競売物件の動産処分

質問

占有者（元所有者）との交渉をしないで、引き渡し命令の申し立てをしました。
４日には裁判所から正本とやらが送られてきました。
物件の家に行ってみると洗濯ほし台、自転車、カーテン、表札等がそのままです。
夜なのに灯りはありませんでした。

引っ越した確認はどうしたらわかりますか？
占有者と連絡をとり承諾を得れば、私が処分できますか？
その際裁判所で連絡先を教えてもらえるでしょうか？
強制執行の費用？調べると色々差があって少し心配です。戸建です。

回答No.2

daytoday · ベストアンサー

引っ越した確認はどうしたらわかりますか？ 裁判所で連絡先を教えてもらえるでしょうか？
　（執行）裁判所では，連絡先をお知らせする義務はありませんので，教えてもらえるということにはなりません。また，前提として，裁判所では引っ越し先などについても把握しないのが普通です（たまたま，担当書記官が知っていてフランクに教えてもらえればラッキーということはあり得ます）。
　ただし，（強制）競売事件では，所有者に対し，最終的には配当期日の呼出を送達するので，配当期日直前の住所は判明していることになっています。また，今回のケースでは，hakase３さんが引渡命令の申立をしていますから，その正本が送達になっている場所が，現時の住所又は居所となります。
　もっとも所有者ですから，hakase３さんが購入された物件自体の住所地である可能性が高いのですが，転居届けをしていれば，その転居先で書類を受領していることになります。
　従って，先ず住所確認は，執行裁判所で競売記録の内，所有者に対する送達報告書を閲覧・謄写して確認をとれば良いということになります。
　その他には住民票や戸籍附票で確認するという方法がありますが，取得するのがちょっと難しいかもしれません。

　占有者と連絡をとり承諾を得れば、私が処分できますか？
　できます。

　また，hakase３さんは，代金納付した時点で当該不動産の所有権者となっていますから，適宜，施錠を解くなどして入居して構わないのですが，残置された動産類を勝手に処分すると，後日，民事的に損害賠償請求されたり，刑事的に器物損壊罪等で問責されない保証はないので，法律上は保管しておいた方が安全ということになります。元所有者と連絡がつかないままズルズル放置するのが嫌であれば，執行官に明け渡しを求め，強制執行代金分の回収のため残置物を競売して自己競落し，廃棄するという方法がよく見られます。ただし，ご懸念のとおり，結構費用がかかります。

　以上のことは，引渡命令正本を持って，費用を含め，直接，執行官（室）に確認されるのがベストです。

お礼

ありがとうございます。
私の問いに丁寧に答えてくれて、とってもわかりやすく納得しました。

回答No.1

tk-kubota

hakase3さんが、引渡命令を申請したと云うことは、「私のものなのに占有者が占拠していて私が使うことができません。ですから、国家権力で強制的に退去して下さい。」と云うことです。
ですから、占拠していなければ、勝手にカギを交換して自由に使ってかまいません。
そこで、占拠しているか否かが問題です。（その占拠を法律上占有と云います。）占有は、人が住んでおれば当然占有していることになりますが、住んでいなくても、家財道具が置いてあけば、その家財道具の持ち主が「占有している」ことになります。
従って、hakase3さんの申請の趣旨に従って、その引渡命令で強制執行の手続きを進め、執行官から引渡を受けて下さい。
なお、その家財道具の所有者に「家の中にあるものは全て放棄します」と云う内容の承諾を得れば裁判所の手続きは必要なく、その後はhakase3さんの自由です。

お礼

一番での回答ありがとうございました。
家の中の様子が全然わからないんですよ、
占有者の連絡先をまず探しているところです。
手間かかってもお金はかけたくないもんで。