フラット３５の団信について

私が住宅金融公庫で借りた時は、団信への加入は任意で強制加入ではないです。しかも保険料毎年払い、結構高かったです。
妻だけ、夫だけっと言う加入も出来ました、別に最悪の事があった時に生命保険で賄えるだけの補償を付けていれば、別段、団信への加入が必ず必要っと言う訳でもありません。

その辺も考慮・検討してみてはどうでしょうか？

契約者がどちらであっても、収入合算で購入する場合は２人がローン審査に通らなければいけません、最終的に、持分割合を50：50にするのか？100：0にするのか？0：100にするのか？等を検討しなければいけません。私は子育てを考え100（私）：0（妻）で組みました、当然ローン控除は私の収入分だけです。

今はローン控除がありますが、持分割合に応じて双方の収入からローン控除がされます、奥様100％の持分にすると、奥様だけの収入に対してローン控除がされます、奥様がパートや子育てっとなった時には、ローン控除が損すると言う事です。奥様が正社員で働き続けるのであれば良いでしょう。収入が高ければ高いほどローン控除される上限はありますが金額も高くなります。結局持分割合はあっても、ローン控除される金額はローン残高で決まります、それを１人で控除するか、2人で控除するかの違いですが、一般庶民な年収であれば2人で控除する方が、お得な場合が多いです。

収入合算する以上は、持分割合に関わらず、双方が債務者になります、契約者だけが団信加入と言う事ではありません、双方が債務者ですから、双方が団信に入れます。

7年前くらいの事なので、制度が色々変わってるかとも思います、その辺はご了承下さい、参考っと言う事でお願いします。

投稿日時 - 2010-03-13 11:32:38

フラット３５については、『収入合算』であっても『連帯債務者』として、
債務者を平等に扱います。
団信についても、『ご夫婦いずれか』『ご夫婦両方』のどちらでも対応は可能です。
（夫婦連生型の告知書があり、これを使えばご夫婦共に加入ができる）
よって、ご主人が難しいのであれば、奥様だけの加入でもかまいません。

～こっから不動産屋的おすすめ～
通るかどうかは別ですが、時間があるなら、
ご主人も告知書を書いてみてはいかがですか？
審査だけなら無料ですので、通ればラッキーと思ってもいいのでは？
（保障内容がしょぼいので必要かどうかは別ですが）

投稿日時 - 2010-03-10 17:17:39

奥さんでローンを組んで、御主人の収入を合算する場合
団信に加入できるのは奥さんだけです

投稿日時 - 2010-03-10 12:43:33