本気で家を買いたい

質問

本気で家を買いたいと考えていますが、なにがなんだか難しくて解りません。例えば住宅ローンの他に毎月何が幾ら要るのか（マンションなら積み立て費等、当然水光費とかは別です）、家なら地代とか要るんでしょうか？実質、現状の支払能力を考えると月に１１－１２万円が限度だと思っています。そうなると３０－３５年ローンでどれ位の物件が買えるのか？ちなみに頭金は最低２００ー５００万円程は用意できると思うのですが・・・。どなたか簡単で結構なので詳しい方が居れば回答よろしくお願いします。

回答No.2

haru-p · ベストアンサー

私は新居建築真っ只中です。
とりあえずローンのお話だけで。

住宅ローンを元利金等で支払うなら下の計算式を使って
住宅ローン借入の試算を行って下さい。
（ボーナス払いは入っていません）

ＭＹ：月支払い金額(円)
ＭＲ：月利率(％) (年利率が2.5％ならば 2.5÷12)
ＴＭ：支払い月数(ヶ月) (30年なら30×12=360、35年なら35×12=420)

ＭＹ　×　（（１＋ＭＲ÷１００）＾ＴＭ－１）
──────────────────────
ＭＲ÷１００　×　（１＋ＭＲ÷１００）＾ＴＭ

（"＾"←はべき乗を表します）

例１）年利率が２．５％で月々１１万円支払いで３０年ローンの場合
ＭＹ：１１０，０００
ＭＲ：２．５÷１２
ＴＭ：３６０

１１０，０００　×　（（１＋２．５÷１２÷１００）＾３６０－１）
────────────────────────────────
２．５÷１２÷１００　×　（１＋２．５÷１２÷１００）＾３６０

＝２７，８３９，５８０円
銀行からおおよそ２７８０万円借りられるでしょう。
金利を含めたトータル支払いは、
１１万円×３０年×１２ヶ月＝３９６０万円です。

例２）年利率が２．５％で月々１２万円支払いで３５年ローンの場合
ＭＹ：１２０，０００
ＭＲ：２．５÷１２
ＴＭ：４２０

１２０，０００　×　（（１＋２．５÷１２÷１００）＾４２０－１）
────────────────────────────────
２．５÷１２÷１００　×　（１＋２．５÷１２÷１００）＾４２０

＝３３，５６６，８８３円
銀行からおおよそ３３５０万円借りられるでしょう。
金利を含めたトータル支払いは、
１２万円×３５年×１２ヶ月＝５０４０万円です。

ボーナス払い併用の場合は年間の支払額を１２で割って月の支払額に直して
上の式に代入し計算して下さい。

月々１１万円＋ボーナス２０万円（ボーナスは年２回）とすると、
（１１０，０００×１２＋２００，０００×２）÷１２で、
月々の額は　１４３，３３３円　です。

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momokarinn さんの言われているとおり支払い限度は、年収の２５％が
目安ですね。
金融機関に月々１２万円払えると言っても年収が５７６万円(120,000÷0.25×12)
無いと駄目ですと言われる可能性大です。

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住宅ローンの種類や返済方法は沢山あります。
まずは書店で適当な住宅購入の書籍を見つけて下さい。
インターネットで調べる場合は、住宅ローンでヒットしますよ。
５００万円の頭金は仲介料・手数料・保証料・登記料・保険料で
あっという間に消えてしまいます。
驚きますって。

お礼

細かく計算式まで頂きましてありがとうございます。かなり数字的にはおそろしい額ですね・・・。なんとかがんばってけいさんしていきます。

回答No.5

Y7375

多少趣旨から外れるかもしれませんが。

一生に一度の買い物のため失敗はしたくないと思います。
すでに建っている家を選ぶ場合は第三者の専門家に客観的にアドバイスを貰った方がよいと思います。

もし今から建てようとするならば、住宅を得意としている設計事務所に依頼するのをおすすめします。

お礼

解りました。ありがとうございます。

回答No.4

noname#61013

#1のmomokarinnさんの回答と余り変わらないのだけれど、3000～3500万ぐらいの物件が妥当だと思いますよ。
その辺に当たりをつけて不動産屋に行けば、難しい計算をしてくれますし、その他の条件をそろえた物件を紹介してくれます。わたしは数字が苦手なので、まかせっきりでした。でも必ず4～5件は回ってくださいね。営業の質によっては泣きを見ますから。

お礼

。私は元営業をしていたのでその辺よくわかります。確かにかなり差があります・・・。泣きを見ないようよく考えたうえではっきりした意見を持ってがんばりたいとおもいます。ありがとうございました。

回答No.3

syn

住宅金融公庫のＨＰでローンシミュレーションができます。
これは便利です。
地域、年齢、年収、自己資金額などを入力すれば、マンション、一戸建て、新築、中古などの融資の種類に応じて、融資を受けられる住宅の条件（広さや築年数など）や年収に応じた融資可能額や返済額の計算をしてくれて、返済計画に無理がないかどうか診断してくれます。また、同時にローン以外の諸費用の概算もしてくれますし、家族の構成も入力すると、ライフサイクルに応じた返済計画も診断してくれます。
その他、民間の銀行のＨＰなどでも同じようなシミュレーションをやっているのを見たことがあるので、いろいろと探してみてはいかがですか？

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/sim/index.htm

お礼

そんなHPがあるとは知りませんでした。ありがとうございます。試してみたいと思います。

回答No.1

momokarinn

家も最近建て売り住宅を購入したばかりの者です。本当に簡単ですが、家の物件は
税込みで、３２４０万円でした。その他に、仲介手数料（物件の売り主の場合は必要ありません。）固定資産税、火災保険料、登記料、銀行諸費用などで、結局３６００万円くらいで、３５年ローンで、月７３０００円の、ボーナス２４万円の支払いです。こんな簡単で参考になるでしょうか？？ちなみに、火災保険、固定資産税は、毎年かかります。不動産会社によると年収の２５％以内に押さえるのが良いらしいですけど。。あと頭金は３００万円でした。

お礼

年収の２５％以内という数字すら知りませんでしたので、とても参考になります。ありがとうございました。