家一部を取壊しする時の申請について
- 家一部を取壊しする際の申請手続きについて知りたいです。道路の使用許可や建築申請が必要なのか、窓口や所要日数などを教えてください。
- 取壊し中の家の一番高い位置にある電気引き込み線の位置が変わる場合、電力会社に連絡して変更してもらえるのか教えてください。
- 取壊しと改築を同時に行う場合、建築申請が必要になるのか知りたいです。
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家一部を取壊しする時の申請について
趣味と道楽で家取壊しを始めた素人です。 現在、空屋の二階建て、前面x奥行x前面高さ約6x7x8m、片流れ屋根で前面は交通量の多い道路(国道)、 の2階を取壊し中二階(ロフト風)に改築中です。後ろ側から、2階室内を解体し中屋根を作り、中屋根から 上の2階の屋根を解体し下げました。後ろから半分は済みましたが、 さてここからが問題です。道路から見た外観上、前側は切り妻の様に前に下げる予定です。予定している 前側中屋根と片流れ屋根の高さの差は大きくなります。取壊し作業はより困難に成り、特にモルタル壁の取り壊しでは 小さな落下物も予想されます。建物前面と道路境界には1m程の私有地スペースが有るので、ここに足場を組み ブルーシートを張り作業をするつもりです。当然、見張り手伝いも置く予定です。質問は 1)この場合でも、道路使用許可か何かの申請が必要でしょうか。 必要な場合、どこが窓口で、もらえるまで何日掛かるのでしょうか。 工事主体が個人でも許可されるのでしょうか。 2)建物の一番高い所には、電気引き込み線が有りその位置も変わり ます。素人ですが電気知識は有り、自分でもできるのですが、 電力会社に連絡した場合、電力会社が変更してくれるのでしょうか。 ちなみに、屋内配線は全て取外中です。 3)取壊しでも、大幅な改築で建築申請が必要かもとの話を聞きまし たが、いかがでしょうか。
- drmuraberg
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今晩は cyoi-obakaです。 どなたも回答してくれない様なので、判る範囲で回答します。 1)私有スペースから突出しないのであれば、道路使用許可は不要です。 2)原則として、引込み工事は電力会社の工事範囲と成ります。 従って、電力会社に申請して下さい(一般の電気工事店でも申請代行はしていますが、ご自分でも簡単に出来ます)。 3)この場合は、建築行為(新築、増築、改築、移転)に該当しませんし、大規模な修繕や模様替にも該当しません。 従って、建築的には減築ですから、申請の必要は有りません。 ただ、法務局に「建物表示変更登記」が必要です。 これをすれば、固定資産税等の課税対象面積が変更され、税金が安く成ります。 以上、参考意見です。
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