この春から、主人５５歳が横浜で単身赴任をする事になりました。
横浜駅近くでワンルームを探すとして、
４００万くらいの築年数の経った物件の購入か、
安い賃貸の物件かで迷っています。
購入した場合の仲介手数料、５年分の税金、管理費修繕積立金などかかりうる費用と、
賃貸にした場合の、家賃・管理費などを比較した場合
どちらの選択が安く上がるでしょうか？
購入した場合は、単身赴任終了後に売却する予定ですので
そのときの売却予想額も含めて考えたいです。
土地勘があり、そういった事情に詳しい方
どうぞご意見をお聞かせください。
尚、物件は最低限のレペルが保たれていれば良いとのことです。
投稿日時 - 2010-01-26 13:23:39
絶対に、賃貸がいいです。
４００万円の物件だと、５年後に恐らく売れません。
売れなくて、住んでいなくても、
固定資産税、管理費、修繕積立金は払います。
住んでいなくても払う事のバカバカしさ。
結局、ただ同然で売る羽目に。
そう言う物件が、多数あり安売りしています。
極端に言うと、固定資産税、管理費、修繕積立金などを、
払いたくない（払えない）ので、ただでもいいから手放す。
その４００万円の物件も、それでは？
横浜駅近くワンルームは、投資目的の物件です。
その手の物件は、前の住人の、
固定資産税、管理費滞納がよくあります。
買ってしまったら、あなたがその管理費滞納金を払う必要があります。
固定資産税は、あなたが払う必要なく、
前の住人の支払い義務ですが。
５年後に、売却せず賃貸に出しても、
新築か築浅でないと店子が付きにくいです。
また、個人で賃貸経営はリスクが大きいです。
不動産バブルは過去のものです。
投稿日時 - 2010-01-26 15:13:58
お礼
ただ賃料を払うよりはいいんじゃないかという考えで比較していましたが、
売却できないこともありえますものね。
それから、安い物件には
前住者の未払い金などの「いわく」つきの可能性もあるのですね。
そこまでは思いつきませんでした。
投資などではなく、
純粋に短期間の仮住居として考えていましたが
色々思案すべきことが多そうです。
賃貸で、アパートまで範囲を広げて
探しなおしてみます。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2010-01-29 11:36:03
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ベストアンサー以外の回答（1件中 1～1件目)
その条件なら絶対に賃貸です。
横浜駅近くで400万円のワンルームとなると
築年数がかなりたっている物件しかないです。
横浜駅付近は築10年でも1500万円程度します。
400万円だと築30年近くになると思いますが、
5年間住んだとしてその後売るのはほぼ不可能です。
横浜駅から近くてそこそこ綺麗なら100万円くらいなら売れるかもしれませんね、運がよければ。
また、バス・トイレ別だとか、多少広いとかがあれば、
300万円程度になるかもしれません。
物件の価格は要はその時にいくらで貸せるかで決まります。
賃貸だとしてもも築年数が古すぎる借り手がつかないので、
なかなか資金回収ができないため、買い手もつきません。
仮に400万円で買ったとして、
売却時に100万円しか回収できなかった場合、
400万円＋諸経費(管理費や退去時のリフォーム代など）、
家賃6万円から7万円で借りるのとほぼ同じになると思います。
また、横浜駅周辺は全て埋立地なのでもし地震があった場合、
築年数の古いマンションは倒壊リスクが極めて高いです。
もし、築年数15年以内で横浜駅から15分以内(電車か徒歩で)で、
いわくつきでもなく、400万円の物件があれば買ってもいいと思いますが。
投稿日時 - 2010-01-26 19:38:03
お礼
アドバイスありがとうございます。
運が良くて１００万で売却・・そうですよね、私もそう考えます。
所持期間中の税金やなんやらまた大規模修繕などがあれば、
結局は良くてトントン、
手間を考えれば安い賃貸が一番良さそうですね。
ワンルームマンションしか考えていなかったのですが、
横浜駅近郊で、風呂トイレ付きアパートまで範囲を広げた場合、
いくらくらいでの賃貸が可能か、
調べなおして見ます。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2010-01-29 11:29:16
