不動産について何度も質問してしまい、恐縮ですが
よろしければ詳しい方、お答えいただけますか。
私は水商売をしているので、賃貸契約の際に
在籍会社を利用します。
その際、まだ仮契約状態ですが、
３万円の預かり金を払いました。
そのお金は本格的な申込が始まり、
入居審査が始まるまで使われず
（使う内容は在籍会社の証明書類のため）
また、使われたあとも源泉徴収票の有無などの
求められる情報量の大小によっては
５０００円程度などの返金がある場合もあるとのことです。
（もちろんない場合や少額の場合もあるそうです）
まず、上記の条件は不当でしょうか？
次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、
現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
これは不当でしょうか？
真剣に困っていますので、
どうかよろしくお願い致します。
投稿日時 - 2009-07-24 19:11:20
love2331です。
１ 返金の可能性があるのに、預かり証を出せないというのは、法的に不当以外の何物でもありません。
しかし、アリバイ会社も、水商売の方の口コミを気にします。
シラバックレて、お金が返ってこない可能性は低いと思います。
２ 別の方へのお礼の書き込みで見ましたが、大家も承知の上なら、アリバイ会社を使う必要はないと思うのですが？
３ 源泉の偽造は犯罪です。
腹にすえかねたら、警察や市役所に相談してもいいと思います。
しかし、３万程度だから、社会勉強だと思って、試しにアリバイ会社の言い分に従ったらどうでしょうか？
投稿日時 - 2009-07-27 18:29:45
お礼
お忙しい中、たびたびありがとうございます。
わかりやすくまとめてくださって、とても助かります。
１、私も返金されない可能性は低いと思います。
ただ、預かり証を出せないのは不当ですよね。
２、申し訳ないです。またも私の説明不足でして、
大家さんは在籍会社を承諾しているわけではないのです。
だから場合によっては審査に落ちることもあるそうです。
ただ、不動産業界内の、「暗黙の了解」という意味で
言ったに過ぎません。
在籍を利用してでも借り手がつかない不況の世の中という
ことだと思います。（そのためまかり通っている）
３、love2331さんのアドバイスで我に返り、
適正審査会なる番号に電話して上記の疑問をぶつけてみました。
答えは「答えられない」でした。
つまり、在籍会社自体がグレーゾーンなのでそれに対する質問は
答えられないとのこと。質問は聞かなかったことにします
といわれました。
追い詰められ、３万を勉強料として払うつもりでいました。
しかし、昨日ダメもとで、
新たに６件ほど不動産をまわって細かく聞いてみました。
すると、在籍を利用するのに１万～１．５万程度しかかからない
ので３万はどちらにせよ不当ということがわかりました。
また前金の制度や預かり証の件も、ありえないとのことでした。
他社は１万程度で、預かり証も発行できるそうです。
また、母を名目上の契約者にすれば在籍会社自体いらないそうです。
ともあれ、love2331さんを始めとした皆様のおかげで妥協せず
不動産選びができそうです。
ここまで詳しく書く必要はなかったのかもしれませんが
無職など事情がある人に回答が役立てばと思いました。
水商売に対する偏見の回答がなかったこと、
こういう立場の人間でも真摯に回答してくださったこと
大変嬉しく思います。
回答ありがとうございました。
投稿日時 - 2009-07-29 10:40:50
0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています
ベストアンサー以外の回答（5件中 1～5件目)
＞３万円の領収書は出せないといわれました。
領収書が出せないのは、わかります。
預かり書を出せないのは、なぜか、そのほうが問題です。
詐取されたような気がします。
口頭のやり取りでなく、何か、書面のようなものはないのですか。
なにもないと、どう答えていいかわかりません。
投稿日時 - 2009-07-27 15:09:15
お礼
再びご親切に回答ありがとうございます。
感謝いたします。
書面などの残るような証拠は何もありません。
不動産からの説明で、その理由は以下のような内容でした。
在籍会社＝実際には在籍はしていないが、
家賃を払える能力を証明だけしてもらうための会社
なので、預かり証は出せないとのことでした。
私もすぐ、だまされた！と思いました。
でも、その不動産屋に電話したら
キャンセルならお店に来てもらえば
手渡しで返せますし、
振込なら手数料は私の負担になるけれど
振り込まれるといわれました。
何度聞いても、返せますので
３日ほどゆっくり考えてくださいとのことでした。
投稿日時 - 2009-07-27 17:08:26
>また、使われたあとも源泉徴収票の有無などの
求められる情報量の大小によっては
５０００円程度などの返金がある場合もあるとのことです。
（もちろんない場合や少額の場合もあるそうです）
全く、不当です。
しかし、
＞次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、
現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
という表現との関連が分かりません。
すいませんが、もう一度整理して質問してください。
水商売には、貸さないというのは、よしあしはともかく、分からんでもないですが、
法律上、不利になるということは絶対にありません。
審査料名目で、法外な金を取るのは違法です。
市役所に相談してください。
投稿日時 - 2009-07-24 22:14:16
お礼
ご指摘ありがとうございます。
この部分ですね、わかりにくくて申し訳ありませんでした。
＞次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、
現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
という表現との関連が分かりません。
キャンセルする場合、在籍会社は利用しないので
３万円は戻ってきます。
ただ、（他の回答者の方にもご指摘頂いた部分ですが）
その３万円を支払いましたという証拠の
「預かり証」を出せないといわれたのです。
その、「預かり証」を出せないという部分が
違法ではないですか？という質問です。
口頭でのやりとりになってしまうからです。
☆たとえば、「３万円なんてもらってない」
といわれても言い返せないと思うのです。
＞審査料名目で、法外な金を取るのは違法です。
市役所に相談してください。
このあたりは私もよくわかりません。
この金額が違法なのかがまずわからないのです。
回答・補足質問ありがとうございます。
お時間ありましたら、また回答お願いします。
投稿日時 - 2009-07-27 14:26:24
＞これは不当でしょうか？
＞その口頭だけ、という部分が不当ではないのでしょうか？？
＞また、本契約前に３万円「預ける」ことは違法ではないのでしょうか？
もともと在籍会社（アリバイ会社）自体が、不動産屋・大家を
だますものでしょう。例えば覚せい剤を売ってやると言われて前金で
払って物をもらえなくても詐欺には当たらないはずです。
そこまで違法性は無いのかもしれませんが、その取引自体が
違法性を含んでいるように思いますので、預り証・領収書うんぬんの
違法性を問うことに疑問を感じます。
嫌ならその会社に依頼しなければ良いとしか言えないでしょう。
投稿日時 - 2009-07-24 21:58:13
お礼
もちろんそうとも言えますが、
大家さん側も在籍会社の存在は知ったうえで
貸していると思うのですが。
現代は様々な生き方や事情があり、
無職で自立に向かう方、フリーター・派遣社員、
場合によっては契約社員の方も
使う場合がありますし。
また家賃収入がコンスタントに入り、
隣接の住民に迷惑をかけない人間で
あれば違法でもなんでもないと思います。
回答ありがとうございました。
投稿日時 - 2009-07-27 14:13:37
＞３万円の預かり金を払いました。
で
＞現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
これ書かれてるとおり「預かり金」です。従って現時点では預かり証明程度でしょう。
ご自身で返金やキャンセル可能と書かれてるのに「領収書」は駄目でしょ。
領収書＝支払い です。
仮に3万円の領収書貰って 返金合ったら 貴方が返金分の領収書作成するのですか？
そんなことしてると 税務署に疑われますよ。
投稿日時 - 2009-07-24 19:25:11
お礼
すみません、領収書の件はそうですね。
「領収書」という言い方が間違っていました。
この場合、キャンセル時に「３万円預けた」という証拠がないので
（文章として残るものがないので）
ちゃんと返してもらえるとは思うのですが、
「口頭での約束」になってしまうと思ったのです。
その口頭だけ、という部分が不当ではないのでしょうか？？
また、本契約前に３万円「預ける」ことは違法ではないのでしょうか？
預けないと物件をキープできないといわれたので。
質問がわかりにくくてすみません。
もしわかればまたお願いします。
投稿日時 - 2009-07-24 21:35:15
