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東京でのマンション建築に伴う申請事項
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cyoi-obakaです。 建築基準法、同施行令等 http://d-nintei.jp/Hourei.DB2/select.asp 渋谷区ワンルーム条例、中高層建築物条例等 http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kusei/jorei/index/html 以上を検索すれば、ほぼOKでしょう。 東京都建築安全条例も忘れないで読んで下さい！
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＞（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域にまたがっています） 敷地の状況（大きさ）にもよりますが単純に考えますとまず日影が掛かりそうですね。 去年2階建てで失敗しました位です（何とかやりくりして最近竣工しましたが）、4.5階となると結構な敷地の余裕は求められるでしょう。 日影のシミュレーションは慣れた人間でないと難しいです、専門家に聞くべきでしょうね。
- ebisubeer
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＃２です ＞（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、 ＞近隣商業地域にまたがっています） 複雑な敷地ですね。敷地面積や割合は不明ですが ４ー５階建、６００平米のボリュームが建つかどうかも 微妙かもしれませんので、やはり建築士に相談された ほうがいいかと思います。
#1のcyoi-obakaです。 延べ面積から考えると、都のバリアフリー条例は該当しないと思います。 また、消防法関係では、自動火災報知設備が要求されます。 また、計画の仕方によっては、自動火災報知器の設置免除規定もあります。 これは、住宅用火災警報器の設置義務とは別物ですが、自動火災報知器を設ければ、住宅用火災警報器の設置は必要ありません。 詳細は、専門家に相談して下さい。 以上、追伸です。
- ebisubeer
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渋谷区でも用途規制は細かくわかれているので どこに建つかによって違います。 サイトよりも本を買ってきたほうがよいですけどね。 それから区役所建築指導課に行けば用途地域を確認できます。 サイトがよければ建築基準法で検索すれば出てきます。 質問者さんは計画しているといっても設計者ではなく、設計者や開発業者に相談する前に、どれくらいの規模が建てられる かって事を自分で確認したいんですよね？
補足
回答有難うございます。 建築については素人がかじった程度です。 用地地域などは一応把握しています （第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、 近隣商業地域にまたがっています） 建築基準法についてもなんとなく本等で調べましたが、 建築基準法以外に各地域ごとに定められて条例？ のようなものもあるらしいので質問させていただきました。
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