- ベストアンサー
「建築基準法」上の「特殊建築物」についてです。
「建築基準法」上の「特殊建築物」についてです。 「建築基準法」上の「特殊建築物」についてです。 １．そもそも「特殊建築物」に指定されているのか、いないのかはどこで確認できるのでしょうか？ ２．また、「用途」では含まれていない「ゴルフ場」の「クラブハウス」なのですが、噂では、「用途」に入って無くとも、「構造」上、「特殊建築物」の定義に入ると聞きましたが、あり得ますか？ ３．ゴルフ場のクラブハウスは、用途的には含まれていませんが、物品を売るスペースやレストランスペース、お風呂もあります。これらがどのように関係してくるでしょうか？ 以上3点よろしくお願いいたします。
- yoheikoike
- お礼率25% (1/4)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
北国の設計屋さんです。 「ゴルフ場」の「クラブハウス」の扱いは、集会場等の結婚式場と一緒です。 番号等忘れましたが昭和の通達には、不特定多数の人が用する建物は、特殊建築物と定義するとあります。 たとえ会員制であっても、顧客は自由自在に増やせますし出入りしますので不特定多数の人と断定できます。 もし、私が俺が法の神様だと言っている建築主事の立場なら、質問の物件は特殊建築物だよ。 特殊建築物として企画設計するようにしましょう。 ご参考まで
その他の回答 (1)
- tadagenji
- ベストアンサー率23% (508/2193)
建築基準法で定義されています。 基本的に不特定多数の人が利用する建物と理解してください。 共同住宅は、特定多数という事もいえますが、転入居があることから特殊建築物としています。
関連するQ&A
- 「建築基準法」上の「特殊建築物」についてです。
「建築基準法」上の「特殊建築物」についてです。 １．そもそも「特殊建築物」に指定されているのか、いないのかはどこで確認できるのでしょうか？ ２．また、「用途」では含まれていない「ゴルフ場」の「クラブハウス」なのですが、噂では、「用途」に入って無くとも、「構造」上、「特殊建築物」の定義に入ると聞きましたが、あり得ますか？ ３．ゴルフ場のクラブハウスは、用途的には含まれていませんが、物品を売るスペースやレストランスペース、お風呂もあります。これらがどのように関係してくるでしょうか？ 以上3点よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 建築士
- 建築基準法６８条の２
建築基準法６８条の２には、建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する事項で当該地区計画等の内容として定められたものを、条例で、これらに関する制限として定めることができる旨の記述があります。 しかし、何故に条例で改めて定めなくてはならないのでしょうか？ 地区計画等の内容として都市計画で定めてあるのであれば、「都市計画に適合したものでなくてはならない」でよいのではないでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築物の敷地、構造又は建築設備に関する制限
建築基準50条には、「用途地域、特別用途地区、特定用途制限地域又は都市再生特別地区における建築物の敷地、構造又は建築設備に関する制限で当該地域又は地区の指定の目的のために必要なものは、地方公共団体の条例で定める」とされていますが、ここで言う「建築物の敷地、構造又は建築設備に関する制限」とは、非常に抽象的な表現ですが、基本的には用途規制以外の集団規定の全てという意味でいいのでしょうか？ 具体的には、道路、ケンペイ、容積、高さ、外壁の後退距離、壁面線等等です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 離れの増築における母屋への現行建築基準法適用範囲について
母屋のある敷地内に離れを増築しようと計画しております。 廊下で繋がず、離れを建てたいと思っているのですが、下記４点についてお教え下さい。 (1)現行の建築基準法に基づくシックハウス対策で、母屋（築約12年）のトイレに換気扇をつける必要があると聞いたのですが、増築部分の離れだけに適用されるのでなく、母屋にも取り付けが必要なのでしょうか？母屋には手を入れたくないのですが、その他現行の建築基準法の適用により手を入れないといけない部分が発生するのでしょうか？ (2)話を聞いたリフォーム会社では、母屋の構造計算も行うと言われたのですが、構造計算はどのようにするものなのでしょうか？素人の質問で恐縮ですが、図面とかからできるものなのか、家の中の柱をチェックして行うのかお教えください。建築基準法上、母屋の構造計算も必要なのでしょうか？ (3)一般的に、離れは水まわりの三点（トイレ、風呂、キッチン）のいずれかが欠けていれば離れと見なされると認識しているのですが、こちらは市町村の行政により離れの定義は異なるのでしょうか。土地が分割できればよいのですが、2メートルの道路と面さなくなるため、離れの扱いで建築することになると思います。 (4)母屋の建物及び敷地の名義は、役所に特に変えなくても良いと言われたので亡くなった家族の名義のままになっています。（もちろん固定資産税の支払者は変更済み）離れ増築にあたり、亡くなった者の名義のままで問題ないでしょうか？ 長々と申し訳ありませが、上記お教えください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築基準法第42条の特定行政庁が指定する区域とは？
大変困っています。 教えてください。 1.「特定行政庁」とは、東京23区の場合は、「都」ではなく「区」でしょうか？ また、東京都にも各区にもあるのでしょうか？ 2.建築基準法第42条の道路は原則として幅員4mだと思いますが、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域においては6mのようです。 どこでどのようにしたら、その区域が分かるのでしょうか？ ------------建築基準法抜粋--------------- 第三章 都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途 第一節 総則 （適用区域） 第四十一条の二 この章（第八節を除く。）の規定は、都市計画区域及び準都市計画区域内に限り、適用する。 （道路の定義） 第四十二条 この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建築基準法（準耐火建築物？）のことで。
こんにちは。専門知識のある方がいらっしゃったら、助けてほしいです。 建築確認申請の取れない（申請が出されていない）建物で、１００m2以下の簡易宿所を計画中です。建物そのものは、木造２階建てで、のべ床１５０m2ほどで、普通の住宅として建てられたものです。一階の一部の部屋を、壁でふさぎ別件の事務所で使う（複合施設）ということで、宿泊所としては１００m2以下（建築確認申請なし）の条件をクリアしました。 この条件のもと、建築士、消防署、建築事務所で協議がなされ、建築士の方から、壁や通路を準耐火の石膏ボードで天井裏まで、はり直さないといけない、と言われました。 ネットで見たところ（たとえば、http://www.cadbox.co.jp/law/index.asp）規模的に、準耐火建築物としなければならない建物には、あてはまっていないような気がします。（準耐火建築物に当てはまる、と言われたわけではありません、準耐火の壁にしないといけないですね、と言われました。）要するに、この規模の宿泊所で、準耐火の壁にしなければならない、という法律はないのでは？ と思うのですが、違うのでしょうか？（用途地域は、防火地域、準防火地域には該当していません） 素人判断で、もしや複合施設にしたからかな？とは思うのですが、どうでしょうか？一体、何の根拠を持って、準耐火の壁にしなければいけないと言われているのでしょうか？ 複合施設にせず、デッドスペースとしてふさいでしまうのなら、どうなのでしょうか？ 準耐火の壁等にしないといけないのなら、資金的、構造的に無理で、撤退するしかないので、本当に法律的に無理なのか、根拠を持って知りたいのです。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 建築士
- 新耐震基準を適用の建築物で検査済証がない。
ビルの一室で保育所を運営している者です。（建物は鉄骨造です。） 役所への申請書類に検査済証が含まれいるのですが、建築局に調べに行った結果、検査済みの記載がありませんでした。つまり検査済証がありません。 なんとか不動産屋で構造計算書や設計図面一式（建築確認申請に必要な書類一式）は見つかりました。平成3年に建てられた建物で新耐震基準が適用されて建築されたものですが、この建物が設計図通りに建てられたものであると証明できなければ新耐震基準を満たしているとは言えません。（役所は保育所を運営する場合に、建物が新耐震基準を満たしている必要があると言っている。） 建築局建築安全課に相談に行ったところ、構造計算書や設計図面一式に加えて建築工事中の写真等があれば信頼性が高いので、検査済証に準ずるような証明書（安心マーク？）を発行できそうだと仰ってました（結局写真はみつかりませんでした）。 ただ、建築安全課の方が直接調査等をしてくれるということは出来ないので、建築士や指定検査機関などで信頼できる証拠をそろえてくださいとのことでした。 素人で知識がなく、相談しに伺っても具体的にしてほしい調査や検査などの説明が出来ません。 なんとか良い方法はないでしょうか。
- 締切済み
- 建築士
- 建築に詳しい方 お願いします。
現実的な質問ではないのですが 疑問に思ったので質問させて頂きます。 建築基準法の 建築物の定義に「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの」とありますが 都市計画区域とか用途地域など関係ないものとして考えたときに 壁や屋根材料の基準はあるのでしょうか？ 壁にビニールシート 屋根にトタンを使った住宅は建てることが出来ますか？ おかしな質問ですみません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築基準法43条但し書き
以下、建築基準法施行規則第１０条の２ は10条の2の2の間違いだと思います。 4 適用要件 （３）規則第３号 (2)について質問します。 現に通行の用に供されている～～その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど～～～ という事は、その建築物は既に43条但し書きで建築確認を取っている＝4 適用要件 （３）規則第３号 (2)は、建替えの為に、最初の確認の但し書き空き地が、法改正により建築審査会の同意が必要になり厳しくなったので、（個人所有の空き地とかはダメみたい）建替え出来ない救済手段として、現に通行の用に供されている通路が将来的に4ｍ道路になることが確約取れた場合に、これを43条但し書きとして、建築審査会の同意を得て、建替え出来るよう救済しようとした（2項道路と同様の効果）のでしょうか？ http://www.nsk-network.co.jp/42zyou.htm 福岡市許可運用基準で検索すれば、原ページへ行けます。 建築物の敷地と道路との関係の建築許可運用基準 （建築基準法第４３条第１項ただし書許可基準） １．主旨 建築基準法（以下「法」という。）第４３条第１項のただし書による許可は、接道についての 例外的適用であり、法第４２条に掲げる道路に有効に接道出来ないことについて、やむを得ない 事由がある場合に、これを適用出来るものとする。 この基準は法及び建築基準法施行規則(以下「規則」という。) 第１０条の２に定められた基 準の取り扱いについて定めるもの。 ２．規則 第１０条の２ 法第４３条第１項ただし書の建設省令で定める基準は、次の各号のいずれかに 掲げるものとする。 １号 略。 ２号 略。 ３号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造に応じ、避難及び通行の安全等の目 的を達するために十分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有効に接するこ と。 ３．用語の定義 この基準において用語の意義は、法に定めるものの他、それぞれ当該各号に定めるところに よる。 （１）道路 法第４２条に定義される道路をいう。 （２）協定道路 「福岡市『協定道路』(私道)取扱要領」による道をいう。 （３）略 （４）広い空地 安定的・日常的に利用可能な状況にある空地をいう。 （５）略 （６）現に通行の用に供されている 土地を建築物の敷地として利用するため現に通行の用に供されているものをいい、建築物 の立ち並びの無い通路は除く。また、その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど適法な状態にあるものに限る。 4 適用要件 規則各号の適用要件は次の各号に定めるものとする。 （1）略 （2）略 （３）規則第３号 次の各事項のいずれかに該当するもの (1)略 (2) 敷地が、現に通行の用に供されている現況の幅員が１．８ｍ以上のもので将来幅員４ｍ 以上に成ることが確実と見込まれる通路等に、有効に接続するもの。通路等は道路に接続 していること。 通路中心からの後退又は一方的な後退により２項道路と同様に将来的に空地の確保が見 込まれ、その空地が将来とも担保されることが要件であり、公共用地（公道、里道を除 く。）の場合は管理者の許可、承諾又は、維持管理・通行上の使用について協議が終了し ているもの。それ以外の通路等は土地及び建築物の所有者の同意、協定を要する。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築基準法第２３条の外壁についての質問
初めまして。comeと申します。 設計事務所でアルバイトをしているものです。 建築基準法第２２条指定区域の外壁について質問があります。 ・内壁 石膏ボード t=9.5 ・外壁 構造用合板 t=9 ラスモルタル t=15 で外壁を仕上げると言われたのですが、告示１３５９号（防火構造）を見てみると、石膏ボードにモルタルt=15は書いてあるのですが、構造用合板は書いてありません。[間柱は木なので該当は、第一のハ(3)( )（イ）および( )（イ）もしくは（ロ）だと考えております。] 告示１３６２号（木造建築物等の外壁）には、外壁に土塗壁というのはあるのですが、これをモルタルに読み替えてt=15という解釈（あるいは前例）というのはあるのでしょうか？ 何分経験が浅く、実務的な経験が乏しいので困っております。 どなたかご存知の方、いらっしゃいましたらご教授よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
回答ありがとうございます。