マンションの住人に関して訴訟を考えております。

質問

東京のマンションに引っ越して1年になりますが、最近若い子が夜中マンション内を徘徊して困っております。しかも隣の部屋のお孫さんだそうです。
具体的な内容としては、
１．私の家の隣にあるエレベーターのコンセントを無断使用する。時々ゴミが少し落ちている。
２．夜中にもう一人の友人と屋上に上がっている。（階段はカギがかかって使用禁止なので、廊下の柵をつたって上がっています。）
３．雨の日などはエントランスで寝ている。
但し、住民で危害を加えられたことはないそうです。
数年前にも同様の人物で問題があったらしく、しばらくは別居（親と住む）していたのですが、つい最近から舞い戻ってきました。
管理人からも注意しているのですが、効き目もあまりありません。また親については居留守を使われてうまく伝わらない状況です。
私に害はありませんが、妻が終日家にいる関係上、心配で仕方ありません。とはいえ、もめるとこちらが危険な目にあいそうな予感もします。さすがに心配で仕事も残業せずに無理やり帰っていますが、さすがにずっとは厳しいです。
ついては賃貸なので、退去して別の所に引っ越すことを考えておりますが、ただ引っ越すのでは、悲しいので迷惑を受けたとして訴訟を起こそうかと思いますが、訴訟を起こして可能なものでしょうか？
家はオートロックの家を賃貸したのですが、これではオートロックの意味がありません。

回答No.5

toshi-tsugu · ベストアンサー

この種の問題は個人で対応するより、マンションの管理組合や理事長を介して交渉すべきかと思います。専有部分での被害ではなく共有部分に関する問題なので、管理組合の管理レベルの対応で解決すべきことかと思います。管理組合規定に訴訟が可能な記載があれば、理事長や管理会社にその旨を伝えて動いてもらう方がベターです。管理組合に依頼して監視カメラを設置してもらうような行動を起こすべきかと思います。個人レベルで被害を訴えても解決が難しいので居住者に知ってもらい被害を客観的に認知してもうらう必要があると思います。それがスタートかと思います。マンションの住人の中には共同生活に不向きな人も住んでいます。しかし隣人同士のトラブルは第三者を介した方が後々問題解決が楽なような気がします。

お礼

ご回答有難うございます。管理組合や理事長と交渉し対応して頂く予定です。やはり隣ですので後々トラブルになることは何とか避けたいので・・・。

回答No.6

morito_55

共同住宅に住んでいる人と、一戸建てに住んでいる人との意見は、ちがいますよね。
私もマンションにすんでいるので、その気持ちはわかります。

コンセントを無断使用しているのは、携帯の充電とかでしょうか。
無断使用しているのでしたら、窃盗にあたります。

また、屋上などは、マンションの規約で禁止しているのでしたら、明らかに違反していますよね。

訴えるとしたら、電気の窃盗ぐらいでしょうか。
いずれにしても、あなた個人に対してのことではないので、個人で訴えることはできないと思います。
もし、訴えるとしたら、管理組合での訴えになると思います。

お礼

ご回答有難うございます。皆様からもご指摘ありましたとおり、管理組合に対して交渉する予定です。

回答No.4

semovente

こんにちわ。

＞１．私の家の隣にあるエレベーターのコンセントを無断使用する。時々ゴミが少し落ちている。
あなたの家に対しての実害ありませんよね。
時々ゴミが落ちているのはエレベータホールなら、そこは共用部分であってあなたの家ではありません。
２．夜中にもう一人の友人と屋上に上がっている。（階段はカギがかかって使用禁止なので、廊下の柵をつたって上がっています。）
＞屋上への立ち入りを禁じたのはあなたですか？
３．雨の日などはエントランスで寝ている。
あなたの家のエントランスででしょうか。

どれも主観的な迷惑行為であって、客観性はないですよね。
これならば訴訟を起こすことも難しいように思えます。

もしされるのでしたらば、他の住人の方と共同で管理人さんor管理会社に、その旨を伝えましょう。
奥様の心配をなされる気持ちはわかりますが、それで残業をしないで自宅に...はやりすぎな気がします。

お礼

ご回答頂き有難うございます。おっしゃるとおり、ほとんど共有部分での出来事ですので皆様からもご指摘の通り訴訟は厳しいということを認識しました。
他の住人＋管理人は認識していますので、管理人にはさらに強くお願いし、管理組合・管理会社にも強く伝えるようにします。

回答No.3

Samyel

訴訟に関しては詳しくないのですが。。
実害が発生していないので、損害を立証するのが大変かと思います。
そして見返りは、労力に見合わないものになりそうです。

そのまま住むならなにか自衛手段をとるしかないのが現実かと思います。
ドアにひっかけるだけで傷を付けないタイプの防犯カメラもありますので、
防犯カメラを設置して、玄関ドアに設置済みの張り紙をしておく。
ぐらいが妥当な線かとおもいます。

お礼

有難うございます。防犯カメラについては検討しますが、訴訟については確かに厳しいようです。管理組合、管理人（管理会社）と相談してみます。

回答No.2

yamato1957

＞訴訟を起こして可能なものでしょうか？
うーん　その程度ではどうでしょうね。要するに中途半端な不良の坊やがマンション内をうろうろしてるわけで、刃物や覚せい剤でも
所持していないかぎり無理じゃないかなと思います。

その少年が屋上でうろうろしている時に公衆電話を探して
匿名で「マンションの屋上におかしな人がいる。無断で立ち入ってる」と１１０するとか。

お礼

有難うございます。確かにこのレベルでは訴訟を行なっても当方の労力の無駄になりそうですね。他の方の意見も参考にしましたが、管理組合か管理人（管理会社）を通じて対応してもらうように致します。

回答No.1

synnkun

実際に被害がないと警察もほとんど対応してくれません。
訴訟しても危害や証拠等がないようですし無意味なことになると思います

個人的には気にせずにほっておけばいいような気もしますが
どうしても気になるのなら、直接言っても無駄な上にもめますから、しつこいくらいに毎日（見かけたたびに）管理人に苦情を出してみては？
管理人には管理義務があるはずです。隣人に対しての撤去命令もだせます。

妻が心配でしたらダミーでもいいので監視カメラ一台置いておけば無茶なことはしなくなると思います

お礼

早速の回答有難うございます。管理人に再度報告の上、管理組合とも話を行ない対処してもらう予定です。