確定申告で不動産所得の経費となるものについて
- 確定申告において、不動産所得の経費となるものについて説明します。
- 自宅として購入したマンションを貸しており、賃貸料は収入となります。
- 一方、借りているマンションは経費にはなりません。
- ベストアンサー
確定申告で不動産所得のうち経費となるもの
自宅として購入したマンションがありますが、５年ほど前、転勤のため勤務地の近くに賃貸マンションを借り、購入した物件を貸しています。毎年の確定申告の際は給与所得と不動産所得を合わせて申告していました。昨年春退職し給与所得がなくなり、退職後の収入は不動産収入のみとなりました。所有しているマンションには店子が居り、戻るわけにはいかないため、今までの賃貸物件に留まっています。この場合貸しているマンションの賃貸料は収入となり、借りている（現在住んでいる）マンションは経費とはならないのでしょうか？今までは給与所得もあって気にしていなかったのですが、非常に気になるところです。確定申告までに回答をいただきたいと思います。
- bigpudding
- お礼率33% (13/39)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業も立派な事業。 ご自宅の中で書斎を事務所として使用すれば、面積按分で一部経費にすることが出来るかも知れません。但し、管理会社に完全に任せていて、書斎が事務所として全く機能していないということであれば、これも叶わないかも知れませんが。。。 税務署に相談されてはいかがでしょう。
その他の回答 (1)
- yossy555
- ベストアンサー率49% (415/832)
現在住んでいるマンションの家賃は、不動産収入を得るための直接の経費とは考えられませんので、必要経費に算入することは出来ないものと思われます。
関連するQ&A
- 確定申告：不動産所得の経費について
自宅を購入したのですが、それまで住んでいた分譲マンションは購入時から大幅に値崩れしたので売却せず不動産屋さんに仲介してもらい、賃貸に出しています。 家賃収入があるため確定申告しないといけないと思うのですが、 貸しているマンションの管理会社に支払っている「管理費」「修繕積立金」は経費として認められるのでしょうか？ 認められる場合、証憑として何を提出すればいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産所得を内縁の妻へ移管する確定申告
私の名義の不動産を月額7万円で賃貸しています。今まで、私の給与所得と不動産所得として併せて確定申告していたのですが、節税として内縁の妻の銀行口座に振込んでもらうように賃貸者に依頼しました。次回は私の収入から、不動産分は外して、確定申告処理できると思っていますが正しいですか? 内縁の妻は、他には無収入ですので、総額で年額84万円で、私の支払っている固定資産税、減価償却分、管理費などを必要経費を引いた約50万円の収入となる予定で、不動産収入でなく、サービス請負業として扱いたいのですが、いかがでしょうか。その確定申告は別途でするとして、事業所得とするのでしょうか、それとも雑所得でしょうか。たとえ経費がゼロだとしても無税と思いますが・・・。 よろしくご回答をお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産所得の必要経費について
転勤になったため、自宅のマンションを不動産業者の仲介で貸しています。 賃料収入による不動産所得が20万円以上あるので、確定申告が必要ですが、必要経費に含めて良いものは以下の他にないでしょうか？ ・マンションの固定資産税 ・マンションの賃貸業務を委託している不動産業者への報酬料 ・マンションの修繕費や火災保険料 ・マンションの減価償却費 ※マンションの賃貸収支状況を管理するためのパソコン購入費や 不動作業者との通信費等は必要経費にならなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産経費の確定申告について教えてください。
こんにちは。 不動産経費の確定申告について教えてください。 昨年、主人と共同名義で物件を購入しました。 初めての確定申告になるのですが、 どちらかにまとめて確定申告することは可能でしょうか。 方法がありましたらどうすればよいか教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 不動産所得の必要経費になりますか？
昨年10月、賃貸用にマンションを購入しました。 不動産所得として確定申告の準備をしておりますが、 細かい点がわからず、立ち往生してしまいました。 以下のものは必要経費として計上できるのでしょうか。 1、マンションを取得した際の登記費用 2、修繕積立金 3、マンション購入時にかかった、不動産業者への仲介手数料 ★ちなみに、この物件は昨年11月より入居者を募集していますが、 昨年内は空き室のままでした。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産所得の確定申告の際に認められる経費について
ご存知の方教えてください。 昨年7月に転勤のため、Ａ県にある自宅マンションを一般貸借契約にて人に貸しています。昨年12月末での家賃収入および必要経費を把握した上で確定申告をせねばならない、ということはわかるのですが、現在すんでいるＢ県での賃貸物件の家賃の一部（3/4を会社が負担）を自分が負担し、給与から毎月引かれています。 このばあい、現在の住まいＢ県での物件のために支払っている家賃の一部（個人負担分の1/4）は、家賃収入に対する必要経費としてみとめられるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 分離譲渡の確定申告 経費について教えてください
12年前に購入した住宅【Ａ】（個人に賃貸して不動産収入の申告をしていた）を昨年売却しました。 6000万円で購入→3000万円で売却なので分離譲渡益はマイナスで課税の対象にはならないと思うのですが、 他に給与収入と違う物件【Ｂ】の不動産収入があるので確定申告をします。 この住宅【Ａ】の売却時手数料100万円の経費について、不動産収入【Ｂ】の経費として計上してもよいのでしょうか？ それとも住宅【Ａ】の分離譲渡時の経費として考えられてしまうので、【Ｂ】の経費としては考えることはできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産所得について確定申告を修正すべきかどうか
確定申告の修正申告をすべきかどうかについてご教示いただきたいと思います。 なお、私はサラリーマンでワンルーム1件保有しております。 状況 ・2011/12に空室の中古ワンルームマンションを購入（初めて購入） ・2011年内に不動産所得が発生しておらず、税務署の職員にもＨ24からの申告でいいのでは？とアドバイスを受ける ・結果、Ｈ23の確定申告時には不動産所得は計上せずに確定申告を終える（賃借人は2012/5より入居） 質問 (1)2011年内には不動産所得がないため（職員のアドバイスを聞いて）申告しなかったものの、取得にかかる費用（仲介手数料・ローン諸経費・登記費用など）はかかっているため、サラリーマンの給与所得と損益通算して所得税の還付を受けられるのではないかと思いますが、間違っておりますでしょうか？いまから修正申告すべきかどうかご教示いただけますと幸いです。 (2)また、修正申告する場合、取得税については2012/3ごろに支払いをしているのですが、これはＨ24で申告すべきものでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 不動産所得：賃貸マンションを売却した際の必要経費
もともと自宅用に購入したマンションですが、4年間居住したあと転勤をきっかけに以降8年間賃貸に出しています。賃貸料収入は不動産所得として毎年確定申告をしてきました。今年、現在の居住者の契約が切れると同時にこのマンションを売却した場合、来年の確定申告において、売却時に不動産業者へ支払う仲介手数料は、不動産所得における必要経費に算入してよいのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産所得の確定申告について
海外に赴任しているものです。日本で所有する分譲マンションの一室を賃貸しており、不動産所得があります。法人相手に賃貸している場合には２０％を源泉徴収されますが、賃借人が発行する支払調書があれば収入額と源泉額が明記されているので確定申告には事足りますが、個人相手に賃貸している場合は、確定申告に記載する収入額はどのようにして証明するのですか。何か証明書のようなものを添付をしなければいけないのでしょうか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
