家を売るべきか。ご意見ください。

質問

30代後半会社員です。

転勤で2時間10分の通勤時間になり、現在その通勤を約2年続けています。続けている理由としては、転勤前の職場に戻れる可能性があったからです。しかし、その転勤前の職場は最近閉鎖となりもう戻る場所はありません。

これを機会に自宅(戸建)を売却すべきが悩んでいます。

ローンはまだ15年ほど残っていますが、残債は初期借入金から半分くらい減ったというところです。売却した場合、残債よりは高く売れそうで、新たに借金する必要は無さそうです。

2時間10分の通勤はしんどいですが、偶然にもその転勤先から10分のところに自分の実家があり、遅くなったときは泊めてもらうことができます(転勤先の職場は自分が入社したときには無かったのです）。さらに、妻の実家も自分の実家とそれほど遠くないところにあります。

これだけ条件が揃っているのだから、引っ越しても良いのですが、踏ん切りがつかずにいます。

その理由としては
【引っ越す事に引っかかっている点】
・今の自宅およびその環境は気に入っている。約10年住んだ家にも愛着がわいている。
・持ち家から賃貸に戻り、将来的に自分の所有物が残らなくなる。
　→　ローンも先が見えてきたのでせっかくここまで払ってきたのにという気持ちがある。
・住居は確実に狭くなる（引越し先のほうが都心に近いため）
　→　子供が大きくなり手狭になるところで、本来は広い住居に移るべき時期なのに今回は逆行する感じになる
・通勤はしんどいが、いざとなれば実家に世話になれるので、通勤続けようと思えば続けられる。

【引っ越した場合の利点】
・通勤時間が短くなり肉体的に楽になる。また家族と過ごせる時間が増え精神的ゆとりも増える。
・両方の親元に近くなるので、将来親の面倒が見やすい
・都心に近いため、少し先子供たちの進学先の選択肢が広がる

子供は現在小学生が2人で、引っ越すには子供が小さいうちに引っ越した方が良いと思っています。

条件が良すぎて悩んでいるという感じで、贅沢な悩みだとは重々承知しているのですが、
自分だったらどうするという意見で構いませんので、皆さんの助言いただければと思います。

よろしくお願いします。

回答No.6

nonbay39

個人的には売却です。

　毎日２時間強の無駄遣いは人生にとって余りにも惜しいです。
　さらに出来得れば奥様の実家でもあなたの実家でも構いませんので同居したいです。２年ぐらい貯蓄に励みもう一度家を建てます。

お礼

ご意見ありがとうございます。通勤当初は毎日通勤時、自分は一体何をやっているんだろうと本当に虚無感にさいなまれました。ただ慣れは怖いもので最近はそれほど感じなくなり、寝ていればすぐ過ぎるとか他にも2時間くらいの通勤している人はいっぱいいるなどと考えるようにもなりました。同居その間貯金というのは経済的に考えると一番良いとは思います。しかし同居は家のサイズなどの点からなかなか難しいです。ただ引っ越した場合は将来的には実家を譲り受けられればと思っています。そう考えると売却なのですが・・・。

回答No.5

dot777

売ったほうの経験者です。
私は売らないほうがいいと思いますよ。
まずは、売る段階ではあくまでも家も商品なので
買い手の言い値になってしまいます。
結局、最初に売りに出した値段よりかなり安い値段でしか
売れませんでした。そこから業者の手数料もひかれます。
また、売った後のなんともいえない虚無感もつらかったですね。
どうしても通勤がきびしいのなら
リロケーションサービスなどを利用したらどうでしょうか？
リロケーションジャパンや東急がサービスを提供してます。

参考URL：

http://lease.tokyu-relocation.co.jp/

お礼

ご意見ありがとうございます。経験者の本音である『売った後のなんともいえない虚無感もつらかったですね。』の一言。重みがあります。自分もきっとこの虚無感に襲われるだろうなと今から思ってしまいます。リロケーションも調べてみました。駅から8分の場所なので賃貸も可能かとは思うのですが、一度自分の地元に戻ったら本当に戻って来る気になれるだろうか？それも戻るとしたら何十年先か分からないし・・・などと考えると。やはり住み続けるか売却かの2択しかないと思っています。

回答No.4

tetu246

私ならということで。
売却ですね。
家族と過ごす時間が増えるようですし。
自宅は必要なくなれば処分するものです。
変に思いいれするものでなく、家族のための道具と思ったほうがいいです。

銀行の件があるので、賃貸に出すのは絶対に×です。
さらに、一度賃貸に出すと大家からの解約申出では返ってきませんよ。
自己で使用するなら返ってくるというのは間違いで、借主がごねたら
まず、不可能と思っていたほうがいいです。よくて金銭の給付を伴います。
まだ定借にしたほうがましです。
そんな、積極的にリスクをとらなくても売ってしまうほうがいいです。

その不動産は家族にとって役割を終えているようです。

お礼

ご意見ありがとうございます。自分の頭の中では(生まれ育った環境に起因するものだと思いますが)家は一生に一軒だけ建てるものという概念です。なので家を手放して新たな家を買うなんて無理・・・と思ってしまいます。『必要なくなれば処分するもの』という考え方に変わらないと先に進めないですね。思考チェンジのきっかけになるご意見参考になりました。

回答No.3

koukou32

No.2さんの
>借入先銀行の承諾は不要ですが
がかなり疑問です。基本的に不動産ローンってのは
借り主が担保物件に住むのが条件です。
賃貸に出す場合はいわゆる投資物件になっちゃいますね。
言わなきゃわからん、ではあるんですが何度かこの掲示板でも
即全額返せになった、って人を見たことが。
借り換えるにしても投資物件のローンはかなり高金利です。

一番大事なのは、もう一軒ローンで家を買う気があるのか？でしょう。
今ある家のローンを払いながらもう一回ローンを組むのは不可能です。
前述の言わなきゃ、を言う羽目になりますし
どっちかのローンは住宅じゃない高金利ローンになりますね。
買うときには売ってローンをなくして……は
仰る通り結構なトラブルの元になりそうですね。さっくりできれば問題はないんですが。

借家に出さないで無人で放置、は一番は一番無駄かと。
コレする位なら即刻売却のがいいでしょうね。

お礼

ご意見ありがとうございます。もう一軒ローンで家を買う気はありません。今回の件もあり今後また転勤などもありえるかもしれないと思うともう懲り懲りと言う感じです。通勤苦が無ければ今の家に住み続けられるのが一番理想なのですが・・・。起こってもいない先々のことを考えすぎて色々頭を悩ませてしまう性格が踏ん切りつくことができない一番の理由だとは自覚しています。

回答No.2

moonliver_2005

しっかりしたお考えをお持ちで感心しました。

私は、賃貸に出すことをお勧めします。賃貸の場合、交通、買い物、通学の利便性が最大のポイントで、これらが揃っていれば、相場の家賃で貸せます。そうでなくても、結局は賃料を安くすれば入居者はみつかるでしょう。借入先銀行の承諾は不要ですが、念のため契約書をチェックしてください。決まったら通知ください程度のはずです。

賃貸に出した場合、すぐには借り手はみつからないと考えて、半年とか１年位は見込んでおくと良いでしょう。こういう余裕があれば、不動産屋さんもおかしな人に貸したりはしません。急いではいけません。不動産屋さん、借り手に足元をみられるだけです。

賃料相場はインターネットで山程ある不動産サイトから見当がつけられます。毎月のローン金額との差異が重要です。賃料がローン金額を余り下回ると後日後悔することになるので、下回っても2,3万円位で手をうつと良いでしょう。

賃貸物件の管理は、賃料の３～５％毎月不動産屋さんに支払えば、賃借人とは顔を合わせることなくほとんど全部やってくれます。ただし任せっぱなしにはしないで、要所要所で不動産屋さんに顔だししておきます。

注意事項として、一般賃貸に出すと居住権が発生して、簡単には契約を打ち切れなくなります。ただし自己使用は例外で解約できます。これが心配ならリロケーションサービスという手があって、例えば東急リロケーションのような専門業者に依頼する手があります。

近くの駅の不動産屋さんに、相談してみると良いでしょう。この場合専任媒介契約（独占的仲介契約）を求められるでしょうが、私は絶対断るべきです。任意媒介でも結局何も変わらないからで、沢山の不動産屋さんに声をかけた方が、競走心がはたらいて頑張ってもらえます。

募集開始しても住み続けて、借り手が決まったら引っ越すという方法もあります。ただし不動産屋さんはいやがりますし、質問者さんは土日が家を留守にしにくい不便さはあります。

賃貸にだすと不動産所得が発生しますから、毎年確定申告が必要になります。かなり税金の本を読み込むと節税可能になるはずですが、節税に関心がなければ、毎年紙3,4枚提出してそこそこの不動産所得税を納税する程度の負担になります。節税できると逆に、毎年還付金というかたちでそこそこの税金を取り戻すことができます。

お礼

ご意見ありがとうございます。詳しい例も挙げていただき参考になりました。賃貸に出すことも当初考えたのですが、色々調べると気苦労が多そうなのでその選択肢はなくしました。自分の財産にできるという意味ではそれもありかなと思いましたが・・・。親身にご回答いただき感謝します。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

こんな場所で無責任な他人に相談するまえに奥さんは何と言ってるのですか？
私なら引越しを勧める、あと3年もすれば体力的にきつくなる。
引っ越して家を売らない選択肢もある。

お礼

ご意見ありがとうございます。妻は、自宅は出来ることなら住み続けたいが、通勤苦労は分かるし・・・といった感じでやはり決断できず、決めた方に付いていくと言っています。色々考えすぎてお互い考えがまとまらなくなっているのが現状で、こちらに質問したという状況です。借家にすることは選択肢からはなくなっています。