• ベストアンサー

アメリカのアパートの契約でデポジットを払った後のキャンセルについて

アメリカのアパートの契約でデポジットを払った後、 アパートを借りることをキャンセルすることは可能なのでしょうか?  デポジットは返ってこないことは覚悟しているのですが、 契約した期間分の家賃まで払わされるのではないかと心配しています。 よろしくおねがいします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • kuheast
  • ベストアンサー率53% (14/26)
回答No.1

賃貸契約書を再度よく読んで見ましょう。契約期間内でのキャンセルについても契約事項にあるのが一般的です。 米国では、途中で解約する場合の事前通告は何日前までにする必要があるとか、又は残存契約期間の何ヶ月を支払わなければならない等々の記載があるのが普通です。 又、家主や管理人によっても対応が違います。次の入居者が決まるまでの負担とか、募集広告の掲載料を負担するとか様々です。 契約書を理解した上で家主と交渉する、のがベストです。

jackstraw
質問者

お礼

返事が遅くなり申し訳ありません。 ありがとうございます。大変参考になりました。

関連するQ&A

  • ニューヨークのアパートのデポジットについて

    ニューヨークでアパートを借りているのですが、デポジットの一ヶ月分を契約の最終月に充ててその最終月の家賃は払わずに退去出来るのでしょうか。

  • アメリカのアパート契約

    日本人の友人が一年前にアパートを借りました。 最初は彼氏と住んでいて、その彼氏が引っ越してしまうので そのあとは私が一緒に住むという条件で彼女はアパートを借りました。 私の学校がすぐ近くで、彼女の学校からも近かったため、 「契約期間が終わっても、ここがよかったら卒業まで一緒に借りようか」 そういう感じで借り始めたアパートでした。 去年の9月に、私の彼氏も一緒に住み始めました。 彼女と私の彼氏は知り合いだし、家賃が安くなるし、男がいた方が安心だ と、大賛成してくれました。 しかし去年の暮れに彼女の彼氏が帰国してから、彼女は学校に行かなくなってついに退学、VISAは無効になり強制帰国になりました。 今年1月に観光VISA?で入ってきて 「荷物をまとめて2月中には帰るから、ふたりでこの家を継続して住むか、引っ越すか、考えてほしい」 といきなり言われて、 私の彼氏は、この家を2人で借りるのは高いからと、引っ越すことに決め、家を探しました。 そして引越し先が決まり3月10日に引越しが決まり、そのことを伝えると 「途中でアパートを出ると違約金が約30万かかるらしいから 契約が終わる5月4日までの家賃約13万を払ったほうがいいから 3人で払ったらいいね。」と言われました。 確かに、契約期間終了まで一緒に住む、と言って入ったアパートです。 でも彼女の都合で家を出なければいけなくなるわけだし 自分は帰るから残りは他人任せ 自分の彼氏に運ばせた重いソファーやその他の大きい家具なども、 私の彼氏に処理させようとしました。 私たちの引っ越しぎりぎりに「私は4月から友達の家に行くから、そのあと誰かが入ってくれるといいね」 と、帰る様子がありませんでした。 なにも聞かされていなかったのでそのまま引っ越すことに。 残りの1か月、誰か入ってくれる人がいないか探すために vivinaviというサイトがあるのですが その投稿も自分はわからないしやったことがないからと、 私に任せられました。 彼女の方が年は上だし、私よりも留学経験があるし、 彼女は今学校もなくて遊んでいるだけなのに 全部(後継人探しや家具処理)私に任せられたのが嫌でした。 もう今月も終わりに近づいたので、来月の家賃を払わなければいけないと思うと どうしたらいいかわかりません。 今の家の家賃もあるのに 住んでもいない家の家賃を払いたくありません。 ましてや私たちのせいで家を出るわけでもないし 契約したのは彼女です。 私と彼氏は、自分たちは10日しか住んでいない3月分を支払いましたし、 彼女は私たちが引っ越した日から一人で住んでいます。 おかしいと思うのは私だけですか? 知り合いの年配の方に簡単に相談したら 「彼女が一人で優雅に住んでいた分(3月10日から末まで)は絶対に払う必要がない」 と言われましたが 常識的に、法律的に、など もっとたくさんの方の意見が聞きたいです。 よろしくお願いします。

  • アパート契約期間について

    アパート契約期間について 私の住んでいる賃貸アパート契 約期間は2年で切れたら家賃の 4分の1を更新料としてお金を払 います アパート契約期間内に引っ越し してもアパート契約終了時に引 っ越し しても退去費用は変わら ずに違約金みたいなものはかか りませんよね?

  • 正式なアパート賃貸契約のキャンセルの費用

    長女の大学の進学先(遠隔の地方)が推薦で決まって、不動産屋さんに頼んでいたら、卒業見込みの学生が来年3月に退去する予定で、一つ部屋が空く予定だと連絡がありました。遠隔なので見に行く余裕はありませんが、電話で聞いたところでは、条件に合うようでした。 手付をと言いましたら、希望者が多いので、正式な契約でないとダメだと言われました。その大学は、特殊な地にあるので、アパートが少なく、競争率が極めて高いのです。 今、正式な契約をしても、家賃を払うのは、その卒業見込みの学生が退去する来年4月からで済みます。 この場合、もし今、正式に賃貸契約をしたとして、その後、他にもっと良いアパートが見つかって、最終的にそちらを選んだときは、今の正式に賃貸契約をしたアパートに関して私が支払う必要があるキャンセル料その他の費用(権利金、敷金などの関係)は、どのようなものになるでしょうか?

  • アパート契約について

    家賃保証委託契約金についての質問です。 2年前に今のアパートの契約時に連帯保証人2人もいるのに、「家賃保証委託契約金」というものを請求され、最初は断ったのですが、契約が成り立たない、ということで、払いました。 そして、2年たってまた、契約保障期間が過ぎるということで、新たに請求書が届きました。これは払わないといけないものなのでしょうか? 払わないとどういうことになるのでしょうか? 文面には保障期間を過ぎると、保障委託契約金もさらにアップすると書かれています。本当にその通りになるのでしょうか?教えてください。

  • 学校の友達が住んでいたアパートに引っ越しをし、その友達の話では、契約更

    学校の友達が住んでいたアパートに引っ越しをし、その友達の話では、契約更新が来月なのでその時に私の名前でアパートを更新すれば、その先も住めるとのことだったので、その友達にデポジットを払い、一ヶ月後書類を提出したところ、大家さんが更新を拒否。理由は、半年前ほどに、その友達を含む当時住んでいた人が大家さんとなんらかの問題を起こし、従業員が一人首になったためとのこと。契約満了の日まであと5日という時に契約拒否をされ、更にデポジットは、入居時の契約書にその友達を含め名前が書いてある人にしか支払われないとのことで、あわててアパートを探した後、その友達に、事情を説明しました。大家さんと以前住んでいた人の間のわだかまりを考えるとデポジットは返ってきそうもないこともあり、彼もアメリカに住んでいる訳ではないので、話し合った結果、デポジット$600を住んでいた月数で割り、その友達が$550(11ヶ月分)、私$50(一ヶ月分)担おうということになりました。しかし、「忙しい」、「支払いをしてみたが、入力情報を間違ってしまったため、時間が欲しい」などといって3ヶ月経っても送金にはならず、6ヶ月経った今ではメールも全く返信がなくなってしまいました。 この状況を知っている人が周りにたくさんいること、一度2人の間に同意があり、そのメールが手元にあることから、small claimを考えていたのですが、彼はアメリカに住んでいる訳ではないので、それでもクレームを出すことができるのか。もし、日本の内容証明のようなものがアメリカにあり、更に国外に向けて文書を送る方法などはないかなど、何か情報があれば、教えていただきたいと思って投稿しました。彼は、仕事の関係で2月にロスに来る予定もあり、全くロスに来れない訳ではないので、何かアメリカ国内でする必要があることがあれば、不可能ではないとも思っています。何か情報があれば、教えてください。よろしくお願いいたします。

  • 賃貸アパートの契約を取り消したい!

    不動産屋でアパートを借りる、申し込みをしました。 しかし、申し込みをキャンセルしたいのですが、キャンセルって出来るのでしょうか。 まだ、契約書は書いていませんが、保証人代行?の申し込みをし、大家さんにも不動産屋から申し込み書を送ったみたいです。 ただ、保証人の件は母になってもらうつもりだったのですが、収入が私よりもないため、不動産屋から審査がおりなかったため代行業者に頼みますと電話をもらったので、申し込み書は自分で書いていません。 しかし、先ほど保証人代行業者から申し込み確認の電話がきました。 キャンセルした場合には、キャンセル料などかかるのでしょうか。 ちなみに、アパートを申し込んだときに家賃1ヶ月分を払いました。 このお金も返ってくるのでしょうか。 不動産屋に聞く前に教えていただきたいです! 不動産屋にあまり良いイメージがないもので。。 回答お願いします!

  • アメリカのアパート契約期間延長は可能?

    現在アメリカのアパートに住んでいます。今のアパートの契約書には『This lease is for a period of (期間)』と『This lease ends on (日付)』が書かれています。約1年の契約であと数か月で契約が切れます。しかし、私はこのアパートがとても気に入っていて一生でも住みたいくらいなのですが、残念ながら夫の仕事により他の地域へ引越しせねばなりません。 ここでお尋ねしたいのですが、それぞれのアパートによって契約などは異なると思いますが、一般的にはアメリカでアパート契約延長という事は可能なのでしょうか? また、アメリカに滞在されておられる方はどうお考えですか?1年経ったから他のアパートを探そうとすんなり考えられるのでしょうか?もし30年働くとしたら、30回も引越しするのでしょうか?(ここまできたら一軒家を買う?でも会社が変わったらその一軒家も売りはらう?) また、もし、気に入ったアパートのとある部屋が今は他の方が入居されていて契約できないが、その方が退去されたら次に入居したいので予約するなんて事はできるのでしょうか?(これもアパートによると思いますが、一般的には?) 少しの意見でもお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

  • アパート(契約前の預かり金)について

    本日アパートを見て、いいなと思ったので、営業の言葉の後押しもあり(後2,3人お客さんが待ってますからお早めに!)と、いつもの営業トーク。そこは空室だらけのアパート。なぜだか、どの部屋にも外のガラスに亀裂が生じている。。なぜ?結局預かり金として一月分本日頂いておけば差し押さえになるので安心してくださいと、まぁ一番安価な家賃でしたし、現金を預け領収書をいただきました。残りの残額は3日までに振り込むようにとの事でしたが、この預かり金、もし気持ちが変わってこの物件キャンセルしたくなったら戻ってきますか?言葉では不動産屋はもどりませんと言われましたが、正式な書面もその件に関してはないので、教えてください。 契約書もまだ正式に交わしていませんが、もしキャンセルした場合、この預かり金一月分は戻ってくることが法律上(大げさか)できますか?教えてください。

  • 賃貸アパート契約後の未入居でキャンセルについて

    急な事で大変困っております。 どうかお教えください。 6/30に入居予定でアパートを借りました。 審査もとおり、保証人も立て、不動産屋さんから提示された料金は全て払い済みです。 後は引っ越すだけといった状態です。 ですが諸事情で引っ越しが取りやめになりました。 支払ったお金というのは、未入居の場合、戻ってくるのでしょうか。 その場合、どういったものが戻ってくるのでしょうか。 また入居キャンセル料金は発生するものでしょうか。 下記が現在支払い済みの内容です。 ・家賃(一か月分)※申込金 ・共益費(一か月分)※申込金 ・駐車料(一か月分) ・日割り家賃 ・日割り駐車料 ・仲介料(家賃一か月分) ・駐車場仲介料(駐車料一か月分) ・家財保険 ・鍵代 ・クリーニング費用 この場合、いくらくらい返金されますでしょうか。 どうか皆様のお知恵をお貸しください。 宜しくお願いいたします。