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施工主（不動産屋）の倒産について
教えて下さい。 注文住宅を去年8月に契約し（土地＆建物）、今年の2月に引き渡しとなりました。 ところが、本日になりその契約した不動産屋が倒産してしまいました。 既に引き渡しとなっておりますので、考えらる不具合は、今後住宅及び土地に瑕疵があった場合ですが、その他に考えられる不具合はありますでしょうか？ また、JIOの検査を受けておりますので、瑕疵が出た場合は、JIOに連絡し対処してもらえばよろしいのでしょうか。（JIOが保障してくれるのでしょうか？） 今後、欠陥などが見付からなければ、もしくは住宅と土地に不具合がなければ特に問題ないと思っておりますが・・・ 詳しい方、御回答のほどよろしくお願い致します。
- kijinkijin
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- oyazi2008
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不動産業者です ＪＩＯの保証約款をお読み下さい。軽微な瑕疵は箇所により1～2年、躯体関係は10年間の保証があります。 不具合がありそれが、瑕疵と認められた場合に損害額の負担割合が約款に記載されています。全額保証とならない場合もあります。 ＪＩＯが窓口になりますので、万一の際はＪＩＯにご連絡を 尚、建物の保証のみで土地に関しては、地盤保証を付帯していない限り（この場合も地盤だけです）保証がありませんので、すべて瑕疵が保証されるわけではありません。 建具の建て付けが悪くなったなどの瑕疵と認められない場合、不具合は残念ながら、自費でのメンテナンスとなります。
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すいません、どなたか教えてください。 新築住宅購入の際、契約に「瑕疵担保責任」てありますが、 以下の区別について教えていただけませんか？ (1)「品確法」の「瑕疵担保責任」・・・基本構造部などの10年保障？ (2)（財）住宅保障機構の「住宅性能保障制度」・・・建て主負担の保証？JIOもこれ？ (3)住宅瑕疵担保履行法・・・業者が入る保険のこと？（平成21年10月引き渡し分から） 建て主として、気にすべきはどの項目でしょうか？ 例えば、完成後、依頼先が倒産してしまった！という場合でも保証してもらうには、(1)で十分？(2)も必要？ というあたりを教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
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