加古川市での新築・・・。(1/2)

まず、住む地域を選別する必要がありそうですね。
そうすると候補に入る不動産は自然と限られてきますので、決まるのは早いです。ところが、それがムヅカシイ・・・・
将来生まれるお子さんの学業を中心に考えるのでしたら。○○小学校校区とか・・・（市内で不動産を探されるお客さまでは、以外によくある注文です。）
＝これは、その地区の公立中学校の偏差値を調べれば違いがわかります。
悲しいかな、加古川の公立中学校は格差が大きいです。学級崩壊している学校もありますのでご注意を。（こればっかりは、後で変更がききませんから以外と重要です）
少年団（子供会）・自治会・秋祭りの活動内容。（熱心な地区の役員になると土日の自由が限られたりします＝私は６年間縛られました）
意外ですが田んぼが近いと夏にはカエルの大合唱で眠れなかったりします。
また、ご主人が電車通勤されるなら、もちろん駅の徒歩圏内でしょう。
参考までに、上記のポイントを踏まえて、地域をひとつだけ選定すると、
平岡小学校・平岡北小学校校区です。
中古不動産でこの地域の物件が出ると、すぐに売れます。
（と言うかチラシに出る前に買い手が付いてしまいます。）

投稿日時 - 2008-05-28 18:51:14

>F屋工務店も見に行こうと思っていたのですが、難ありなんでしょうか？？
奥歯にもののはさまったような言い方をしてしまいましたが、Ｆ社も通常の建築条件付で売っている業者で悪くはないですよ。
気に入るかどうかは実際のものをみてきめてください。
私には合わなかったというだけです。

>土地は、新婚というのもあり、開発分譲地を探しているので、ある程度絞られてはいるんですが、なかなかドコが決め時か悩んでいます。
とするとどうしても建売または建築条件付ということになりそうですね。

>結婚して生活を固めてから購入の方が良いとおっしゃって下さる理由は何なんでしょうか？？
家を建てる（買う？）というのはいろいろなことを考える必要があります。
たとえば以下のようなことを夫婦でよく話をしてどういう家がいいかを考える必要があります。建売の場合ずばりはもちろんないにしてもある程度その方向の家を決めたほうがいいでしょう。建築条件付になると短期間でそれを先方に伝えて設計につなげる必要があります。（あまり試行錯誤の時間がありません）
暮らし方、価値観の共有の充分にできていない所で家を決めてしまうと、それにあわせる必要がでてきます。アパートならそれでもよいのですが、自分の家だと少しでもこだわるなら、住みやすく作ったほうがよいと思います。

床に座る生活or椅子に座る生活
明るい部屋が好き、少し暗めの落ち着いた部屋が好き。
趣味・・・音を出す趣味、スペースをとる趣味。
ものをためる方、すぐ捨ててしまうほう・・・収納の量。
家族構成・・・子供のあるなし、将来の見込み・・・子供部屋、部屋数
経済状況・・・今の収入、将来の収入見込み・・・購入費用、借入費用
転勤の有無・・転勤あるならば貸しやすい家（立地よし、間取り標準）

私のいっていることは一つの意見にすぎません。
結婚と同時に買うというのもそれはそれでひとつの考え方です。

投稿日時 - 2008-05-08 23:56:44

ローンの控除や建設費の値上がりなどで焦る気持ちは分かりますが、何パーセントの金額の事で何割も損をすれば意味が有りません。

少し家を建てるには知識が足り無すぎると思いますので、じっくりと１年くらいは勉強してからにしては如何ですか？
本を見る、ネットで調べる、あちこちを見て廻るなど幾らでも方法がありますが、各社は全て自分の都合の良い事しか言いませんので、何処まで信用できるかです。

ｍｉｘｉはおやりでしょうか？もし出来るなら「夢のマイホーム」なんてコミュニティーがありますから、そこには質問者さんのように結婚を控えて家を・・建築条件付きは？構造は？など既に数十件の質問があります。

それに対して実際に体験された方や大工さん、ハウスメーカーの営業さんや所長さん、あるいは建築家などが、様々な角度から意見を述べてくれています。

それを一通り見るだけでも大変ですが、そうでもしないと、ここでは質問しきれないように思います。

投稿日時 - 2008-05-07 18:10:46

はじめまして、zefooと申します。＾＾
私は大工&建築士をやっています。

まずは、あせらずゆっくりと、どんな家を造りたいか、簡単な間取りや
屋根の形状、外壁や内装の素材等を考え、スケッチなど書いてください。

それから、順番が逆になりますが、木造なのか鉄骨なのか、パネル工法か２×４工法なのかを決めてください。

その次は、予算を決めて、毎月の返済をどれくらい返せるのか
銀行、信用金庫、農協等の住宅ローンの窓口に行って相談してください。

あとはハウスメーカーや地元の工務店、設計事務所など何軒か周ってみてください。そこではプランや見積りは無料でやってくれるでしょう！

HMと設計事務所は工事金額の約１０％を設計料として請求されると思います。
工務店は個々に差がありますので直接聞いて確認してください。

一生に一度の買い物ですので、後悔しないように！

honeypooh3さん、「幸せになってくださいね！」

投稿日時 - 2008-05-06 17:13:04

前の方の意見のように、マンションでも買うなら兎も角、土地から探して注文で家を建てるなら何年かかける方が賢いと思います。
土地の探し方が分からないと、ハウスメーカーや工務店の営業さんに頼むとトラブルになる場合が多いです。
サービスで探してはくれますが、良い土地を紹介してもらうと(あるいはその会社の分譲地)ではそこで建物まで全てお願いする事になります(建築条件付きもあります)。
契約して進めると、設計が思ったように出来ない、値段が高くてあわないと言った事になっても他にお願いすることも比較する事も出来ません。
出来れば土地を独自に探して、家はフリーで一番信頼できる設計者と施工者を選ぶ方が良いと思います。
土地の探す方法は、不動産屋さんですが、不動産屋さんも何処が良いか土地のお世話からする建築設計事務所もありますので、そちらに相談するのも一つの方法です。
お近くで建築設計事務所のホームページなどの検索でメールで問い合わせてみると、案外道が開けるかもしれませんが、よく勉強をして年月をかけて検討をする事をお勧めします。

投稿日時 - 2008-05-06 12:01:39