クロス亀裂の修繕義務とは?マンション内の亀裂再発問題について

このQ&Aのポイント
  • 新築から住んで10年目になるRC鉄筋コンクリートの賃貸マンションで、寝室とリビングの間の壁に亀裂が発生しました。壁の作りが原因で亀裂ができやすく、再発する可能性もあるとの意見が分かれています。家主の修繕義務について検討し、家賃値下げや亀裂修繕の相談をしたいと考えています。
  • 亀裂の原因は壁の作りの問題であり、コンクリートとボードの境目に亀裂ができやすいと言われています。新築時に亀裂が発生し、再発したため報告していなかったこともあり、修繕の責任があるのではないかと感じています。
  • 賃貸物の修繕義務について民法606条で定められていますが、範囲は明確ではありません。亀裂が構造上の問題に発展する可能性も考えられるため、亀裂の修繕は家主の責任と考えるべきか検討したいと思います。また、退室時に亀裂修繕の負担が発生しないように覚書を交わすことも検討しています。
回答を見る
  • ベストアンサー

クロス亀裂の修繕義務について

新築から住んで10年目になるRC鉄筋コンクリートの 賃貸マンションに住んでいます。 住んで1,2年目に寝室とリビングの間の壁に横一直線の 亀裂が入りました。すぐに家主に連絡し専門業者が来たところ クロスの裏のボードにも同様に亀裂が入っていたため、それを 簡単に塗りなおし、新しいクロスを張り直しました。 しかし数ヵ月後にまたすぐ同箇所に亀裂が発生、当時多忙だった のもあり頻繁な立会いは困難だったこと、また引っ越す可能性もあったため家主に亀裂再発を報告せず放置してありました。 ヒビは段々長くなり、今では170センチ、 幅3ミリくらいになり廊下のほうまで伸びています。 新築で入居したにもかかわらず景観が悪いのは気分が悪かった ですが、カビが発生するとか水漏れがあるなどはなかったので 我慢していました。しかし5回目の契約更新を来月迎えるに 辺り、家主さんに亀裂再発について報告しました。 再度綺麗に直してもらうか、家賃値下げなど何らかの相談が 出来ればと思いまして。 そして先日以前修理した同じ業者が亀裂を見にきました。 その方の説明では、「亀裂の原因は壁の作りの問題、コンクリと ボードの境目に亀裂が出来やすい。この年代の賃貸マンション ではよくある壁の作りで、亀裂が出来やすいのは仕方ない。 直しても多分再発する。構造上に問題はない」 とのことでした。 でも別の専門業者に相談したところ、「下地処理の問題である 可能性が高い。安い素材を使ったとか、職人の技術によっても 変わる。でも最初に直したときに亀裂が表に出ないよう厚手の クロスに代える、下地と表のジョイントをずらすなど工夫は できたはず」 とも言われました。 私は素人なのでよく分かりません。住人としては、新築で 綺麗なマンションに入ったつもりが、すぐに亀裂が出来て 直しても再発で気分は悪いです。なので再発しない方法で 綺麗に直していただくか、それが無理なら家賃値下げなど 何らかの配慮をしてもらえたらと思っています。 そこで家主さんに交渉をする前に、予備知識として知って おきたいことを質問させて下さい。 1)この亀裂について、このマンションの内装を元々行った 業者と私が自力で調査した業者とでは意見が違うのですが、 「こういう亀裂ができやすい壁」についてはどう思いますか? 2)家主さんにはどこまで「修繕」の義務があるのでしょうか? 構造上に問題がなければ、景観の範疇になり、家主に直す義務は ないのでしょうか?ただ、新築時にすぐヒビが出来、それが すぐ再発したので、報告していなかった私も悪いのですが それを直して頂く責任はあるような気がしてなりません。 民法606条では「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務」があると 書かれていますが、これはどこまでの範囲と 考えればいいでしょうか?住む上で重大な支障があるわけでは ないですが、構造上の問題に発展しないとは言い切れないと 2番目の業者からは言われました。 3)そもそも「構造上の問題」とはなんでしょうか?壁の作りの 問題(下地処理の問題など)は建物の問題にはならないので しょうか?少なくとも、入居者である私が作った亀裂ではないの ですが、それでも「この手の壁の作りでは亀裂が出来るのは 普通なので、我慢&あきらめなくてはならない。嫌なら出ていく しかない」ということなのでしょうか? 4)今までは全て口頭(メールのやりとりもなく)でしか家主 さんとやりとりしていないのですが、退室時に亀裂の修繕を 私が負担するなんてことにならないよう、「亀裂は壁の作りが 原因であり、修繕する場合も賃借者の負担である」と いった内容の覚書は交わしておいたほうがいいでしょうか? 以上、長くなりましたがアドバイス頂ければ幸いです。 宜しくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • sirousagi1
  • ベストアンサー率35% (713/1999)
回答No.1

大家の一人です。 元現場監督としての経験からの意見を盛りこみます。ちょこっと細かい説明になるので申し訳ありません。(先に謝ります) 壁クロスにできた亀裂への対処は、管理会社・大家さん・質問者さんの3者で情報として共有をしておくべきです。 つまり、退去立ち合いの時の確認作業が楽ですね。 これを直ちに直すかは、要求としてすことは当然とも思いますが、家賃の値切り交渉の題材には成りえないです。だいたい、今のご時世では更新も価格据え置きでしょ? >構造上の問題 鉄筋コンクリート造で、コンクリートは四季を通して微妙に伸縮を繰り返します。また地震動では当然揺れを体験していると思います。 こういったことが重なると内装にも新築当初から微妙に狂いが出てくることは多分です。 GLボンド(建材名)という鳥もちのような接着材料で下地の石膏ボードをコンクリートに貼るんです。そうするとコンクリートの動きに連動します。 しかし、多くは壁の仕上げ面に大きく亀裂は出ないので、ここでは、下地の石膏ボードと石膏ボードの継ぎ目の処理に原因があると考えます。 安い材料という訳ではなく、ジョイント用テープなどの処理がきちんとされていなかったんじゃないでしょうか。 クロスを貼り直す際にここをきちんと再処理をすれば、たいていは解決することです。 冷静に対処しましょう。

aichunlove
質問者

お礼

sirousagi1さんへ アドバイスありがとうございます! そうですね、私はとにかくまたすぐに亀裂が「再発」しない方法で綺麗に壁を 直してもらえればいいのです。数ヶ月おきに工事に立ち会うのは大変ですし 家主さんにとっても無駄な出費になると思うので。 先日亀裂をみにきた業者は「こういう壁の作りだと直してもすぐ再発するから 無駄」というような言い方をされましたが sirousagi1さんのご意見としても「それ相応にきちんと修繕」すれば すぐに亀裂が再発する可能性は低いのですよね? その辺りの話を家主さんにして、直して頂けないかお願いしてみます。 もう1つ、最初に書かなかった気になる亀裂が脱衣所にあります。 亀裂としては小さい(10~20センチのものが数本)ので気にして なかったのですが、脱衣所に入るドア枠の角から対角線に斜め上方向に 小さいクラックが何本か入っています。この部分はコンコンたたくと うしろがボードの部分と比べ固くて画鋲も通らないので、多分コンクリート? なのではないかと思いますが、ここにこのようなクラックが入っているのは どうなのでしょうか?他にもクロスには「皺」という形で出ているクラック らしきものは部屋の何箇所かにあります。 一番目立つのが最初に書いた170センチの横一直線の亀裂なのですが この脱衣所のクラックも大丈夫なんだろうか不安になってきまして。。。

関連するQ&A

  • 修繕費の報告

    現状復帰について調べていたら、賃貸の家で老朽化による破損がでた場合、修繕費は大家側が出す義務がある。しかしその破損を報告したかった場合、入居者側の責任が問われ、引越しの際修繕費を請求される場合がある・・と聞きました。 今一軒家の借家(築三十年ほど)に今年で二十七年ほど住んでいます。木造の家でもうかなり古いです。部屋の壁は昔のつくり(土っぽい?わらのようなものが混ざっている)です。老朽化のためところどころくずれ落ちています。すでに何年も前からです。このような昔の破損も今さらにでも大家に報告して指示を仰いだほうがいいでしょうか?そうすれば、こちらの報告義務を果たしたことになり、とりあえず引越しの際の修繕費請求はなくなりますか?

  • 壁に垂直の亀裂が入ってきた。構造上の欠陥?

     築6年、木造2階建ての一戸建ちです。築2~3年目にして、1階のリビングに吐き出し窓があるのですが、その窓枠から天井に向かって壁に直角に亀裂が入ってきました。 実はその部分の上に大きなベランダがあり、素人判断ですがこれが負担になっているのではという気がしました。 そこで住宅購入の際の業者に話したところ、もう修繕はできないというようなこと(?)を言われ、ただ亀裂が入っている部分の壁のクロスを張り替えるという処置で終わりました。 ところが、現在、またその部分で亀裂が入っています。 先日、市役所が主催していた1級建築士の無料相談というものがあり、このことを相談しましたが、やはり業者に修繕を求めたほうがよいとのことでした。 ただ実際修繕といっても、すでに建築物として完成している住宅をどう修繕するのかという疑問と、そのことを踏まえた上で業者もまたのらりくらりと話をはぐらかしてきそうな気がします。 当然、業者にクレームはつけるつもりですが、なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

  • 賃貸マンションを退去する際の修繕費について

    ペット飼育が認められていない賃貸マンションに 住んでいますが、飼っているハムスターが脱走して、 壁のクロスをひっかき、柱をかじってしまいました。 来年新築マンションに引っ越す予定にしていますが、 その際にこれらの修繕費は戻って来る予定の敷金で まかなえるものなのでしょうか。

  • 修繕費について

    今賃貸で1Rマンションに住んでいるのですが、引越しの予定があって修繕費の自己負担について悩んでます。電気ストーブの熱で浴室の扉が一部溶けてしまい、取り替えるのか貼りなおすのか判りませんが、修繕するための費用はどれくらいかかるのでしょうか?保証金内でまかなえるものでしょうか。保証金30万円・敷引き25万円です。家主さんに聞けば済む事なんですが、心の準備として知っておきたいと思い、どなたかご存知でしたらお願いします。

  • マンションのバルコニーにおいて・・・壁と手摺りの接合部にひび割れ・亀裂

    マンションのバルコニーにおいて・・・壁と手摺りの接合部にひび割れ・亀裂が発生しています。 これは以前・・・ひび割れ・亀裂部分の表面だけをコーキングして貰ったのですが、経年経過と共にコーキングもひび割れて再発しています。 管理会社へ修繕依頼をしたのですが・・・ ●雨漏り・錆・カビ等が発生していなければ・・・緊急に修繕の必要は無いと言われましたが本当でしょうか??? また ●この場所のひび割れ・亀裂には・・・コーキング法が最適だと言われましたが本当でしょうか??? ひび割れ・亀裂の修繕方法には・・・ コンクリートのひび割れ・亀裂内部に弾性材などを、注入する方式があると思うのですが・・・ ●その方法は適さないと言われました。本当でしょうか??? 管理会社曰く・・・ひび割れ・亀裂の箇所は、「打ち継ぎ部分」なのでコーキング法でしかないと言うのです。 ●最適な修繕方法をご存じの方は・・・是非教えて下さい。

  • お風呂場の天井の修繕

    賃貸のアパートに住んでいます。 去年の暮れ頃から、お風呂場の天井が剥がれてきて、ボロボロと剥がれたものが落ちてきます。 剥がれてきている範囲は、天井の一部でだいたい直径15cmぐらいです。 多分、湿気のせいで天井が剥がれてきていると思うのですが…。窓がついているので、入浴以外はずっと窓を開けている状態です。 天井の壁が剥がれてきているので、修繕を家主に頼もうと思うのですが、この場合修繕費は家主負担になるのでしょうか?それとも、こちらが負担になるのでしょうか? どうか教えてください。お願いします。

  • マンションの壁に亀裂が・・・

    新築のマンション最上階の12階に入居して6年目ですが、隣家との戸境壁に 斜めに走る亀裂を発見しました。 これは良くある事なのでしょうか?教えていただけますでしょうか? 亀裂は斜めに走もので、最初は1メートル程でしたが、2ヶ月経って2メートル位伸び、本数も増えています。見てはっきりとわかるような亀裂(写真)になっています。 マンションは大手建設S社の施工で、管理は同S社の子会社がやっています。点検の補修を申請し、見に来てもらいましたが、一か月経って電話して結果を聞いてみたら「このような事は 良くある事ですから、問題ない」との一言。それから、マンションが建てて6年目ということで、2年までのアフターサービスの対象ではないと相手にしてくれません。 とても納得できなくて、皆さんの知恵をお借りしたく存じます。 教えていただきたいのは、 1、これは本当に良くある事なのでしょうか? S建設が目視しただけで、問題ないと判断しているのですが、こういう対応は普通ですか? 2、新築で購入された場合は平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、売主は買主への引渡し時から10年間(住宅の構造耐力上主要な部分)瑕疵担保の責任を負わなければならないと、どこかで見たことがあります。亀裂が生じたのは隣戸との境壁ですので、通常は住宅の耐力部分に当たるでしょうか? 3、単なるコンクリートの収縮クラックならいいですが、もし構造的に問題がある場合、どのように調べたら良いでしょうか?管理会社があんまり協力的ではないようですので・・・。 以上、よろしくお願いいたします。

  • 入居中の修繕、補修は・・・

    入居中を入居時と間違えてしまったので改めて質問をしたいと思います 入居中の修繕、補修は・・・貸人、借人どちらがお金を出すのが一般的なんでしょうか・・・ 前の家主の時は殆んど家主に遣って頂いたのですが 今入居のマンション賃貸契約書を見ると殆んどこちらもちだったので、びっくりしています

  • 壁のへこみや大きな穴の修繕の仕方

    賃貸アパートなのですが壁が薄いのか子供の兄弟喧嘩や 家具をぶつけた際に壁に亀裂が入ってへこんだり、30 センチ平方位の穴が空いてしまった所が3ヶ所ほどあり ます。家主に連絡して修理してもらえばいいのでしょう が大がかりな修理になりそうだし、また同じ事が起きる 可能性が高いので引っ越すときにまとめて直したいの です。 ただ、そのままにしておくと、広がってしまいそうだし 虫が出てきそうなので応急処置の方法がありましたら 教えてください。

  • 押すとへこむ天井の亀裂

    築6年の一戸建(木造在来工法2階建)です。 新築した時から2階南側の部屋の天井が端から端までギザギザに裂けています。 建設会社には「木造住宅ではよくあること。木の収縮でクロスが裂けただけで下地は問題ない」と言われましたが、亀裂を境に片方の天井を指で押すとへこむ(上に上がり亀裂がぴったり合わさる)のでずっと気になっています。 本当に下地に問題はないのでしょうか? 来月、延び延びになっていた5年目点検があります。 住宅性能保証に入っているし、できればもう一度そこを見てもらいたいです。 以前は担当者がクロスの裂け目をさっと見ただけです。 クロスを剥がしてみるとか、他に点検方法はないのでしょうか? 旦那は単身赴任中なので当日は私が対応するしかありません。 どこを見てもらえばいいとかどう交渉すればいいとかアドバイスをお願いします。