口に相談するのがいいのでしょうか? また買い替えではなく次はアパートなどの賃貸にすむつもりなのですが、それでも借りれるものなのでしょうか? 今回の回答では売主云々とありますがうちのような場合は 不動産やさんに直接買いとってもらうのが有利なんでしょうか?

その他の回答 (1)

noname#154219
noname#154219
回答No.2

まず、既存のローンのみ(800万円)を返済するつなぎ融資は銀行にもよるでしょうがまずできないと思います。 他の回答者の方のように買い替えを前提とすれば銀行によって「担保抹消型買い替えローン」というものがあって売って残ったローンを返済し、新たに新規ローンを組む商品があります。 同じようなご相談を回答しておりますので左記の私のニックネームをクリックして頂いて回答の7,8,10をご参考くださいませ。

macha
質問者

お礼

ありがとうございました。早速拝見させていただきました

関連するQ&A

  • 抵当権つき不動産の売却とその流れ?

    お世話になります 抵当権つき不動産売却とその流れなどについて教えてください 1.流れは以下のような感じですか? 1)売却しようと決意 2)不動産屋さんなどに査定?のお願い 3)家の価値が決まる? 4)銀行に3を持っていって債権額が決まる? 5)債権額を支払い抵当権を抹消?? 6)売却準備 7)売却 8)売れたお金で残りのローンを返済? 2.たとえば、現在借り入れ=3000万、売却価格=2000万としたら自分で用意しないといけないのは1000万ですよね?(これが債権額?) 通常、こういう多額のお金はどのように借り入れされているのでしょうか? 親の家を担保とか意外に方法はありますか?

  • 残債が残る場合の住宅売却について

    住宅を売却するにはローンを完済しないと抵当権は抹消できないとのことですがとりあえず残債の価格で売り出してそれで売却できれば大丈夫なんでしょうか? もしいくらか残ったらかき集めたり借りたりしてゼロにすべきなんでしょうがこういう場合は普通に売り出しを始めてもいいものなんでしょうか? 査定ではいくらか足りませんがどういう動きで売却を実行すればいいのでしょうか? 住宅ローンを借りている銀行に相談も含めて問い合わせたらローンを完済してくれないことには抹消はできないので 売買が成立したらきて下さい。と言われました。宜しくお願いします。

  • 公庫の借り入れがある住宅の売却について教えてください。

    住宅金融公庫からの借り入れが1300万円残っているマンションを売却して、田舎に帰ろうと思います。公庫の場合、抵当権の抹消に時間がかかると聞きましたが、会社を辞めてから売却をすると抵当権の抹消のための資金調達に支障をきたしますか?今手持ちの資金は、200万円ぐらいで、売却予定価格は2400万円です。公庫の場合、買主との同時決済が出来ないようですから、つなぎ融資を受けなければならないのでしょうか?その際、退職してしまっていると融資が受けられず売却不可能となってしまうのでしょうか?田舎には、950万円のローンを組んで家を買ってしまいました。マンションの売却資金で返済しようと思っています。退職後のマンション売却が可能かどうかお教えください。

  • 不動産担保ローンの返済方法

    不動産担保ローンの返済方法について 現在不動産担保ローンで1000万の枠で年利14%で借りています。 事業資金捻出と投資資金のため借り入れましたが失敗して現在950万程度の借金を背負ってしまいました。 自己破産はしたくないです。 毎月15万程度は自由に貯金できるお金はあります。〔手取り額は25万くらい〕 会社の社宅が空いて引越ししようと思っています。 現在はマンションで一人で住んでいて住宅ローンなしの約2000万 の一括で購入しました。 そこでマンションを引き払い不動産担保抵当抹消してしたいのですが 950万程度の借金を返済するため、不動産担保抵当の設定のまま不動産屋等に 売却してその資金で全額借金を返済できないでしょうか? 要するに不動産屋等に売却することを契約して売却資金を先に 立て替えてもらいそのお金で不動産担保抵当抹消して借金を返済することです。 現在の法律では可能なことでしょうか? アドバイスお願いいたします。 新築購入2LDkの3年落ちの物件です。

  • 銀行融資

    家を担保に、銀行から融資を考えています。 第一抵当権➡︎住宅金融公庫 第二抵当権➡︎保証協会 第三抵当権➡︎第二抵当権の増枠するための保証人 第一抵当権、第二抵当権は抹消完了しています。 第三抵当権は、抹消におうじません、このようなばあい銀行融資にひびきますか?

  • 任意売却について教えて下さい。

    1900万円の抵当権が設定されている不動産を、抵当権者ではない残債100万円の債権者に差し押さえられました。私には,代償債務が6700万円ほどあるので,この機会に破産申し立てを考えています。 不動産の2階には,賃借人がおり,立ち退きを拒否しています。 差し押さえられ,一ヶ月半が経ちますが,まだ物件価格は出ていません。 2年前の不動産の査定額は,4300万円ほどでした。 私としては,少しでも高く売却し,賃借人に要望どおりの立退料を支払いたいので,最寄りの不動産業者に声をかけて,査定をしてもらい,数件の仲介業者に売却に出そうと思っています。 ところが,1900万円の抵当権者から,「当社が依頼する仲介業者と選任契約を締結して欲しい」と言われ,断れば,競売手続きを行うと言われてました。 私の場合,1900万円の抵当権が付いていますが,オーバーローンでもないので,査定額からすると,私にも権利があるので,自由に売却に出しても構わないと思っていますが,そうではないのですか? 1900万円の抵当権者が,競売手続きを行うと,私が破産申立てをしても管財人は任意売却に出せないのですか? 教えて下さい。

  • 売却損の特例が認められる住宅ローンの定義は?

    居住用不動産の売却損が生じた場合、損失額について他の所得との損益通算や単年度で引ききれないと翌年以降に繰越控除が認められる特例があります。 現在この特例が使えるケースは住宅ローンの残債より売却価格が低かった場合等との前提条件がありますが、この住宅ローン残高として認められる要件は何でしょうか? 例えば取得時に自己資金不足を補うために利用した無担保ローン残債など売却不動産と直接繋がりがない借入を算入することは可能でしょうか?

  • マイホームの買い替えつなぎ融資を教えてください

    はじめて質問します。 非常に困っています。 教えてください。 現在、残債のないマンションに住んでいます。 仕事の関係で、新たに土地を買って マイホームを建築中です。 マンション売却の査定額は1650万円。 新築する方の土地と建物で合計4500万円です。 信用金庫さんに住宅ローンをお願いしたら、 融資は4000万円で内諾を受け、 マンションの査定額1650万円だったので、 マンションの売却資金があれば、 4500万円の物件を買っても大丈夫だろうということで 土地を買って建築を開始しました。 マンションの売却をお願いしている不動産屋さんの話では、 3ヶ月もあれば、マンションは売れるだろうとのことですが、 未だに売れる気配がありません。 平成20年の3月に完成予定で、 建築屋さんへ支払いが発生してしまいます。 万が一、未だに売りに出しているマンションの売却が決まらなければ 資金ショートです。 マンション売却するまでの間、 500万円の融資を受けるようなことはできないでしょうか? ちなみに、マンションには抵当権などは付いていません。 買った土地には信金の抵当権が付いています。

  • 共同担保の根抵当権をはずせるかどうか?

    個人で会社を経営しております。 平成20年、自宅を共同担保に入れ、銀行より融資を受け、不動産を購入しています。 現在、不動産の借入分は順調に減っているのですが、自宅と会社の両方に共同担保の根抵当権がついております。 返済が減った場合、自宅分の共同担保になっている分だけでも根抵当権は外せないもんでしょうか? 担保設定額は、6000万で、現在のプロパー融資の借入残高は、3900万。信用保証協会融資は 残高1300万程あります。 共同担保の場合でも、全額を返済しない限り、片方(自宅)の根抵当は外せないものでしょうか? 会社の不動産の売却した場合、売却額は、4000万、自宅は、2600万くらいになるかと思われます。(実勢価格)

  • 住宅を売却したときのローンの残りについて

    現在住んでいる住宅には、銀行ローンがあと約2,500万円残っています。 しかし、この住宅を売却しても、1,500万円くらいでしか売れません。 この住宅を売却してその代金でローンを繰り上げ返済した場合、ローンの残りの1,000万円は、引き続き銀行ローンで払うことはできるのでしょうか? それとも、抵当権(?)が無くなってしまったので、銀行にはこの1,000万円も、すぐ返済しなくてはいけないのでしょうか? 教えてください。 よろしくお願いします。