みんなで大家さんについて

有利か安全かなどの判断は当事者（結局のところ運用会社）でなければわかりません。一般論から述べてみたいと思います。
この場合の組織は（自分も出資する）は匿名出資資組合（仲良しクラブのようなもの）になり、自分も匿名組合の運営に参加する（形式的なこと）ことになります。運用がうまくいかなくても運用会社（仲間である匿名組合）を責めることはできません。但し７％の運用は理論的には充分可能です。
以下は参考までに（Ｊリートとの比較）
私はＪリート（不動産投資証券、国内に４１社あります）に２２口投資しています。取得総額６００万円です。配当金は年間約５１万円（当面課税税率１０％）です。今日の評価額は約８００万円です。株価のように毎日価格が変動します。配当金は運用成績により上下します（約束はされていません最近は配当は、やや下降ぎみ）、不動産投資法人の倒産、破綻もあり得ます。また出資主総会（株式総会のようなもの）はインターネット上に動画で公開されます。（全部ではない）
経営上、有利な出来事も不利な出来事も比較的早くインターネット上に公開されます。
しかし実際個人単位で経営に参加することはできませんので、「だだ投資法人にお任せするしかありません」・・・いやになったら株式同様の売却になります。

投稿日時 - 2009-09-09 21:11:19