- 締切済み
仲介手数料について
家の購入を考えており、 ある不動産会社に物件を紹介してもらいました。 外観、内装、構造、全て気に入り、 購入したいのですが、 その不動産会社がネット上で酷く叩かれているのを知り、 できればその不動産会社から購入したくないと思っています。 売主のハウスメーカーに確認したところ、 仲介業者を通さずに売ることもできますと言われました。 そこで質問ですが、 物件を紹介してもらったら、 やはりそこの不動産を通して購入しなければならないのでしょうか? そしてどの段階で仲介手数料が発生するのでしょうか? よろしくお願いします。
- gogohome1
- お礼率50% (1/2)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
みんなの回答
元業者営業です 結論から言うと「ばれなきゃ大丈夫」ですが、必ずばれます。 業者からすればそんな事調べるのは「朝飯前」です。 このような場合、揉めるのは「業者同士」です。 業界内では「抜き行為」と言われ「他社のお客様を横から掠め取る」という一番忌み嫌われる行為と見做される可能性があります。 そして一旦「あの業者は抜き行為をする」という風評が業界内に広まれば、最悪そのエリアで商売が出来なくなります。 その売主は事の経緯を知っているのでしょうかね?通常そのような「リスク」を負う業者は殆どないと思いますが。「地域密着」が基本の売主業者なら尚更です。 不動産仲介業は物件の売買ですが、本質は「情報の売買」です。 つまり、買主は不動産業者からの「情報を得て」その物件を知り得た場合は、情報提供を受けた業者を変更してもその業者は仲介手数料を請求できるとされています。(H18年判例) ただし、判例はあくまで判例ですからご質問者様のケースでも必ず「支払い命令」が出るとは限りません。 一般的には ●情報だけで何も行動していない→(支払命令が出るかは)50%以下 ●情報を得て内覧までした→70% ●購入希望の意思表示をした→ほぼ100% こんな感じで「仲介手数料支払判決」が出る事が多いようです。 ご質問者様が上記のリスクをどう判断するかはご自由ですが、それにより出た結果は全て「自己責任」です。 ご熟考を。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
>売主のハウスメーカーに確認したところ、 >仲介業者を通さずに売ることもできますと言われました。 正確に話をしてもそういう返答でしたか? その物件をまず仲介業者から紹介されていることを ちゃんと説明してその返答なのですか? 仲介業者を抜いて、売主と直接契約しても 発覚すれば手数料を請求されるでしょう。 裁判やっても負ける可能性が高いケースです。
補足
早速の解答ありがとうございます。 質問内容に不足がありました。 内覧までしたことを売主に話し、 ただ、その仲介業者がネットで叩かれていて、 とても不安なので、直接購入できないのであれば、 他の仲介業者を通して 買いたいということを伝えました。 売主からは、 内覧までしているので他の業者から買うのは難しいのでは、 ということと、直接販売できないこともないですが、 とても微妙です。ということを言われました。 私自身、物件の内覧までしているので、 その仲介業者から買うのが筋だと思っているのですが、 大きい買い物だけに、 いろんな所で問題を起こしているその業者から購入していいものか迷っています。
関連するQ&A
- 仲介手数料について
建売住宅を買うにあたり教えて下さい。 不動産屋からある物件の情報をもらいまだこれから建築確認申請するところで水面下で動いている物件のようで、詳細のやり取りしてたら売主の業者がわかり不動産もやられているようですが、仲介手数料がかかるので安くしたいが為、直接出来ないかなど思い不動産屋に仲介手数料は取るか聞いたら必要との事。売主である業者は直接売れない事になっているようです。そこで質問ですが地域によってこのように直接売れない事はあるのでしょうか?また直接売主に話するのはルール違反でしょうか?仲介手数料が発生するのは全く問題ないのでしょうか?売主から購入者から手数料をもらうのが常識なのでしょうか? あと不動産屋は全て内密にとどこにも言わないようにと言ってますがこれはただこの不動産屋がどこよりも先に売りたいだけでしょうか?どうも不動産屋は信用したくても…特に町の小さい不動産屋はお金に対しての執着が露骨に見栄隠れします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 仲介手数料
いつもありがとうございます。 今月土地の方の手付けを行う予定なのですが、その土地の売主を知ってるのですが何故か仲介で不動産業者からしか購入できなく悩んでおります(仲介手数料が41万)かかる為。しかし土地が気に入っているのです仕方ないかとも思いますが一般的に売主と直接の話はおかしいのでしょうか?6区画のうち4区画はハウスメーカーが抑えてるみたいですが私は残る所を考えてます。仲介業者いわく本当は全てハウスメーカーに買い上げを申し入れる予定だったらしいいのですがたまたま私が問い合わせたのでその場所ともうひとつを外したと言ってました。また仲介業者というのは売主が決めるのでしょうか?是非お教下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料について・・・
仲介手数料についてお聞きしたいのですが・・・!! 土地購入を考えており、広告で気になる物件があります。 不動産会社Aに見学の予約を入れました。 不動産会社Aは専属専任です。ですが・・・ 不動産会社Bは売主でした。 この場合不動産会社Bに任せれば仲介手数料はかからないのでしょうか?? また不動産会社Bに任せた場合不動産会社Aに私の事は知られてしまいますか?? 詳しい方よろしくお願いいたします!!
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地仲介手数料
先日某ハウスメーカと新築の契約をしました。土地も合わせて探していて候補として絞り込んだ土地(分譲地)の図面を自分で取り寄せハウスメーカの担当に見せました。そこには売主も勿論記載されておりました(個人では無く不動産屋)。「後日土地の話をしたいので不動産屋さんに来てもらいます」との事で打ち合わせ日にハウスメーカに出向いた所、売主の不動産屋さんでは無く別の不動産屋さんでした。そのままその不動産屋さんを介して契約する事となり当然の様に仲介手数料が発生しました。今となっては契約後なので諦めるしかありませんが納得できません。クレームをハウスメーカに言っても良いのでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産の仲介手数料について
不動産を購入しようと思ってます。 ある業者で案内してもらい、現地で見ると、そこに立て看板があり、つれていった不動産と別の売り主(建築も仲介もしている業者)のもので、「売り主につき、手数料不要」とかいてありました。 それをみて、つれていってもらった不動産に「直接購入すれば手数料が必要なくなりますね」といったら、 確かにそうだが、仲介を通した方が安全というメリットがあると言われました。 その後電話があり、「ウチで紹介したから売り主からは買えない業界内のルールがある」と言うことでした。 でも、売り主に切り替えることはダメだが、手数料が安いから、ということで同じ物件を他の業者から買うのはしょうがない、といわれました。 業界内のルールといっても買う方からするとどこを選んでもいいような気がしますが、はじめに紹介されたところが偶然売り主だったら得をして、違ったら100万位の金額を払うというのはとてもきついです。 とはいっても親切にしていただいた仲介業者さんを 手数料のことで断るのも気が引けますので、仲介手数料分とは言いませんが、値引きをしてもらえれば気もすむのですが、、、。たいして値引きも期待できない物件のようで、ちょっと残念な気持です。 質問になってないかもしれませんがご意見お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の仲介手数料について
一戸建て物件を探していて気に入ったものが見つかったのですが、不動産屋の仲介手数料は物件価格の3パーセントでした。(物件3000万、仲介手数料100万) この仲介手数料というのは、なんとか値切ることはできないものでしょうか?(まだ建てていない物件です) または、不動産屋を通さずにこの物件の販売元(売主)を探し出して、直接交渉してしまえばいいのでしょうか? ↑このやり方はルール違反となりますか? ご意見お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはり紹介してもらった業者から購入しなければならないのですね。 不安を残したままの購入はしたくないので、 今回の物件は諦めようと思っています。 実際、仲介業者担当者の対応も酷かったので・・・。