損害賠償請求の可不可と金額の算出について教えてください。
法律の初心者です。困ったことになったので教えてください。
私(A)が同居していたBとケンカして、部屋を出ることになりました。
実は部屋の契約はBの知人で、私はBから居住については許可を得ていました（立証可能です）。
ところがケンカにより、一方的に部屋を出るように迫られ、取り急ぎウィークリーマンションを
借りたのですが、家財について（所有権は私Aにあります）は運び出せていませんでした。
このことはBからは弁護士を通じて、家財を運び出すようにメールを受け、私は、
「そんなに急いでは対応できないから、別の選択肢を提示してほしい」と
メールしました。また「部屋には仕事の都合で残してあるものを取りにいくので、
その都度、立ち入る」と通告しています。鍵の返納については、すべてのやり取りが
終わってから返納し、その時に荷物の搬出もすると、相手には伝えていますし、その点では
双方、同意しています。
ところがそのメールの後、２，３日後に、何の通告もなく部屋のカギを取り替えられ、
部屋への立ち入りができなくなりました。
実は、部屋に仕事で使っているパソコンがありまして（Bは既知です）、
その中に仕事で制作したWebデータとプログラムが入っていました。
データの納品日に部屋に訪問したところ、鍵を交換されていることに気付き、
本人や弁護士に連絡を取ってもつながらず、結果、納品できませんでした。
その後、納品先からは損害賠償を請求されることになりそうなのですが、この場合、私は
Bに損害賠償を請求できるのでしょうか？その場合、金額はどの程度になるのでしょうか？
その金額の証拠として、Bに対してはどんな書類を用意すべきでしょうか？
ちなみにWebデータ納品額は３００万円で、製作外注費は既払未払い分計１２０万円程度です。
契約で納品日に遅れた場合は、納品出来なかった部分の２倍まで請求、という契約でした。
（全部、未納品なので３００万円×２倍を請求されると解釈しています）。
投稿日時 - 2010-06-13 01:36:16
＞勝訴した場合、過失相殺はどの程度、なされると思いますか？
ざっくり、90％以上だと思います。
少なくとも
・ Ｂにカギを変える意思があるか否かの確認を怠った。
・ 期限近くなのに、部屋に入れるべく、
Ｂへの意思表示が通じたかの確認を取るのを
怠った。（メールが開かれたことの確認すらしなかった）
・ 別途バックアップをとっていなかった。
・ 部屋に入るべく努力をしなかった。
の過失はあります。
ただし、カギを黙って変えることは
一般的には悪いことと受け止められますし、
部屋に入るべく努力をしなかった点も
見落としやすく、
相手方の弁護士が本気になる前なら
気づかずに和解が進む可能性もあります。
６００万円の賠償も確定したわけではなさそうですし、
想定される訴訟の訴額の一割程度を落としどころに
和解を試みてはいかがでしょうか？
少なくとも代理人をたてた訴訟で
期待値として得をする
（手間時間費用を考えても
ペイする）
とは思いません。
投稿日時 - 2010-06-13 15:46:30
お礼
ありがとうございました。
先方とも話し合いがつき、なんとか損害を最小限にとどめられました。
感情的になってののしりあいにならずに済んだのも、当サイトで
知識を得られたからだと思っています。
どうもありがとうございました。
投稿日時 - 2010-07-06 02:45:58
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ベストアンサー以外の回答（4件中 1～4件目)
まず
＞実は部屋の契約はBの知人で、私はBから居住については許可を得ていました
の部分は部屋の賃借契約がまた貸し可能
（通常は不可）
でなければ、その時点で契約違反です。
（大家とＢの知人での関係）
ＡＢ間に
「
「部屋には仕事の都合で残してあるものを取りにいくので、
その都度、立ち入る」と通告しています。鍵の返納については、すべてのやり取りが
終わってから返納し、その時に荷物の搬出もすると、相手には伝えていますし、その点では
双方、同意しています。
」
部分についてすべて合意があるとして、
ＡＢ間にＢが「部屋のカギを取り替え」ないという
合意があったが、第一の争点になると思います。
一般的には、
部屋に入る権利がなくなったものがでた場合には
防犯上の理由でカギを取り替えるのは
よく行われることですが、
大家との関係では、
賃貸契約終了時には
原状復帰させる義務がありますから
「鍵の返納」＝「部屋のカギを取り替え」をしない
は論理の飛躍があると考えます。
次に、カギが取り替えられた場合に、
Ａが部屋に入る手段がなかったかが
第２の争点になりえます。
最近はいわゆるロックアウト対策で
カギを開けてくれる業者が存在しますから
Ａが身分（住所）を証明するなにか
（例えば運転免許証）
をもっていた（部屋にはあった）場合には
その業者に依頼することで
解決（６００万円違約金を払うよりはまし）する
ことができたはずで、
私がＢの立場なら少なくとも過失相殺を主張します。
上記がすべてＡ側に有利にはたらく状況として
Ｂに連絡がつかない時間が
不当に長かったかが第３の争点で、
これはＡのＢに対する認識、
ＢのＡに対する認識により
判断が分かれると思われます。
Ｂ側が損害が予見できたかももちろん大きな争点です。
訴えるとすれば、訴額は
得るべき額３００万－経費１２０万＋賠償金６００万
＋弁護士費用（－税金）+信用回復に必要な費用
で
７８０万円＋＠
で
相手側が争えば大きく過失相殺されると考えます。
（敗訴ももちろんありえます）
私ならまず和解を試みます。
投稿日時 - 2010-06-13 10:55:38
補足
勝訴した場合、過失相殺はどの程度、なされると思いますか？
５０％超えますかね・・・。
投稿日時 - 2010-06-13 12:56:00
相手がその損害について予見可能性があるかどうかです。
相手について、仕事で使っている旨、契約の状況などを説明していましたか？
それを証明できますか？
コピーもなしに300万のデータを置いておくとは、常識的には通常考えません。
投稿日時 - 2010-06-13 08:43:39
補足
回答ありがとうございます。
契約状況は、通常、機密（というほどのものでもないかもしれませんが）なので、同居人にも
説明しませんが、仕事で使っていることは立証できます。
ただし、今の時期に私が仕事を請け負っていて、Bがそのことを知っていたかについては
立証しにくいと正直、思っています。
コピーもとっているのですが、それらもすべて部屋の中なんですよね・・・・。
一応、事前に、Bへはメールを送ってはいました。
「納品データがPCに入っているから、翌々日までになんらかの方法で渡してくれ」的な
メッセージで、メールと留守電と置手紙（張り紙＾＾；）で告知したことになってます。
投稿日時 - 2010-06-13 11:18:34
お礼
なんとか解決しました。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2010-07-06 02:46:50
