抵当権を消滅させる方法とは？
- 叔父が倒産し、抵当権が付与された土地と家に住んでいる叔母が抵当権の実行による没収を恐れています。
- 抵当権を消滅させる方法としては、時効が考えられます。
- また、抵当権の債権者と交渉を行い、返済や抵当権の解除の合意を得ることも可能です。
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抵当権を消滅させるには？
叔父が以前経営していた会社が倒産し、昭和５３年に銀行などの借金により叔父は破産宣告をしました。それで借金は一旦消滅したと思うんですが破産宣告の後すぐに、お金を借りていたところ（以下Aとします）からたくさんの書類が届き、叔父は特にそれを見ることなく判を押してしまいAから６００万円の借金を負うことになりました。（６００万円のうち、４００万円は返済しました）そしてその借金のため、叔父が住んでいる土地と家が平成４年に抵当権の仮差押さえをされました。（この土地と家は叔父の名義で購入しました）その後、叔父は平成１０年に知人のサラ金による借金（約１５００万円）の連帯保証人となり、Aと同じ土地と家に抵当権が設定されました（こっちが二次抵当です）。叔父は平成１１年に他界したのですが、叔父は結婚しており、奥さんがいます（私の叔母に当たります）。叔母は借金のため、相続放棄をしました。しかし、抵当権は相続放棄をしても残っていますので現在に至るまで叔母は抵当権の付着した家に住んでいます（叔父と一緒にずっと住んでいます）。この状況で叔母は抵当権の実行により家が没収されることを恐れています。時効などで抵当権を消滅させることなどは可能なのでしょうか？皆さんの知恵をいただけるとうれしいです。 ちなみに、平成１３年に連帯保証のサラ金から借金を返せという手紙が届きました。 また、６年前にAから２８０万円払ってくれればよいと言われたそうです。競売は地価が安いそうなのでしたくないようです。
- naporeon12
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仮差し押さえは時効中断事由 民法147条参照 ｈ１０，１１、２４最高裁判例も参照 一般的に、相続放棄した叔母が居住する権利はありません。 相続人全員が相続放棄した財産は、国に帰属する
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- saikennsha
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競売落札は十分可能です。 競売後も、新所有者と賃貸借契約を結べば住めます。 管理人の地位？は、どうかな・・・無理でしょう。 その様な地位での占有は民法は予定していませんので。 時効取得要件は平穏無事にですが、抵当権には対抗できません。 抵当権者は10年や20年毎に何かの請求をしなければならない訳ではないからです。抵当権者の立場で考えれば、分かります。 叔母が今まで住んでいられたのは、結局は競売できない中、叔母の不法占有です。 抵当権者と任意売却の話をするのが、競売より抵当権者も楽で、叔母も楽でしょう。尚、仮登記は本登記になっていない以上、任意売却で所有権を取得したら、抹消すればいいです。
- saikennsha
- ベストアンサー率50% (41/82)
抵当権抹消登記を申請します。 ですが、権利者がいません。叔母ではないです。相続放棄しているので。義務者も納得しないので、書類がそろいません。 添付書類 登記原因証明情報 登記識別情報または登記済証 代理権限証明情報 資格証明情報 申請書の写し(非オンライン庁の場合) 結論は＃１さんと同じです。 所有権ない叔母が、借金残余を払っても家の所有権はありません。
お礼
回答ありがとうございます。現状どのような場合でも所有権を得ることは出来ないのでしょうか？私も少し調べたのですが相手側が競売を実行してそれを叔母が落札するという方法やたぶん今も叔母がこの家に住んでいられるのは管理人としての地位が認められたからだと思います。そこで、ずっと住み続ければ時効による所有権取得は考えられないでしょうか？ 回答していただいたのに質問攻めですいません。面倒なようでしたら無視していただいて構いません。
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回答ありがとうございます。現状どのような場合でも所有権を得ることは出来ないのでしょうか？私も少し調べたのですが相手側が競売を実行してそれを叔母が落札するという方法やたぶん今も叔母がこの家に住んでいられるのは管理人としての地位が認められたからだと思います。そこで、ずっと住み続ければ時効による所有権取得は考えられないでしょうか？ 回答していただいたのに質問攻めですいません。面倒なようでしたら無視していただいて構いません。