個人売買の不動産のサイトおしえて

◆不動産の神様・大豪院です。再々度のご質問ありがとうございました。

築年数と間取り、立地でだいたいの価格が決まってしまいます。
例えば、床下に不具合があった場合、価格を低くするのではなくて、同じ価格で修繕費を当方負担にする、のです。

お買いになった不動産屋ですと、売った状況をだいたいわかっていますので、確認程度のものだったのでしょう。

見積もり通りに売り出す必要はありません。不満な価格であれば少し上乗せして売り出すこともできます。具合を見て値下げする戦法もあります。ただ、相場や買い手の有無でだいたい値段は決まっていますので、小さい家なら±50万円というところでしょう。

投稿日時 - 2008-09-08 10:09:24

◆不動産の神様・大豪院です。再度のご質問ありがとうございました。

ご家族も増えて手狭となり住み替えをご検討とのことですね。
現在のお住まいはアクセスの点でメリットがある物件ですから、買手はあるでしょう。このご時世ですから予想外に高くは売れることはありませんが、相場での需要はあるはずです。

利便性より空間重視で住み替えをする必要はある時点で出てきますので無理なご希望ではありません。逆に、子供が無く２人暮らしくらいで都心回帰を希望する方もいます。

もちろん狭くても楽しく過ごすこともできますので「せねばならない」ということはありません。けれども、現在のお住まいを売却して郊外に住むというプランは、珍しいことではなく無謀なものでもありません。ローン残高と購入地域、物件など検討し、具体的な選定をしてみて資金計画を立ててみてはどうでしょう。

中古物件はいつでも出ますから焦らないことです。
お金だけのことから考えますと、売却・購入やローンの処理などで200万円くらいは買い替えのために余計に使うこととなります。

お客様は人生計画を考えてのことですので「後悔した」方はまず聞きません。ただ「損だ・得だ」というような考え方で相談に来られる方は結果的にあまり満足度が高くないように思っています。

投稿日時 - 2008-09-07 14:21:44

こんにちは
たとえば、購入物件の軒先が、一部隣地にはみ出しており、入居後、隣地の所有者から撤去を求められたとか、購入物件の給排水が他人地を通っている事が判明し、他人地所有者から撤去を求められたとか、よく調べないで買ったがためのトラブルはいくらでもあります。それらを事前に調査し、説明してくれるのが不動産屋であり、そのために仲介料も必要となります。
自分で調査し、後々のトラブルが発生するリスクが取れるなら個人売買もよいでしょう。
それから、あなたが納得できる価格が適正価格です。相場の2倍の価格でも、その物件がどうしても欲しいなら2倍の金額を出すという人はたくさんいます。損とか得とかあまり考えすぎると、気に入った物件が買えなくなるとおもいますよ。

投稿日時 - 2008-09-07 12:31:05

◆不動産の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございました。

拝見するところ不動産売買は初めての方とお見受けいたします。
結論から申し上げれば、不動産を通して購入してください、ということです。

個人売買で出ている物件は「難あり」物件の比率が大変に高くなります。手続きに不備が生じて、結局は自分のものにならなかったり仲介手数料などとは比較にならない損をしたりすることも珍しくはありません。

家の建てられない土地を買わされたり、実は他の借金の担保になっていたり・・と例はいくらでも挙げられます。

ご質問者様が大損をしても私には痛くもかゆくも無いのですが、神様としては見捨てておくわけにもいかないのでアドバイスをさせていただきました。

投稿日時 - 2008-09-07 11:17:37