住宅用土地を購入したのですが、困っています。

質問

住宅を建てようと思い土地を購入したのですが、飲用水用の井戸のことで困っています。
土地は不動産会社から購入したのですが、購入の参考にする際に見たパンフレット（チラシ）には井戸と明記してありました。また、本契約の際に説明を受けた重要事項説明書にも飲用水の供給施設の説明のところに、直ちに利用可能な施設として井戸と書かれてありました。
しかし、実際に住宅を建設する際に水質検査をしようとした時点で、井戸が隣のお宅との共用だということがわかりました。ポンプは別に設置をしますが、井戸は一つで井戸の所有権は隣の敷地の地中にある為、隣のお宅の物になるとのことでした。
井戸を共用しているということは、隣のお宅も私が購入した土地の売主も知らなかったようです。
家を建ててもらう工務店で調べてもらったところ、三十年以上前に土地を分譲した住宅会社がこのような形にしたとのことでした。
隣のお宅との話し合いで今までと同じように共用で使用するということになりましたが、今後の水質検査や井戸にトラブルがあった場合の費用などに備えて覚書を作成することになりました。しかし私が建てる住宅は二階にトイレをつける予定で、二階までの水圧があるのかなど不安な部分があります。
現在基礎の工事まで進んでいますが、いまいち納得できません。
土地を扱った不動産会社で確認すべき事項なのではないのでしょうか？
不動産会社に抗議等はしていませんが、もし、抗議した場合こちらに正当性はあるのでしょうか？
うまく説明できているかわかりませんが、おわかりになる方がいましたら教えてください。
（土地を購入した不動産会社と家を建てる工務店は別会社です）

回答No.2

nonbay39 · ベストアンサー

不動産屋はいい加減なものですが、これは嘘の範囲では無いでしょう。

　泣き寝入りするかどうかはあなた次第です。しかしもう着工しているのであればどうしようも無いでしょう。仲介手数料を支払う前ならばせいぜいそこを値切るぐらいは出来たでしょう。

＞私が建てる住宅は二階にトイレをつける予定で、二階までの水圧があるのかなど不安な部分があります。
　この部分はあなたの勝手です。２階トイレまでの水圧を保証する土地などありません。どんな上物を建てるかということは不動産屋の預かり知る所ではありません。ここを問いただしたいのであれば土地購入前に不動産屋に確認しておくべきでした。

＞土地を扱った不動産会社で確認すべき事項
　厳密に言えば土地資料に書く以上そのとおりでしょう。売り主がいい加減なことを言ってもきちんと調査するのが仲介業者としての努めでしょう。

＞正当性はあるのでしょうか？
　正当性はあるでしょうけど、どうしようも無いでしょう。井戸が使用できるのならば仕方無しとなると思います。そもそも売り主もお隣も知らないようなことは不動産屋も知り得ないでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。
気持ちを切り替えていい家したいと思います。

回答No.1

poolisher

井戸は井戸でしかありませんから、それ以上の性能や保証を求める事
はできません。

大雨降れば濁ることもあるでしょう。
雨が降らなければ渇水するかも知れません。
或る日、飲料不適格になるかも知れません。

水圧が心配なら貯水タンク付けるとかの必要があるかも知れません。

給水が井戸という前提で、いかに快適に暮らすかを考えたほうがいい
と思います。
分って買ったわけですから。

お礼

一番に回答をいただきありがとうございました。

補足

お返事をいただきましてありがとうございます。
回答をいただいた通り、井戸だということをわかって買ったわけなので、
濁り、渇水、飲料不適格になる可能性があるのは理解しています。
私が疑問に思っているのは、直ちに使用できるはずの井戸が隣のお宅と共用だったということです。
所有権はお隣にあるようなので、もしお隣に共用はだめだと言われたら使用できなくなってしまう可能性があるのではないかということに少し納得がいかないのです。
私の質問がわかりにくかったようですいません。
もし、回答いただければうれしいです。