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地元不動産屋さんとチェーン店の違いは？
賃貸を仲介する有名な業者のチェーン店（ 何とかバブルとか何とか２１） ありますよね。そうゆのと駅前でこじんまりやっているのとの大きな 違いはなんでしょうね？ チェーン店も地元業者の物件扱ってますから、 こっちのほうが選択肢が広いようにも思えますが、 住みたいところが限定できれば地元業者さんのほが、 他に流さない限定情報とか持っていそうだし。 チェーン店、或いは地元業者さんのここがよかった ここがダメだったみたいな体験談をお聞かせ下さい。 東京、神奈川近辺で賃貸物件を探しているので、 その参考にしたいと思いますので、ご回答よろしく お願い致します。
- apple-man
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちわ。仲介業者です。 私が勤務しているところは上場企業です。 地元不動産の物件も取り扱っています。 東海地区の場合になりますが、この辺は地元不動産よりもチェーン店のほうが強いです。 地元業者は自社物件が少ないのとそれだけのネットワークがない、オンラインなどを使っていないとの理由で弱いです。あとがっぽり儲けようとするので折半（仲介手数料、広告手数料を半分ずつ）が多いため、徐々にチェーン店から嫌われていき、細々と営業しているという形です。 首都圏では場所にもよりけりだと思いますが、古くから栄えている街（今は衰退してても）ですと地元業者が強いです。土地持ちのお百姓さんはやはり地元業者を信用するからでしょうか、地元業者の自社物件は多かったりします。 まずは住みたい街を研究してどこの業者の物件が多いか調べてから、地元、チェーン店に関わらず廻ってみたほうがいいと思います。
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- angeleye1
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取り込んでいる物件量が違うんですよ・・・ 高いロイヤリティです。 不動産業界も厳しいですから小さなところは飲み込まれます。 地元業者が21とかになっちゃうんですね。 地元の喫茶店がドトールやスタバに変わるのと同じです。
お礼
＞地元業者が21とかになっちゃうんですね。 各店舗独自経営というのはそうゆうことだったんですね。 セブン１１みたいにそのグループに入れば 扱える量が増えるけど、基本的にはそれぞれの お店の独自経営なんですね。 同じ通りに、しかも３軒くらいしか離れて いないところになぜ、C21のお店が２つもある のかちょっとフシギだったんですが、何となく 分かりました。 ＞高いロイヤリティです。 仲介手数料は変わりないですよね。 量でこなしてるってことですかね。 有難うございました
- adjective
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地主さんがひっそりアパート経営してるところは地元の不動産屋のみで紹介というのもあるでしょうね。 まあいろいろ回ってみるのが良いと思います。
お礼
>まあいろいろ回ってみるのが良いと思います。 ありがとうございます。 今いろいろ回ってまして。 やっと、何となく感じがつかめてきた 感じです。 大きいところはいいものも出るけど、 競争も激しく、すぐなくなる感じですね。 働いている人がサラリーマンの営業感覚で とにかく早くたくさん裁こうって態度が露骨で 嫌になることが多かったです。 ＞地主さんがひっそりアパート経営してるところは地元の不動産屋のみで紹介というのもあるでしょうね。 そうなんです。大きいところだと、広めの物件で安くて いい場所のなんてそうそうないからか、こっちはどうですかとか、 それにいい顔しないと、どこかで妥協しないととか、 いう感じで次から次へと物件を出してくるところが多かったですが、 小さなところはこっちの希望に近いものを１つ、２つポンと出して くれるんですよね。反面物件数はそんなに無いって感じですか。
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お礼
有難うございます。 ＞土地持ちのお百姓さんはやはり地元業者を信用するからでしょうか、地元業者の自社物件は多かったりします。 とりあえず東京都内で探しているんで、お百姓さんの大家さんは 殆どいないと思いますが、地元ながらの人間関係とかあるように 感じています。 ＞地元不動産の物件も取り扱っています そ、その辺が最初よくわからなかったんです。 地元不動産のを大手業者さんも扱っている？ 契約決まると地元業者さんの分と合わせて ２倍の仲介手数料取られるのかな？とか 思ってました。 各地元業者の分も扱っているのなら、単純に 大きいところがいいとも思っていたのですが、 いろいろ回ってみるとそうでもなさそうなんで・・・ ＞まずは住みたい街を研究してどこの業者の物件が多いか調べてから そう、そうすべきだったです。私の場合チェーン店から いきなり回っていました。 ＞どこの業者の物件が多いか調べてから その辺は実際、各不動産屋さんを尋ねてみるしか 方法ないですよね？ ネット上とかからも 参考情報くらいとれるでしょうか？ 沿線とか地域検索ならネットでできますが・・・