- 締切済み
大矢さんが突然出ていってくれ！借家法は適用外だよ！
大家さんが突然「友人に住ませたいから更新しないで出てください」と言ってきました。「お子さんのこともあるだろうからどうしてもと言うなら３月までに・・・」言われたのは更新４ヶ月前です。 約１０年ほど前、大家さんの知人Ａさんが、昭和初期の古い家を（朽ち果てかけてた家）を自分で約１０００万円位かけリフォーム（瓦・雨漏り・トイレ・フロ・床etc）、そのかわり家賃は３万で不動産屋をとおさず敷金とかも無しと言う条件で住んでいました。その後奥さんが不幸にあい、５年ほどででる事に、当時私は妻と子供２人（５歳２人）でマンション（分譲で現在は企業さんに社宅として貸しています）に住んでいましたがどこか広いところで子供を育てたいと思っていました。そんな時Aさんが大家さんが誰かちゃんと住んでくれる人はいないかとＡさんに問いかけたため、私を紹介してくれました。Ａさんいわく「お金をかけてあるから直ぐにそのまま住める、かけたお金の分の造作はそのまま譲るからから気にしないで住んでくれ、大家さんも了承してる」一様大家さん・Ａさん・私と３人で会い、引越し費用やもろもろあるので少なくとも義務教育が終わるまで、願わくば子供達が大人になるまで住みたいと伝えたところ特別のことがない限り住んでくださいとのことでした。一様大矢さんの知り合いの不動産屋さんに作ってもらった賃貸契約書は交わしました。総敷地５００坪の内、屋敷が５０坪倉庫とガレージ１５坪・Ｐとして２台分・中庭etc. 離家（大矢さんが時々使用）と近所の方に駐車場として貸してある部分を除けば、１５０坪強位の使用だと思います。 家賃は格安の３万円、良くある賃貸の内容でしたが、１つだけ家にかかる費用は（修理等）は自己負担とありました。そしてモウ直ぐ４年、その間、漏電のため電気工事で約１２万風災でかわらが飛び40万（さすがに金額が大きいので８０万の半分だけ負担）がかかっています。 ２００７年７月に大家さんが「友達で古い家をリフォームしてあるうちを見てみたいから見せてくれ」と電話があり、外からだろうと思いどうぞと伝えたところ、家の中に入ってトイレや風呂など全て見ていきました、このときもちょっと常識じゃないなと思っていたところ、８月に「此間の友達に住ませたいから１２月に出てください、お子様の学校のこともあるでしょうから、３月までは伸ばしても良いです」とのこと。 そしてかれこれ１年間、すったもんだやっていますが、その間、近所の方に出ていってもらうから、とか、私を悪者にするなとかいろいろありました。 お金が欲しいなら１００万くらいは払うから出て行けと、そして、固定資産税にも満たない家賃で、借家法は適用外だから、裁判になれば保証金も出ないよ！といわれました。 私の希望は、義務教育が終わるあと５年半くらいは、少なくてもここで暮らしたい、が希望ですが、どうなってしまうのでしょうか？ よろしくお願いします。
- enkan1999
- お礼率70% (7/10)
- その他(住まい)
- 回答数6
- ありがとう数4
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
みんなの回答
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
>総敷地の1/3位の使用部分なので、もし固定資産税も全体の1/3と言う見方であれば、年間の家賃の方が固定資産税1/3より多いと思いますが・・・・。 基本的な考えかたは、その賃貸契約書に記載されている土地面積を借りている事になります。 つまり土地面積500坪になってれば500坪借りてます。 ただしその500坪の内に、貸したのに使ってないからというようなことで、大家さんなど他人が使用してる部分が多くある場合は話は違ってくるでしょう。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
ANo4です。 補足を拝見しました。 >使用貸借の場合は、大家さんの立場で考えると、立退き料無しでも出て行ってくれということが（法的）、可能になるのでしょうか？ 可能なります。 立ち退き訴訟の裁判でその契約が使用貸借になる、とされた場合は立ち退き料なしで立ち退くことになります。 使用貸借の返還については民法では下記のように定められています。 （借用物の返還の時期） 第597条 借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない。 ２ 当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。 ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、直ちに返還を請求することができる。 ３ 当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。 これは要するに定めた期限が来たら返さなければならないし、使用目的も定めず、期間も定めてなかったら、返せと言われたらすぐ返さなければならない。という事です。 ＞一様大矢さんの知り合いの不動産屋さんに作ってもらった賃貸契約書・・・には賃貸期間についてはどのように定められてますか？ 通常のように２年更新であれば、その更新時期が契約の期限になります。 使用貸借では借地借家法の保護はありません、要するに大家さんの善意で貸してもらってる弱い立場ですから、店子から主張できる権利は極めて限定されます。 このケースは使用貸借なのか、借地借家法の賃借なのかで、大きく答えが変りますので、お近くの宅建協会の無料相談窓口に相談されては如何ですか？
お礼
ありがとうございます。 ちょっとナーバスになってしまいましたが、法的にそうなのであれば致し方のない事だと思います。 契約書には１年更新となっています。 補足の下の方にも記しましたが、総敷地の1/3位の使用部分なので、もし固定資産税も全体の1/3と言う見方であれば、年間の家賃の方が固定資産税1/3より多いと思いますが・・・・。 無知識な私のためにありがとうございました。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
>固定資産税にも満たない家賃で、借家法は適用外だから、裁判になれば保証金も出ないよ！といわれました。 これは可能性としてはありますよ。 その３万の格安家賃が本当に固定資産税以下ならば、大家はその賃貸で全く利益を得ていませんので、借地借家法の賃貸借では無く、民法上の使用貸借となる可能性があります。 使用貸借は「無償で貸し借りする」ことですが、不動産の場合はたとえいくらか払っていても、それが税金以下の場合は使用貸借とされます。 使用貸借の場合には、本来は大家が負担すべき修繕や保全の費用（必要費）を店子が負担することなります。 つまり必要費は本来は大家の家賃利益から経費として支出されますが、使用貸借は利益を得ていませんので経費を捻出することは出来ないということです。 家賃三万が本当に固定資産税以下ならば、もし裁判にもつれ込んだ場合は、立ち退き料100万円の提示もあることですので、立ち退きの請求が認められる可能性はあると思います。
補足
回答ありがとうございます。 総敷地は５００坪という、すごい広さなのですが、実際私が使っている部分は1/3くらいだと思います。 その中にはデットスペースや、通路的な部分も含まれていますが。 このような場合、家賃が固定資産税の1/3以下か以上かという判断になるのでしょうか？ 使用貸借の場合は、大家さんの立場で考えると、立退き料無しでも出て行ってくれということが（法的）、可能になるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- wand88
- ベストアンサー率20% (409/1958)
面白い大矢さんですね（何も知らない大家さんですね(^_^;） しっかりと借家法に引っかかりますから、後々トラブルにならないように、専門家（弁護士など）を交えて話しましょう。 とりあえず、５００万円で交渉ですね(^_^)v
お礼
回答ありがとうございます。 ちょっとほっとしました！
- bakuto11
- ベストアンサー率38% (259/671)
法的に居座る事は可能だと思いますが、そこは大家さんと揉めてまですむぐらいの価値が有る場所なのですか？ 大家さんの行動に家族が耐えて行けるのですか？ 確かに3万円の家賃は格安だと思いますが、次回更新時に値上げされたり、元々古い家なので大がかりな修繕費用が掛かった場合は、もう大家さんに頼れないですよ。 私も「今すぐに」と言うのは無理がると思いますが、「１００万出しても・・・」と言われてるのであれば、後々の事を考えても出ていく方向で検討した方が良いと思いますが。 ただ出て行くには次の住む物件が決まらないとダメなのと、約束を翻す様な大家なので、その辺を文章にして約束を交わさないと更なるトラブルになりかねないですので、その点は注意しないと行けないですが。 どうしても住みたいのであれば、一度地域の無料相談等で弁護士に相談する事をお勧めします。（契約の内容の事も有るので）
補足
回答ありがとうございます。 転居するのであれば、自分のマンションに帰ることも考えましたが、企業に賃貸で社宅として貸しているので（この件に関してはちゃんと不動産屋を通して貸しています）、不動産屋さんに聞いたところ、引っ越し費用や次の部屋の家賃の１部負担、礼金敷金などの払いなど約１５０万前後、企業さんに払って出て行ってもらうことになると思います、といわれてまして、困ってしまったのです。 広いこと・環境がいいこと・学校に近いこと・転校させたくないことなどがここに居たい理由です。 法的に出ていかなくてよさそうなコメントでほっとしました！
- turbotjc
- ベストアンサー率44% (222/496)
業者してます。 家賃の多い少ないは借地借家法の適用と直接の関係がありませんので、その意味では大家さんに対抗することも可能です。しかしこれまで1年間すったもんだしているとのことなので、今後の5年半、さらにすったもんだすることに耐えていけるかどうかだと思います。格安で借りているのが事実なら値上げを承諾することで穏便に話を納めるとか、あるいは立退料をもらって退去する等の選択肢も考慮するべきだろうと思いますよ。
お礼
業者の方ですか！回答ありがとうございます。 法的に家族が認められるならうれしい限りです。 家賃は多少あげてもいい趣旨は伝えたのですがだめでした。 子供のためにも、ここで暮らしていきたいと思っているので、親である私が、この件についてしっかり対処していきたいと思います。 本当にアドバイスありがとうございました。
関連するQ&A
- 借家の立退き。どのように交渉したらよいでしょうか？
僕の実家は築約４０年で１０．７坪部屋は二つしかないけれど庭の広い借家です。家賃は５．６万円です。今年１月１７日に突然大家さんと不動産屋が尋ねてきて家屋が老朽化してきているためにここを取り壊してマンションを建てたいという理由で明渡し承諾書を受け取りました。もちろんまだサインしていません。今度の週末に大家か不動産屋が話し合いにくることになってますが、母はどう対応しいたらよいのか分からないと言っています。まずはじめにどう対応したら良いでしょうか？ 老朽化といっても木造ですがまだ充分住める家です。アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家から定期付借家へ変更したいと言われました
都内で賃貸の家に住んでいます。 大家の家とつながった形のメゾネットタイプです。 入居して２年になりますが、次回更新以降 定期付借家へ変更してほしいということと、 次の２年後は家の大規模リフォームのため 契約更新はできないので了承してほしいとのことを 言われました。 もともと長く住むつもりで２年前に契約したので 結局最長で４年しか住めないというのは簡単には納得できない というのがこちらの率直な思いです。 ですので仲介している不動産屋を通して、家賃を下げることを お願いしましたが７５００円下げることだけ承諾してもらえました。 ただ、２年後に確実に引っ越さなければならないと引越し費用や家の契約などにまた７０万円ほどは必ずかかります。今後の負担を考えると ７５００円だけ家賃を下げてもらっても、割に合わないです。 今回の更新料も半月分に下げてくれると言っているようですが そもそも次契約が定期付借家になるというデメリットがこちらにあるのに更新料を支払わなければいけないのでしょうか？ 通常の契約で大家の事情で立退きをする場合は、大家から立退き料を 払ってもらえる というようなことも耳にしました。 実際はどうなのでしょうか？ 常識の範囲内でこちらも交渉したいですが、知識がないので 教えていただきたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の更新をなしとして立ち退き要求がきました。
19年の1月に入居契約をし来年21年の1月に2年目の更新だったのですが、10月頭に不動産から更新なしで 1月いっぱいで立ち退きをお願いしますと言われました。大家さんも地主さんからの要求で仕方がなくと言うことだそうです。取り壊して駐車場かマンションが建つらしいです。家は古いですが、まだ十分住める家です。不動産の人は、大家さんは間違った事をしてないし立ち退き料等払う必要がないと言っていました。とりあえず、私の要望は大家さんに伝えると言ってました。賃貸契約書の中に、＊期間満了の際、甲及び管理会社協議の上、更新する とあるのです。これって私にの希望による更新はないって事ですか？ 家賃も最後まで取る気のようですし、立ち退き料なしでは出ていく気はないですし、出れないです。このままじゃいつまでも引越し貧乏です。家賃の支払いが遅れた事はありますが、滞納はありません。引越し先も探しているのですが、なかなか物件が見付からずお金の心配もあり最近ストレスでたまりません。 立ち退き料の折り合いがつかず更新日が来てしまった場合そのまま住んでいられるのでしょうか？ アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借家を出て行って欲しいと言われましたが…
2年前から普通契約で一軒家を借りていたのですが、この前突然、仲介業者から、大家さんの息子が派遣切りにあったので寮を出ないといけない。なので今貸している家を息子に住まわしたい。と大家さんからあったので、6カ月以内に家を空けて欲しいと言われました。 うちとしましても、子供が今年３才になる為保育園に預かって頂いて、その間嫁は仕事に出ています。近所付き合いもしっかり行ってまいりました。で仕事先にも近いというのを条件で今の家を借りました。 家賃を3カ月～６カ月間の無しにするとかという話がありましたが、引っ越し代や新しい物件の敷金・礼金や物件を探す為に仕事を休んだり、子供も住む環境が変わりますし、仕事場までの距離等考えるととても３か月ぐらいのお金じゃぁ足りません。また大家さんの方がこの家に住まれていた時にご近所とあまり良いお付き合いをされてなかったみたいで、引っ越してきた当時はご近所の風当たりも厳しく、いろいろと努力してようやくご近所の仲間入りをした感じでいた矢先なのでこの話を聞いた時からかなり気分が悪いのですが、とりあえず話し合いを仲介業者を挟んで行います。汚い話、引っ越し代・慰謝料等この場合いくら貰ってこの家を出るのが妥当か教えていただけませんか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借家、明け渡しを宣告され、困惑しております。
『借家、明け渡しについて』 突然、大家さんが変わり、6ヶ月以内に立ち退くように言われ、困っております。どなたか、教えてください。 現在、家族５人で借家に住んでおります。２年の賃貸契約で、現在３回目の契約を済ませ、半年ぐらい経過しております。先日、面識の無い不動産屋さんから、電話があり、この家を前大家から買い取りました、と連絡があり、今後は家賃の振込先を変更して欲しいとのことでした。それでこの家を販売したいので、あなたが買ってくれませんかと言われましたが、経済的に買うことは難しいのでとお断りしました。その後、リフォームして販売したいので、６ヶ月以内に明け渡しするように、との通告文がきました。私としては、この家や環境が気に入っており、本音は、引越ししたくありません。また、引越しをするには、かなりの出費をともないますし、そのような準備もありません。これまで家賃を滞納したことは、ありません。 どうしても、引越ししなければならないのなら、必要経費一切を、まかなってもらいたいとおもっております。 私が教えていただきたいことは、「このケースは法的にはどうなのでしょうか？」ということと、「これから不動産屋（新しい持ち主）さんに、どのように対応すればよいのでしょうか」ということです。近日中にこちらに来るそうです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 元夫名義の家に住んでいます
教えてください。離婚して、元夫名義の家に賃貸契約を結んで住んでいます。 賃貸契約は、子供が義務教育を終えるまでの７年間ですが、元夫が、 鍵の返却に応じてくれません。 私としては、 形の上でも、 離婚して他人の状態ですし、家賃も払っているので、 納得いきません。 こちらで鍵を勝手に変えてしまっても問題はないでしょうか? また、鍵を「大家として管理する」と言っている元夫に渡す必要はありませんか? 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売にかけられた借家
平成２年１０月から借家に住んでおり、平成８年離婚し、平成９年１月に新たに契約を行い母子家庭で現在まで家賃を払っておりました。仕事の不調、傷害事件に巻き込まれての精神的な事からの体調不良等で、家賃を、遅れて払うことも数回有りました。（現在は７月分まで入金済み）今年１６年３月、家賃が遅れていた時、大家が来て、遅れていた分を分割でも払うと言うことで納得し、帰り、翌２日後、今まで契約していた所でない不動産屋から電話をもらい大家から委任状を預かっているので、出て行ってくれといわれました。先日分割で払うと言うことで承諾を得ていると言う旨を話したこと、自分のところに昨日連絡があって、委任すると言われ、今ままで、家賃遅れたこともあったので、立退き料は一切でないと言われた。実は１４年の１０月に朝、８時に大家だと名乗る女性から家賃の払いを今度、Ｍ銀行からその女性名義のＡ銀行へ変更するようにと、電話があり、又しばらくすると、同じ女性から今度は郵便局へ振り込んでくれといわれました。その女性が大家なのか、どんな理由があったのか一切知らされておらず、今までは契約は自動更新のため、何かある場合は不動産屋から今まで連絡がありました。１４年１１月に裁判所から通知が有り「上記債権者から、貴殿が賃借している建物に対して競売の申し立てがありましたので・・・」と言う内容の封書が届き、初めて何があったのか理解できた状態です。大家から一切を知らされていませんでした。１５年７月、１５年９月入札の通知を頂きました。が、その後どうなったのか一切連絡も封書もない状態でした。委任された不動産屋から、一切立退き料は出しませんよと、軽く言われ、では、第三者に相談してみます。と、話したところ、どうぞ、どうぞ、話してください、と軽くあしらわれました。私はどうしたら良いのでしょう・・・。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借家に住んでいますが、立ち退きを通告されました。
住んでいるのは２年更新の借家で今年の２月が更新月でしたが、昨年の秋頃に大家さんから大家と振込先が変わる旨の電話があり、リフォーム会社の社員が訪ねてきました。話の内容は… ●この家の元持ち主が当社にこの物件を売却した。 ●２月の更新は現状のままするが、この家をリフォームして転売するので６ヶ月以内に出て欲しい。 ●引越しの費用は全額出せるとは限らないが、善処するつもりでいる。 ●ただし、提携している不動産会社からの紹介物件で無い場合、その保証は出来ないかもしれない。 そういう内容だったので、仕方無しに「見合う物件を紹介してくれるなら」という事で承諾しました。しかしその後紹介された４件の物件が納得行くものでなく、お断りして今現在まだ見つかっていません。法律相談の弁護士は物件が見つかるまで住み続けて問題ないと言うのですが、本当にそうなんでしょうか？ この２月に現状のまま更新の手続きは終わりました。家賃の滞納などはありません。 皆様、ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借家の急な立ち退き要求だが、買取はできないのか？
現在、長屋の借家に住んでいるのですが、強制的に立ち退きさせられるか、買取りできるかの相談です。 今までの流れを書いてみます。5年ほど前に大家が経営する工場が倒産し、その当時に出て行ってもらうか買取するかのどちらか選んで欲しいとの話がありました。と同時に坪単価を提示してもらいましたが、「少し単価が高いのではないか」と思えたということと、長屋の各家庭で集まり話し合った結果「大家側が最終的な決断を迫るまでは賃貸でいよう」との話になりました。 そして本日、突然「地主が代わったので出て行ってほしい。この場所に残ることはできない」との話を、これまた新しくなった代理人の方がいきなり家に来て言われました。 今までは前大家が代理人をたてていたのですが、坪単価を提示したあとを境に5年間もの間何の音沙汰もありませんでした。 そして新しい代理人が言うには、「前の大家さんは土地を競売にかけられて（？）違う会社が買い取りました。本来なら借家権15～20％が相場なので60万円程度（立ち退き料兼引越費用）を出すところを100万円だすので半年以内で出て行ってほしい」との話です。 土地主が代わったことで、30年以上住んでいる土地を購入すると3割引があるはず（？）の土地を買うことはできなくなってしまったのでしょうか？ 購入できるとすれば、前の提示された価格で土地の購入はできないのでしょうか？ また、立ち退かなければならないとすると、100万円しかもらえないのでしょうか？ よろしくお願いします。 （参考） ・私の家族はこの家、土地に約60年住んでいます ・建物の価値は0ですが、自分達のお金で風呂、水洗トイレ、瓦、その他色々手直ししてきたので現在でも住める建物です。 ・決断の話は突然あるかもしれないと考えていたので、話に迫られた場合には購入するつもりで坪単価×坪数＋登記料などの諸費用200万程度を現金で一括払いできるお金を用意していた。が、立ち退き前提での話があるとは想像していなかった。 ・代理人から「新しい土地主は全員に出て行ってもらい新築一戸建てを数件建てたいと考えているので、土地主には話をもっていくが長屋の分割売りには難色をしめすだろう」との遠まわしに「売らない」ととれる発言があった。また、前の大家からは坪単価を提示されているとの話をだすと、「初耳です」との答えなのですが、本当なのでしょうか？ ・6ヶ月の猶予があるがもっと早く出てほしい、とのことです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
補足
ありがとうございます。 契約書には～坪というような文面はありません、又明確にここを貸すというようなくだりもありません。 塀に囲まれた長方形の敷地の中に、簡単ですが２軒建っていまして、広い方は私が借りて住んでいるほうです、もう１軒との境は中庭を隔てて建っています。 又、１部を他人に駐車場として、大家さんが貸している部分もあります。 私が専有している部分は、５０坪の平屋と敷地内露天で車を２台、別にガレージに１台、３坪位の倉庫です。 中庭は私の居住方向に向いていますので、私が使っているような感じです、とりたてて何かに使っている訳ではありませんが。 大家さんが、離れにとまりに来るときなどは、地続きなため私の居住している横の通路を通って入って行っています。 複雑ですいません、敷地内に塀などがあれば、ここまでが専有部分だとハッキリ線引きができるのですが、裏庭や中庭・玄関からの通路（結構広いです）裏側のデットスペースなどのためハッキリしないところが、多々あります。 長くなってしまいました、すいません。