【賃貸物件のトラブル】追い焚きと聞いていたのに、入居したら、差し湯式の(1/2)

一つだけ、昨日の風呂の水を追い炊きしない限り、追い炊きの水は不潔ではないですよ、又、レジオネラ菌が繁殖するのは２４時間風呂です。当日のお風呂を追い炊きしても菌が繁殖するわけがないですね。

それはおいておいて、温度調整盤があるのですから、差し湯方式と言っても、温度調整はお風呂のマイコンが自動的にしてくれるはずです。沸かし直しするにしてもガスは使うのですから、差し湯とそんなに料金は変わらないのでは無いでしょうか。又、体を洗い流すのにはどちらにしろシャワーを使うわけですから水道代もそんなに変わらないと思いますがどうでしょう。

投稿日時 - 2010-04-21 11:48:00

同じ件で回答した事あると思うのですが…、前回と同じ回答をします。

一応不動産広告に関しては、「不動産の表示に関する公正競争規約」で、
「設備、仕様等について、すべての物件に該当すると誤認されるおそれのある表示」をしてはならないと決まっているので、もし間違った表示をして募集していたのなら、責任は仲介業者にあります。(前も同じように回答したと思います。)

ですので、責任を追及する事はできますが、それはあくまでも誤認表示に対しての責任であって、物件を決めた最大の理由が追い炊き機能なので、それが無いなら出てゆきますので、敷金、礼金、引っ越し代はだしてください、と交渉する事はできます。
ただし、勝てるという意味ではありません。権利があると言う事です。

また、追い炊き機能を付ける義務は貸主にも管理会社にもありません。

投稿日時 - 2010-04-20 12:46:56

状況と心情はお察しします。
専門家ではありませんが、知っていることを参考までにお伝えします。

私も以前に物件探しをしていた時に、
同じく追い焚きを必須条件の一つとしており、
当然内見をする物件は全て追い焚きのはずが、
そうでないものがありました。

で、現地に行ってから仲介不動産屋さんの担当者が、
すぐその物件を直接管理する別の不動産屋さんに連絡をしました。

あとから、その仲介の不動産担当者が言っていたのですが、
記載内容が事実と異なることがあることを、何かそう言った
不動産業界を仕切る協会のようなところに報告すると、
罰則があるらしく大変らしいです。
(具体的な名称まではわかりません、すみません。）

ですから、事実と違う情報を質問者様に入れたのは
管理会社ということになるのではないでしょうか？

ただし＞入居したら、差し湯式のお風呂だった。。。とは、
内見をしなかったのでしょうか？
気がついた時点で入居を拒否していればまだ筋は通ったのでしょうが、
もう住まわれてしまっているなら・・・。

でも、当該業者を差し置き、協会のような所直接
事実と経緯をお話されてみてはいかがでしょうか？

投稿日時 - 2010-04-20 11:52:51

物件表には法的な拘束力はなく、「間違いでした」といいわればそれまでだと思います。契約書の内容はどうなっていますか？契約書に「追いだき」が明記されていれば業者の責任を問えると思います。「追い焚きときいていた」というのが口頭や広告、契約書外の物件表だけであるのなら少々難しいかもしれません。

ただ、業者もミスは認めているようですので交渉の余地はあると思います。家賃値下げには応じないということですし、質問者さまにとって追い焚きが非常に重要であるということですので、引っ越しされてはいかがでしょうか。不本意だと思いますが現況優先であれば物件内覧時に確認しなかったというのは入居者側の落ち度になりますので引っ越し代は我慢、敷金全額返還が落とし所のように思います。もし契約書に追い焚きが明記されていれば契約に瑕疵があるということになりますので業者の責任となり、仲介料・引っ越し代も含めて交渉できるかもしれません。家賃値下げはオーナーが仲介業者と異なる場合には難しいのだと思います。

ご参考まで。

投稿日時 - 2010-04-20 11:32:31

ぬるい風呂で繁殖するのはサルモネラ菌じゃなくって　レジオネラ菌ね。

投稿日時 - 2010-04-20 11:11:51