住宅購入についてです。
年内に入籍の予定で、結婚相手と同居中です。
私の両親の強い意向でもあるのですが、結婚したらできるだけ早く自分たち名義の住まいを持ちたいと考えています。
いま、2つのプランが浮上しています。
1つ目は来年中をめどに東京～近郊で戸建てを購入するプランです。新築・中古はこだわらず、諸条件を総合判断するつもりです。貯蓄プランでは600～800万円の頭金を用意でき、MAX4000万円くらいの物件を考えています。
2つ目は、2000～2500万円くらいの中古マンションをプラン1よりも早い段階で購入し、10～15年後くらいに、それを売却して頭金に充当または賃貸として利益を出し、もう少し広めのマンションまたは戸建てに住み替えるプランです。
両親はプラン2をプッシュするのですが、結婚相手は普通のサラリーマン（32歳）で、住み替えをするころに新しい住宅ローンを組めるかどうか、疑問です。両親の意見は、古くて小さくても賃貸物件を資産として持っていられたらいいのでは、ということのようですが、住み替える家のための頭金をためながらマンションのローンを支払うのはなかなか難しいと思うので（子供もいたらなおさらですね）、住み替え時には結局売却することになるのでは？という気がしてしまうのですが。
プラン１は、年収・年齢から考えても、余裕とはいきませんがなんとかやっていける計画だと思っています。
長くなりましたが、
平均的なサラリーマンでも、2つ不動産を購入して、願わくば2つとも維持していくことは 現在・これからの東京で現実的に可能でしょうか。
あと、10年・15年後の中古マンション（2DK程度）は、資産価値としてどうなんでしょう。。。
結婚相手とは、プラン１が妥当だね、と話していますが、プラン２も先々有望なものであれば、もう少し比較検討したいと思っています。
参考までに、結婚相手の年収は今年見込みで600万円程度、私は450万円です。女性に優しい会社なので 結婚後もできるだけ長く仕事はしたいと思っています。ただし、育児休業や時短勤務などで、上述よりは目減りすると思いますし、現在以上に多くなることもないと思います。
投稿日時 - 2009-06-15 21:19:57
私は地方ですが、2DKマンションならば場所がよくないと借り手も見つかりにくいかと思います。
関東ではマンションが供給過多になっているという話もありますし、私的には１がいいように思いますけど。。。
古いマンションなら修理費も結構掛かるでしょうし。
現在の築３０年くらいの2DKのマンションがどの位の値段だったり賃貸料だったりするのか調べてみてはいかがでしょうか。
それで参考程度の判断材料にしてみるのもよいと思います。
不動産を売る場合は仲介手数料と不動産売却税を払う事、水回りのリフォームも計算に入れておいて下さいね。
投稿日時 - 2009-06-15 21:41:35
お礼
コメントが遅くなってすみません。ありがとうございました。
＞現在の築３０年くらいの2DKのマンションがどの位の値段だったり賃貸料だったりするのか
参考になりました。
バブルの頃買われて、今売りに出している方は、買値の半値以下の場合もあるのでは。。場所がよければ値下がりの度合いは小さいようですが、中古マンションは難しいですねいろいろ資産運用する中の１つとしてなら、マンション運用もありでしょうけど、これを一生の住処を手にする手段に組み込むのは素人には難しいなと思いました。
投稿日時 - 2009-07-06 21:38:24
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
まずはご婚約おめでとうございます★
住宅購入についてですが、私だったらプラン1を選びます。
プラン2の場合、新しく住宅ローンを組む為、中古マンションのローン完済が条件になります。無理じゃないと思うけど、ローンを組むのに金利も手数料も10～15年でもう一回払う・・・ウムム・・・損した気分になっちゃいます。
プラン1ですが、ローンも通りそうだしご主人の年収だけでも今後払っていけそうだしって思いました。
それにローンの支払いはご主人の給料から払うのが主になるので（子供が出来たら、質問者様の給料下がるから）、質問者様のご両親の意見より、お金を支払う御主人の意見を尊重する方がいいんじゃないかなって思いました。
ちなみに我が家は、2年前主人が31歳の時に頭金を物件価格の半分準備してマンション購入しました。現在私が妊娠中で、つわりが酷く、仕事も休みがちになってしまいました。つくづく自分の理想道理に働けない＝収入が減るをを実感してる今日この頃です。
九州に住んでいるので都心の物件相場は全くわかりませんが、ステキな新婚生活を送れる物件とめぐり合えるといいですね(*^o^*)
投稿日時 - 2009-06-15 21:58:23
お礼
コメントが遅くなってすみません。ありがとうございました。
＞お金を支払う御主人の意見を尊重する
ごもっともです。納得してがんばってもらえるよう（笑）相談したいと思います。
投稿日時 - 2009-07-06 21:33:01
バブルの時代なら#2の方法は可能だが、中古マンションの売却で得られる金額はローンの残金より少ないのが一般的。
後は現実的な出費が許せる範囲か考えれば答えが出ると思うけど。
家族計画も含め貴方の質問の中には出費を予測できる項目が無いのでこれ以上は計算できません。
投稿日時 - 2009-06-15 21:36:09
お礼
遅くなってすみません。ありがとうございました。
＞中古マンションの売却で得られる金額はローンの残金より少ない
そうならない例もあるようなので、うまくそうできればいいなと思ったのですが。。自分たちのプランでは中古＞中古で売ることになるので、築年数からいうと賃貸に出すほうが徳かもしれません。
投稿日時 - 2009-07-06 21:41:47
