- ベストアンサー
駐車場を解約したい。1か月分の賃料支払を避ける方法はありますか
賃貸アパートに住んでいて、同じ敷地内の駐車場も借りています。 2月28日をもって駐車場だけ解約したいのですが、駐車場の契約書には1か月前に文書による告知をすることと書かれています。 1か月分の賃料を請求されることになりますが、これを回避する方法はないものでしょうか。 契約書に書かれているので無理な気もしますが、 利用してもいない期間の支払いをすることに納得できません。 次に使う人を探すという理由もありそうですが、駐車場は半分以上空いているので、私が借りていることは別に問題にならないと思います。 契約締結時に主張すればと言う意見もありますが、貸してくれなくなると思うと言えないよなーと思います。 何かよい方法があればご教授いただきたく。
- ms06-h2
- お礼率0% (0/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数6
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約というのはお互いに納得して守るためにあるものです。 あとから納得できない、と言えるのは相手が詐欺行為を行っている場合くらいなものです。 社会通念上も、問題のない契約内容ですので 子供じゃないんですからダダをこねるのはやめましょう。 あなただって 明日からアパート解体したいから出てけって言われたら契約書を盾にとるでしょ？
その他の回答 (3)
- to-kon
- ベストアンサー率17% (30/168)
無理です。 せこすぎます。 ＞利用してもいない期間の支払いをすることに納得できません。 契約をなんだと思ってるの？ いやだったら、１日単位の駐車場とか コインパーキング使えば。
- wakko777
- ベストアンサー率22% (1067/4682)
自分の屁理屈ばかり言っててもどうしようもない。 契約は契約なんだから、あとは再度大家と話し合うしかないでしょ。 まぁ、まず無理だと思うけど。
- kendosanko
- ベストアンサー率35% (815/2303)
こんな質問している暇があったら，明日でも告知しましょう． 郵送より，FAXの書面が一番速い． 契約書に書いてあれば，3月の中途半端な日割りが戻ってくる可能性あり． 書いていなければ，日割りが戻って来ないから，「利用してもいない」などとあきらめずに，3月末まで堂々と使えばいいんですよ．あなたの駐車スペースなんですから．
関連するQ&A
- 駐車場の解約について
賃貸駐車場を、月初めに解約することにしました。 契約書には、「解約時の賃料は日割り計算を行わず、賃借人が1か月分負担します。」とあります。 この場合、約2か月分の賃料を負担することになるなりますが、そんなに払わなければいけないのですか。 どうぞ、教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 解約申し入れの遅れによる賃料の支払いについて
9月30日に今住んでいる部屋を引っ越す予定ですが、現段階でまだ解約の申し入れはしておりません。 早く申し入れをしたいのですが、転勤先での住む場所をまだ指定されていない状況です。 賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から１か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。 この場合、例えば、3週間前に解約の申し入れをすると、いくらくらい賃料を支払わなければならないのでしょうか？ また、支払わらずに済む方法などはないでしょうか？ 詳しい方がおりましたら、ご教授お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートを2か月で解約するのは悪いこと？
大学生です。住み始めて2か月のアパートがあります。 立地の悪さ、家賃と経済状況の兼ね合いを考えると、 引っ越すべきだという結論に至りました。 契約書には「賃借人は賃貸人に対して1か月の予告をもって本契約の解約を申し入れることができます。ただし、賃貸人は予告に代え1か月分の賃料相当額を賃貸人に支払って即時に解約することができます」とありました。 なので1か月の予告のため大家さんに電話しました。 冗談っぽくではありますが「それじゃ詐欺じゃないか」と言われました。 その後は話を丸く収め「とりあえず直接会って相談してからにしよう」と言われました。 住み始めて2か月で契約を解除するのは確かに申し訳ない気持ちはあります。 しかし悪いことなのでしょうか？引け目を感じるべきことなのでしょうか？ 家の契約に関するマナーというかそこらへんのことがよくわかりません。 ちなみに不動産を介してない大家さんと直接取引をしてる物件です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店子が解約日３ヶ月満たないのに解約予告してきた場合
こんにちは。私は大家業です。 テナントが、解約予告（電話による口頭）をしてきました。 解約日は約２ヵ月後です。 しかし、契約では次のような条文があるので、記載しておきます。 期間内解約 １．貸主または借主の一方が、賃貸借期間中に本契約を解除使用とする場合は、貸主は６ヶ月前までに、貸主は３ヶ月前までに文書で相手方に対して予告をしなければならない。 ２．借主が本契約を期間内解約する場合で、解約予告日から解約日までの３ヶ月間に満たないとき、満たない期間に相当する賃料相当損害金を貸主に支払うものとする。 とあります。 この場合、当然約２ヵ月後が解約日である解約予告ですから、 解約日以降約１か月分の賃料を申し受けることができるのは承知しています。 ここでお聞きしたいのが、この損害金となる賃料をどこまで賃料と考えるかということです。 賃料のほかに、共益費、倉庫使用料（すべて税別）をいただいておりました。 この（税を含めた）共益費等の分まで申し受けてもよろしいのでしょうか？ ちなみに条文１項に「文書で」とありますが、電話連絡してきた日付で文書を出すように 通告したいと思っています。大目に見てやるってことです。 また、損害金は敷金との相殺を行うつもりです。 どうかご教授ください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 事務所賃借の解約予告期間と二重賃料
すみません。非常に困っております。 お知恵をお貸しいただきたくお願いいたします。 この度、旧事務所から新事務所に移転しました。 移転に伴い、旧事務所の解約予告を２ヶ月前に行いましたが、 旧事務所の賃貸契約上は、６ヶ月前予告が必要なようで、 新事務所と旧事務所との、４ヶ月分の家賃について、 二重払いが生じてしまいます。 旧事務所の敷金償却、現状復帰工事費用、引越費用、 新事務所の敷金、内装工事などなど、支出が非常にかさんでおり、 ４ヶ月もの期間の賃料の重複をできるだけ避けたいと考えています。 そこで質問なのですが、 (1)契約上、止むを得ないのかもしれませんが、 賃料重複を避ける方法、交渉する方法はないでしょうか？ (2)旧事務所を明け渡した場合でも、その後４ヶ月分の賃料は、 払わないといけないのでしょうか？ (3)契約書上、不明確なのですが、この解約予告後の賃料には、 共益費を含むのでしょうか？ (4)明け渡し後、４ヶ月分の賃料を払っている期間に、 貸主は新たな入居者に賃貸できるのでしょうか？ すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 解約した駐車場代をまだとられています！
ある不動産やが所有する賃貸アパートに住んでいます。 以前は車を2台所有していたので駐車場を2台分借りていました。 4月で1台を手放すことになり、駐車場も1台分を解約しました。 3月の中旬に不動産やに電話をし、1ヵ月後になるので、4月の中旬の解約になるといわれました。 契約書にも1ヶ月前と書いてあるので、それは仕方なかったのですが、それから書類を送りますといわれ、書類が来たのが5月の頭でした。 すぐに印鑑を押して送り返しました。 4月に請求の来た5月分の家賃にも解約した駐車場代が含まれていたので、電話をしたら、担当の人が、「書類がまだ整ってないので、整いしだい駐車場代分を返金します」と言われました。 先日、7月分の家賃の請求が来たのですが、まだ駐車場代が含まれていました。 引き落としなので、払わないというわけにもいかず、どうしたらいいのか分かりません。 電話をしても、担当者の人は返金しますとの一点張りです。 私も悪いのですが、その解約の書類のコピー等をとっていません。 どうしたら4月分の日割り分と5,6,7月の駐車場代を返してもらえるのでしょうか？ それとも、解約にはそんなに時間がかかるものなのでしょうか？ その不動産やは私が解約した駐車場をすでに他の人にも貸しているんです。 どうかいいアドバイスをよろしくお願いします。 もし、電話をするなら不動産屋にどう言ったらいいかもお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物賃貸契約における解約時の賃料について
契約書を見ると退去時の賃料は日割り計算ではなく一月分まるまる徴収する旨書かれていました。 まだ契約は締結していないので交渉は可能かも知れませんが、仮にこのまま契約をしてしまった場合、例えば3月1日に退去したとしても、3月末日までの賃料をしはらう必要があるのでしょうか? この条項が仮に有効であるとしたら、解約予定の日から逆算して契約締結日を考えなくてはならなくなるのですが。 本来賃料は物件使用の対価として支払っているわけですので、住んてない分についても払わないとならないのは苦痛です。 ちなみに、解約は30日前に申し入れをすることになっているので、退去時に貸主に損をさせることもないと思うのですが。
- ベストアンサー
- 恋愛相談
- 駐車場料金の解約手続き漏れによる請求
先日、発覚した内容について困っております。どう考えたらよいのかアドバイスをいただきたく存じます。 数年前、マンションを借りる際、敷地内の駐車場に空きが無かったため、マンションを仲介してくれた不動産屋の紹介で、近隣の駐車場を借りました。その後数ヶ月で敷地内の駐車場に空きが出来たため、マンション内の駐車場の契約を交わし、敷地内の駐車場に移りました。その際に暫定的に借りていた駐車場については、解約したものと思っていました。一連の契約関係は同じ不動産屋さんで行なっており、経緯から駐車場の借り換えである事は先方は十分認識していたものと思っています。 後日、マンションを移った後、毎月不明な自動引き落としが発覚したため、確認したところ、先の駐車場の賃料が引き続き続いていることが判明しました。自動引き落としの為、明細を詳しく確認していなかった事と、既に転居済のため当時の契約書及び請求書を処分しており、立証する方法は無く、不動産屋に連絡しても、証拠が無い為返金は難しいとの回答です。 私としては敷地内の駐車場の契約の際、先の駐車場については解約したものと思っていたのですが、解約に必要な手続きを行なったか否かは記憶に無いことと、書類が無いことから証明は難しいのですが、不動産屋が必要な手続きを提示しなかったが故にこの事態が発生したものと思っています。 この場合、解約手続きが行なわれていないから、すべて私の責任で、不動産屋には非は無いと泣き寝入りするしかないのでしょうか？数十万円もの金額を無駄に払い続けたことになり悔しくて仕方がありません。 つたない文章で申し訳ありあませんが、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 貸駐車場中途解約について
貸駐車場中途解約について 月極め貸駐車場を所有してます。わけあって売却したいと思います。契約期間は2年間です。解約条項では「貸主は借主側に支払い不履行等責めある場合には無催告にて解除できる。」旨の規定のみで貸主都合による解除明文はありません。借主都合による場合は１ケ月前の告知により解除できるよう規定されています。更新は合意更新でそのつど契約しています。貸主の都合により解約請求する場合、どのような手順で行い、どのくらいの明け渡し期間を設けなければならないのか、また違約金を支払わなければならないのか、法律的効果をも教えてください。なお、契約・更新・賃料回収はすべて不動産会社に任せていますが、売却には関与していないためなかなか相談しずらいのです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 駐車場の突然の解約
今まで特に期限もなく（地主と直接契約していたため）借りていた駐車場が ７/３付けの書面で賃貸人が変更になったため8月分からの賃料を指定の口座に振り込んでくださいと両名の実印つきの書類が届きました。 ７/３１にその新しく賃貸人になった会社の人との会話で、 振込みもし次回からも借りられるとしていたのですが、 ７/３０日付の書類が送られてきて、一方的に駐車場を閉鎖するので８/３１までに出て行ってくださいといわれました。 その書類がきたのは郵便で（速達でもなく）８/１に届きました。 駐車場を探すにも近くになく日中探すことも不可能なので新しい所と契約するのは今現在で皆無に等しいです。 やはり８/３１までに出て行かなくてはいけないのでしょうか
- 締切済み
- その他（法律）
