連帯保証人になっています。

こんばんわ。

＞名義を変えて＜
母親名義に変更したとしても、将来相続が発生したとき、あなた一人が相続人だったら意味無いです。あなた以外に相続人がいれば有効な手法です。仲の良い親類がいればその人名義にするのも手かと（危険ですが）。
まだ銀行があなたに対して「金返せ」と言ってきていないうちにすれば「この名義変更は競売逃れだ！」と言ってきても「証明してください」で事は済みます。というよりこのような展開にはまずなりません。

＞手続とか費用＜
不動産の名義変更手続きは「pinpin1997持分全部移転」という手続きをする事になります。この手続きには「登録免許税」という手数料が必要です。税率は贈与の場合１０００分の２５（算出方法はほんのちょっと複雑）です。比較的簡単な手続きなのでやる気になれば自分でできます。

新たに不動産を取得した人には「不動産取得税」が課せられます。一回限りの税で税率は４％（算出方法は簡単）です。不動産取得後６０日以内に申請するよう定められていますが罰則はありません（放っておいて得することも）。

贈与の場合「贈与税」が課せられます。贈与した額（税務署評価額）から１１０万円をひいた残りの額に課せられます。

こんなところです。銀行が請求する前にあなたの資産を０にしておくのは別に問題ありませんが不動産登記をいじると何かとお金がかかります。

銀行が何を言ってきても絶対にお母様を巻き込んだ契約をしないことです。

投稿日時 - 2003-01-09 23:58:51

不動産の名義を変える場合、一般的に考えて二つの方法があります。一つはあなたの持分をお母様に贈与する方法です。もう一つはお母様があなたの持分を買い取る方法です。
贈与する場合は、お母様に贈与税がかかります。お母様が買い取る場合は、あなたに譲渡所得税がかかります。贈与税は必ず発生しますが、譲渡所得税はその不動産を購入した価格よりも低い価格で売買すればかかりません。ただし極端に低い価格で売買すると、贈与したものとみなされます。お母様との共有ということは、お父様からの相続ではないですか？そうなるとお父様が購入されたのはかなり昔のことで、購入価格もかなり低く、譲渡税が発生する可能性が高いと思いますが。
その他登記をする際の登録免許税や、お母様に不動産取得税がかかります。
いずれにしても具体的な金額がわかりませんので、役所でその不動産の評価証明書を取って、登録免許税や登記手続については司法書士に、贈与税や譲渡所得税については税理士に相談してください。

投稿日時 - 2003-01-09 23:14:28

ご心配のことと思います。

連帯保証人がその責任を逃れることを目的に資産登記を変更した場合は、後々、登記が無効になることを教えていただきました。

連帯債務保証の内容によりますし、債権者にもよりますので、お母さんと共同名義資産を取られるかどうかわかりません。

お母さんが貴方の持分資産を買い取ることが一般的ですが、お母さんに取得税がかかります。

具体的内容（融資契約書）を示して弁護士をに依頼することが賢明です。　

投稿日時 - 2003-01-09 19:01:58