- ベストアンサー
不動産トラブル
教えてください。 店舗をみつけて契約しようと思ったのですが、その不動産会社に不信感がいっぱいです。 最初、「飲食なので工事の件など大家に聞いてください」というと「申込書を書いてくれないと細かいことは大家に聞けない」と言われ、店舗を見に行ったときに「申込書もってきた？」と言われ「持ってきてない」と言うと「話にならないね」と言われたのでそういうものなのかと思い申込書に記入しました。他の不動産会社に聞くとそれはおかしいと言われました。申込書を記入してしまうと他の不動産が入ってこれないと。工事もその不動産会社でやってくれと言われ、工事は他で頼みますと言ったら「そしたらうちに施工管理費が4万いるよ」といわれ。それも他の不動産に聞いたら、そんなものは聞いたことがないと。 話し方もとても上から態度でまいっています。 やはり他の不動産から借りるというのは無理なのでしょうか？ その物件をあきらめたとしてすんなり解約できるんでしょうか？（契約はまだかわしていません） 施工管理費は他の工務店にしたらとられるのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- MH-ST
- お礼率76% (19/25)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
申し込みは、契約ではありません。 出来たら、申し込み解除通知を内容証明で送って下さい。 内容証明が到達したら、申し込みに関しては、解除の意思表示をしていますから、不動産屋は拒否する事はできません。 理由としては、当該不動産屋への不信感がある事を書いて下さい。
その他の回答 (1)
- nrb
- ベストアンサー率31% (2227/7020)
工事頼めは必ず施工管理費は取られます （材料＋工事費＋申請などその他費用）＋現場管理費＋一般管理費 これが工事代金です 国土交通省 土木工事積算基準 に書かれています これが基準に成ります 現場管理費とは： 現場管理費は、工事施工において、品質管理、工程管理、原価管理、労務管理、安全管理など いわゆる工事管理を実施するために必要な経費。 具体的には、工事現場で工事管理を行う従業員の給料手当、現場労働者の交通費、安全訓練費 等、現場従業員の法定福利費、下請の一般管理費等など。 一般管理費は工事会社を維持するために費用です http://keiyaku.city.yokohama.lg.jp/epco/keiyaku/tetsuduki/200610_teinyuusatuunnyou_2.pdf
お礼
参考になりました。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 施工管理費？
店舗を見つけたのですが、ある不動産屋が「そのビルはうちが管理しているからうちのところで内外装工事しないと施工管理費が約4万円いるよ」と言われました。最初から見積もりももらえず、契約もしてないのに「申込書をもらわないと細かい事が大家に聞けない」と言われ結局申込書を書いてしまい不動産屋を変えることができなくなってしまいました。工事もそこで依頼しませんと言ったら一方的に電話をきられ断ったのに見積もりをだしてきたり、しまいには上記で言ったように施工管理費が4万いると。。。 質問ですが、施工管理費はいるものなのでしょうか？不動産会社を変えるなにかいい手はないものでしょうか？ 急いでいます。詳しい方宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 不動産の契約って・・・教えてください。
貸契約のことで質問です。ある不動産屋でHPでいい物件があり申込みをしたのですが、いろいろ複雑な会社が一つの物件に係わっており、貸主 管理会社 不動産仲介 保証会社＝ 家賃を回収する信販会社のうような図式になっているみたいで、仮申込みの際にそのようになってることは、きちんとした説明はなく、とにかく人気物件なんで今すぐ仮の契約書を記入して手付金の家賃一ヶ月分を翌日までに支払って審査を受けてから具体的な契約書を郵送しますとのことで、その時点で契約の詳細はきちんと説明されませんでした。三日後、入居審査がありますと言われ審査会社から連絡があるとのことでした。そこではじめて管理会社と審査会社が係わってることをわかりました。審査会社から連絡がきて失礼なことをたくさん言われたんですが、転勤に伴い物件を確保したかったので我慢しましたが、契約書をみたらすごく疑問なんですが、こまかい規定がたくさんあり、正直自分が借りる家だけど他に探したい気分です。新築一戸建ての賃貸なんですが、大手不動産屋と大手メーカーだったんで信用して申込みしましたが、こまかい規定ってどこも賃貸なら同じですか？たとえば階段に物を置くなとか、壁にポスターも貼るなとか規定にそむいたら一日５千円の違約金を払い続けること等、規定地獄で嫌になります。 しかもシックハウスなどのことは一切書いてないし・・・。借主の保証されることはといえば安心のサポートなどという保険みたいなのに加入させられるだけでした。今はどこの不動産も大家を守る法律なんでしょうか？ こういうことってどこの不動産でも同じですか？嫌でたまりません。わずらわしいことがない物件はそこそこ築年数が経過したマンションとかコーポのほうが良いのでしょうか？仮申込みのときに手付け金と契約書の記入の前に諸経費全額を全て支払ったんですが、こういう契約って正当ですか？ キャンセルってできるんですか？家賃の支払いも信販会社が委託されており手数料もかかるみたいなのにそんな説明も受けてないんです。 これから住むのになんか不に落ちないので、大手の不動産ってどこもこうなのか？知りたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋とのトラブル
はじめまして、質問させてください。 3/31に不動産屋で、とある物件を紹介してもらいました。 そこにはまだ人が住んでいたのですが、その時の話では4/10ころには間違いなく出て行くという話でした。 条件もよかったのでその日に申し込みを入れ、今住んでいる物件の解約通知も出し（退去日は4/27）、他に申し込みを入れていた物件も全てキャンセルしました。 しかし今日不動産屋に確認したところ、その物件の入居者の退去が4/29になってしまうと言われてしまいました。 そしてこちらの物件の退去日をずらせないかと言ってきました。 こちらの物件を管理している不動産屋が今日は休みだったため、退去日をずらせるかどうかは確認できなかったのですが、無理だった場合は住む家が無くなってしまいます。 他に検討していた物件も断ってしまいましたし、今から他の物件を探すにしても、すぐに入居できてなおかつ良い物件がすぐ見つかるとは思えません。 この場合不動産屋に落ち度はないのでしょうか？ 提供した情報に対しての責任はないんでしょうか？ 不動産屋は物件のオーナーと入居者が悪いという態度で、悪びれた様子もありません。（その不動産屋は今の入居者の管理はしていない） でもどうしても納得ができません。 よいアドバイスなどいただければ嬉しいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ２つの不動産屋で同じ物件を申し込みしてしまったのですが・・・
現在中目黒付近で物件を探している者です。 以前来店した「Ａ不動産屋」から、お勧めの物件があると連絡があり、下見に行き気に入ったので申込書を書きました。 この申込書というのは、物件を管理している管理会社に申込書をＦＡＸして募集を止めて貰うための書類です。 安心して家に帰ってきたら、違う「Ｂ不動産屋」からメールでお勧めの物件があるとありました。 内容を見てみたら、先ほどＡ不動産屋で申込書を書いた物件と号室まで全く同じところでした。 夜遅かったので、次の日「Ｂ不動産屋」に連絡をとってこの物件は空いているのかどうか何度も聞いたら、空いているので申し込みＯＫですといわれました。 私は、最初に申し込んだ「Ａ不動産屋」が物件を止めてくれなかったと不信感を持ちながら、早く申し込みしないと取られてしまうというので、「Ｂ不動産屋」でまた申込書を書きＦＡＸしてもらいました。 一安心と家に帰ったら、Ａ不動産屋から連絡があり、昨日書いた申込書に足りない箇所があったので書きに来てくださいと連絡がありました。 ということは物件は押さえてあるのかと聞いてみたら、ちゃんとこちらで押さえてありますといわれ、Ｂ不動産屋から連絡があって空いていると言われたから申し込んだ事情を話しました。 Ａ不動産屋はすごく驚いて慌てていて「連絡をくれればいいのに」と怒られてしまいましたが結局２つの不動産から同じ物件を申し込みをしてしまったのですがこんなことってあるのでしょうか？ 管理会社には、違う不動産から私の申込書が２通送られている形になるのですが、審査はだめになってしまうか心配です・・・ 私はＢ不動産屋に申し込みをする前にＡ不動産屋に確認の電話をすればよかったのでしょうか？ 物件探しが初めてなので混乱しています。 アドバイスお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 別な不動産屋が契約を迫って来ます。
気に入った物件がA・Bの２不動産でネットで別々に紹介されていました。礼金が０と条件の良いA不動産にて室内見学、住民票・保証人の印鑑証明提出、契約申込書の記入、引越し日の決定、大家さんの審査が終了しました。正式な契約書の完成待ちです。 今日B不動産から電話があり、「あなたが契約した物件はA不動産屋との契約ではなく、うちと契約しなければならない、大家さんが勘違いして契約した、これでは困る」と言ってきたのです。更には、うちとの契約はこの条件、礼金２よこせと言い張ります。保険料も大家さんが払うと言っているのに、本人でなければダメだ、と言います。 まだ正式な契約書を渡していないのをいい事に、うまく横取りしようと思っているようにしか思えないのですが、何か正式な他の理由がありますでしょうか。 22時の話なのでA不動産は閉店しており連絡ができませんでした。第一これはAとB、大家さんで話すことであって、契約した私は関係ないのではないでしょうか。1つの物件をいくつかの不動産屋で仲介するのは普通の事だと思うのですが、このように揉める事もあるのでしょうか。ご意見お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産
今日不動産に行き物件を見に行きとても気に入ったので申し込みをしたんですが、だいたい大家さんからのお返事は早くていつぐらいにもらえるのでしょうか？ 先週違う不動産で物件を申し込みしたんですが、大家さんから断られたんです。 理由は旦那の仕事が飲食業なので帰りが遅いからという理由で断られました。 何か前に隣の住民の方が帰りが遅いとうるさいというクレームがあったらしいんです。 なので飲食業の方はお断りしてるそうです。 とても気に入った物件だったのでショックでしたよ。 今回の物件は前より気に入った物件なんですが以前の事でトラウマになっていて、早く大家さんからの返事が欲しいんですよね。 回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんと揉めてしまった今後について
はじめまして。質問失礼致します。 不動産屋さんと揉め事を起こしてしまった場合、今後は二度とその不動産屋さんが管理する賃貸を借りられないでしょうか？ 管理会社も兼ねている不動産屋さんです。 数ヶ月前より引越しに伴い賃貸を探しておりました。 1ヶ月半ほど前、条件に合う物件を見つけ問い合せた所まだ退去前だったので、退去するのを2週間程待った後内見→修繕工事が終わり次第申し込みさせて頂きたい。と言う話で落ち着き、無事修繕工が終わったあと申し込みをし、保証会社の審査も無事に通り契約書類を交わす日と初期費用の振込日、入居日を決定しました。申し込みの時点で必要書類を確認して頂き、契約日に必要な書類は印鑑証明のみと聞いておりました。 しかし契約日2日前になり、社会保険証の写真の提出を求められ、転職したばかりでまだ社会保険証が無い旨を伝えると音沙汰無し→その後追加で問い合せた所翌日になり「社会保険証の提出が出来ないのであれば入居は認められないと大家が言っているので今回は契約出来ません」と言うメールが届きました。(その前に内定通知書を提出済です) 仕方の無い事なのですが、退去前から待っていて、尚且つ予定していた契約日の前日にいきなり白紙にされまた1から探さなくてはいけない絶望感が勝ってしまったあまり、強めの口調で「何故もっと早く大家に確認して貰えなかったのか」「1ヶ月半の時間を無駄にしてしまった」と言った内容のメールを返信してしまいました。 また、申込書を出した後から、勧誘の電話が頻繁にかかってくるようになり、「契約が成立していないのに個人情報を流さないで欲しい」と言った内容も送ってしまいました。これに関しては申し込み書に記載があったらしく、見落としていた私の落ち度です。 こうして契約が白紙になってしまい、当たり前ですがその後そこの不動産屋さん管理の物件を問い合せてもどれも「既に申し込みがある為紹介できません」と言われてしまいます。 感情的になってしまった私が悪いです。 今回は別の不動産屋さんで物件を見つけましたが、今後はもう二度と揉めた不動産屋さんが管理会社も担っている賃貸は契約出ないでしょうか？ 私に非があるのは大前提なのですが、いい物件が複数ある不動産屋でしたので、悲しくなってしまい質問させて頂きました。 その不動産屋さんのブラックリストのようなものに載ってしまったのだとおもうのですが、大体何年程でそのデータは消えるものなのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
参考になりました。 ありがとうございました。