- 締切済み
土地の境界について
土地の境界について質問させてください。 住宅業者から購入した土地には、道路との境界に鋲が打ってありますが、実際は土地の部分にまでアスファルトが打たれており、道路が土地に食い込んでいるような感じになっております。 土地に住宅を建築するにあたって工務店に相談したところ、外構工事で塀を作る際に問題があり、アスファルトにカッターを入れて壊さなければ外構工事ができないので、余計に費用がかかるとの話でした。 市役所で聞いたところでは、市が土地に越境して舗装したのではないので、住宅業者がやったことであるとのことでした。仲介した不動産業者に問い合わせたところでは、現状有姿で売買するのが基本であり、重要事項にはあたらない、したがって、その部分は買主の負担になるとの認識でした。 後から追加負担が発生する恐れがあるようなこういった事柄は、重要事項説明書の特記事項欄に記入し説明するべき事柄にはあたらないのでしょうか。気づかず契約した私も私ですが、高い買い物をしたこともあり、これ以上の余計な負担は避けたいと思っており、何卒皆様のお考えをご教授いただきたく存じます。宜しくお願いいたします。
- junsun3082
- お礼率0% (0/3)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
住宅業者がやったことであり、住宅業者から買った土地であれば、住宅業者に言ってください。 仲介した不動産屋が負担する話ではないのですが、説明義務違反を棚に上げて言い訳していますので、相手にせずに「売主の住宅業者に話をせよ」と毅然と対応してください。 それでもゴネるようなら、役所の道路課ではなくて、宅建業者監督部署に相談しましょう。
結論から諦めてください。 よくある事なので。。 逆に 立木は 元の地主の物 庭石は売ってない（落ちてた石） そのアスファルトは売ってない場合 どかすまで触るな”何も手が出ません。 戦えば 貴方が損をする場合もあるのです。 現実的に 立木は 重要事項に書き忘れたら 元の地主の物です。 切る事が出来ません。 この場合 工務店に 現状の見積 アスファルト撤去した場合の 見積 を出して貰います。 私の経験では3万円の差額も無いはずです。 アスファルトカッターを持ってない零細工務店でも リースで借りられます。 一般道路ですら 20ｍ～50ｍ 状況次第でも１時間工事です。 それに 十分儲けてるだから 負けろでよい。
- rokosuke
- ベストアンサー率66% (196/296)
ロコスケです。 仲介業者でなくて道路を舗装した業者と最初に交渉すべきです。 こちらの土地に越境した形での舗装なので、その分を撤去せよと。 これは訴訟に持ち込むことも可能でしょう。 不動産業者には、境界に関して明確に説明をするのを怠った。 越境されているのを買主に説明しなかった点については、現状有姿での 売買という言い分では弁解にならない。 なぜなら、不法にこちらの土地が道路の一部として占有されている 状態という事実を告げないのは、あきらかに重要事項の告知義務違反 と言えるからです。 仲介業者で話し合いが門前払いが続くならば、その業者が所属する 団体（店舗のガラスにステッカーとか、壁に看板とかで判ります）の その都道府県の支部の相談窓口に行かれたら良いと考えます。 業者の対応に落ち度があった場合には、その団体が業者に対して それなりの対応をするでしょう。 順序としては、舗装さした業者が先でしょう。 その業者が対応しない場合は、こちらでカットさしてその料金を 訴訟で請求するのが一般的です。
関連するQ&A
- 未分譲の土地との境界を作りたい
３区画分譲されていた土地の１区画を購入し、１年ほど前に新築しました。我が家の南・東側は道路で西側には前からの住宅があり、北側はまだ売り出し中の土地になっています。西側には土地を購入した時点から境界ブロックがありましたが（こちらの敷地内に）、北側には道路に境界を示す表示？があるだけになっています。最初は北側に家が建つならその方と一緒に境界を作りたいと考えていたのですが、どうやら自分の敷地内に自分たちで作った方がいいということに気付きました。ただ、どこに頼めばいいのかがわかりません。外構をお願いした所にまた頼もうかとも思ったのですが、皆さんどんな所に工事依頼していらっしゃるのでしょうか？また、境界ブロックとして工事するなら隣の分譲地の不動産会社にも連絡して立ち会って頂いたりしなければならないのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 境界問題について
教えてください。境界工事問題にてもめています。 当方所有の土地で家を新築するにあたり、当方境界内で大きな外構工事をすることになりました。 その外構工事は隣地との境界工事ですが、 隣地の土地を越境して塀を建設するのではなく、当方の境界内に塀を新築する工事です。 その工事をするには、境界を越えて隣地の土地に入らないと工事ができず、 建築業者が工事中、隣地へ入らせて欲しい旨、隣地住民に何度か頼んだのですが、 （当方の境界内外構工事であり、隣地の境界を越えての越境工事でもないのですが） 工事中、境界を越えて隣地に入ることを隣地住民に拒否されました。 ★当方が支持すると、こじれると当方の責任にもなりかねないと思い、全て業者に任せているのですが、いいでしょうか。 ★民法で正当な理由なく、隣地の工事妨害をできないと聞いたことがあるのですが、どのようなことなのでしょうか。 ★この工事ができないため、家の建築が進まず、建築が進まなかったときの損害賠償を建築業者に請求するのでしょうか。 ★建築業者が今回の建築をあきらめた場合、当方との契約手付金の返還と 当方が被ったさまざまな（当方の建築をするにあたっての労力やその他）物の請求等をすることになるのでしょうか。 今後どのようなことが考えられ、どのように対処すべきでしょうか。 教えてください。お願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 境界標の損壊と復活
こんにちは。 よろしくお願いします。 所有地が公立病院と接しています。 このたび公立病院が改築のため工事してるんですが、うちとの土地の境界鋲を工事ミスで無くしてしまいました。しかもこちらが気づいて工事している工務店に連絡すると、復活しますので立ち会ってくださいといいました。それが明日ですが、昨日確認のため見てみると、もう一箇所の境界鋲をなくして、新たに境界の四角い金属を打ち込んでいました。 こちらには何の連絡も無く知らない間にです。 しかも、他の境界鋲の上に新たに四角いプレートを打ち込んでいました。そこまで無断にされて頭にきています。これって警察に相談してもいいんですか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 境界線の問題
境界線の問題で、質問させて下さい。 私の土地と、隣接する市道との境界線ですが、アスファルトの舗装工事をするときに、私の土地に入り込んで（約０．５ｍ位）舗装してしまいました。 昼間は勤めに出ていて、帰って見ると舗装してしまっていました。 次の日直ぐ、市のほうへ抗議しましたが、未だにそのままです。（公図で確認しても、間違い有りまん） どうしたら一番効果的で、速やかに直して貰えますでしょうか。（もし、このままにしておくと、市のものになるとか、何か不具合が起きてきますでしょうか。） 併せて教えてください、お願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 土地の境界について
今年土地を購入し家を建築中です。 角地なので隣接するところは後ろの家と片側のお隣さんの２軒です。後ろのお宅と隣のお宅はそれぞれ境界のところにブロック塀が建てられており、私の土地はそのブロック塀の内側という認識でいました。 本日ハウスメーカーから電話があり、『土地家屋調査士によると土地の公図がはっきりしていない混乱地域なので境界をはっきりさせるまで登記ができない』というようなことを言われました。 購入した土地は以前家があったものを壊して更地にしたところです。不動産屋さんから購入したのですが、重要事項証明にも境界混乱地域のことは書いてありませんでした。 そこで教えていただきたいのですが、 (1)境界をはっきりさせるには誰がどのような手続きをするのですか？ (2)費用はどれくらいかかり、負担するのは私だけでしょうか？ の２点です。 他に何かアドバイスなどありましたらよろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地境界についてお願いします。
お願いします。 境界合意書の作成を市は拒否していますが合法なのでしょうか。強く要求できることなのでしょうか。 ◇市の歩道工事の都合で支線の確認の境界立合いが平成１７年に成立しました。が何度か質問するたびに白紙撤回が宣言され、平成１８年に最終合意となっています。 ◇当初は地権者と市の境界合意の測量図が立合いの事実と大きく違い、最終立合いは旧来の市道の位置を確認したので合意しました。そして新設道路形状として、コンクリート杭が打たれたのは初回の合意の市道支線の位置とほぼ同じ位置です。それは隠された市側の情報で合意した地点だからです。田舎の公図では支線の端から鈍角に境界が伸びるのですが、測量図では支線が垂直に接しています。つまり、このまま支線部分を新規道路として登記しないで放置されると境界が公図に従って我が家の土地に鈍角に入り込んでしまうというわけです。 ◇そこで、新たな合意書の作成を市に要求しているのです。 「何も変わっていない。応接上の不祥事で手続き上問題ない。」と担当課長。 ◇「境界同意書に立合いをしていない（数カ所を列記）場所があることのほうが遙かに重大である。」と私に迫った課長の上司の局長は転勤済み。 という苦しい状況です。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 境界プレートを外されました。
どなたか、お願いします。 先日、土地の測量を終えて、両隣の立会いの後、境界線が確定し、ようやく境界のプレートをつけることができました。（もちろん官民の境界線の明示の申請も済んでいます。） ところが、先日そこに行ってみると、道路工事でプレートが外されていました。工事会社によると、「原則的に元にはもどさないが、一応またそこに貼り付けておく。応急である程度は線を引いてあるので大体は合っていると思うが、きっちりではない。」ということでした。その人は、市の土地にプレートをつける方が間違っているようなニュアンスで、説明してました。（つまり我々に原因がある） しかし、適当に貼り付けられても、それが正確であろうがなかろうが、これは個人の問題ではないので、困っています。すなわち、両隣の方が承認していないのにプレートを貼り付けられても、そのプレートに意味がないと思います。 こういう場合、市に原状復帰の請求をできるのでしょうか？ 私としては、もう一度きちんと正規の手続でやり直しをし、その費用を市に負担 してほしいのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 境界にフェンスを張ったほうが良い？
隣家との境界について悩んでいます。 建て売りを購入したのですが外溝工事は一切されておらず、どうしようか考えていたところ、隣家が無言で境界を主張し始めました（境界から隣家の土地側にブロックを一定間隔で置き始めました）。 こちらの土地と隣の土地は境界石が見えなければ境目が分からなくなりそうな感じです。 外溝工事をするにしても塀を作ることは考えていなかったのですが、どうも土地に関して神経質な隣人のようなので、こちら側の土地にフェンスを張ったほうが後々良いような気がしてきました。 周囲に相談しても「張れ」という答えばかり。 しかし、フェンスを張ることで更に険悪になっても困るような気も。 フェンスを張ったほうが良いと思いますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣家との境界ブロック
隣家との境界ブロック 建売住宅を購入しました。隣の家は土地を買い注文住宅で建てた家がありその間にあるブロックのことなんですが、私の家は旗型の土地になっており駐車場部分に平行してブロックがあり出し入れしにくく困っています。道路から１メートルほどのブロックを壊せたらいいと思い隣家の人に相談しようか悩んでいましたが仲介業者の人に相談したら実は境界ブロックが隣家の土地に建てられていることが分かりました。 この状況で隣家のかたにブロックを壊してもらいたいとお願いすることは非常識でしょうか?もちろん工事費は全部負担します。 それともこのまま自分が選んだ土地ということであきらめたほうが良いでしょうか?？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
