• 締切済み

住宅金融公庫の融資について

結婚して、いい物件があったのでマンションを買おうと思っています。 しかし、夫婦とも共働きで年収合算すれば700万以上はあるのですが 自営(フリーランス)なので、申告では所得額をかなりひくくおさえています。モデルルームでの資金相談で、融資の申し込み本人で所得266万円以上、合算で346万以上ないといけない、ということを言われました。 頭金を1000万程用意するつもりなのですが、この所得に届かないのです。 年収だけで見ると公庫からの融資オンリーでローンは組めそうなんですが・・・ 住民税通知書や給与証明はもうどうにも変えられませんし、銀行はもっと審査が厳しいですよね。 実際審査で落ちてしまったらもうあきらめるしかないんでしょうか。 他の質問で、公庫で審査に落ちることはあまりない、というようなことを読んだので希望は捨てていないんですが・・・ もう登録日も近いので、どなたか詳しい方、教えてください!!

みんなの回答

回答No.2

親等に定収があり保証人になってもらえれば可能では。 またwakkyさんの言うとおり税務調査にご注意。 所得を過少に申告しているのであれば、資金の出どころについてツジツマが合わなくなるとおもいますが。

shigepon
質問者

お礼

ご意見ありがとうございました。 よく考えたいと思います。

noname#864
noname#864
回答No.1

あんまり自覚がないようなので,あえて回答しておきます。 脱税しておいて,虫のいいことを言わないようにしましょう。 たとえ審査にとおっても,申告所得からみるとなぜ頭金が捻出できたのか疑問をもたれて税務調査が来そうですよ。

shigepon
質問者

お礼

ご意見ありがとうございました。 真摯にうけとめます。

関連するQ&A

  • 住宅金融公庫の融資について

    住宅金融公庫の融資の審査について教えてください。 公庫の融資審査は銀行が行うものなのでしょうか? 住宅メーカーの営業マンである友人は申し込みをした銀行で行ので総返済負担率20%以上になると審査が厳しくなるのでと申しておりました。 また別の工務店の営業のおばちゃんはブラック歴が有っても総返済負担率30%以下だったら審査は公庫で行うのでそんなに厳しくないのでと話しておりました、だから公庫が廃止になると困るのよねと・・・・かなりやり手のおばちゃんなのですが本当なのでしょうか。 gooで検索してみたのですがいろいろな事例があるようですが本当のところどうなんでしょう銀行系のローンだけで信販系、サラ金系は審査しないものなのでしょうか?

  • 住宅金融公庫及び保証協会の審査について

    初めて質問します。 とても恥ずかしい話なのですが、先日、マイホーム資金の申し込みを 住宅金融公庫に対して行ったのですが、その結果、融資不可とされました。 住宅金融公庫の融資を断られたとの話は、まずもって聞いたことがなく、 非常に困惑しております。 一部では、勤務先や年収といった関係で融資が降りなかったケースはあると ハウスメーカーの担当者は言っておりましたが、それはごく稀なケースであ ると言います。 職業や年収といった部分では、まったくといって良いほど問題のある人間で はないと私は思っています。 ちなみに職業は、公的な所に勤めており、年収も必要十分に満たしております。 いろいろと考えてみた結果、もしかしたら!と思う部分がひとつだけ思い浮か び、質問となったしだいです。 実は以前、信販系のカードローンで延滞事故を起こしてしまい、任意整理? (再分割)手続きを取ったことがありました。 しかし、その債務は数年前に完済し、現在はローン関係はほとんどなく、 ある分は遅れなくきちんと支払ってはいます。 以前の質問で、代位弁済をされた方の質問を読み、公的資金だから大丈夫と 思いこみ、勇気をもって融資申込みをしたのですが・・・。 非常に困っています。 公庫融資が出来ない人間に、銀行ローンなんて絶対に貸してくれる訳がない。 いったいどのくらいの期間がたったら、公庫融資が受けられるようになるの でしょうか・・・。 特に、保証協会の審査が通るようになるのでしょうか・・。 詳しい方、関係者の方、お願いします! 教えて下さいっ!!

  • 国民金融公庫等からの融資にあたっての代表者と保証人の選び方

    現在、不動産賃貸業を新規開業すべく準備を進めております。 融資と代表者および保証人の関係についておたずねします。 経理・財務を担当する私(サラリーマン・年収600万・銀行ローン80万)と 実際の店舗業務を担当する友人(宅建主任者経験10年以上・現在は不動産以外の自営・年収130万・ブラック)の2名です。 国民金融公庫などでの新規開業にあたっては5年以上の実務経験が必要とありますが、私どもの場合友人が代表となると、 会社に対する保証人としては信用がなく審査が通らないのではと思っています。 しかし、私が代表になると実務経験がゼロであり、融資受給資格に該当しません。 なんとか実務経験者がいることで融資審査対象になることはできないでしょうか。 なお、開業の資金として450万程度が必要であり、3分の1にあたる150万の自己資金は何とか確保できる見込みであり、担保はありません。 融資にあたっては事業計画書・収支計算書がものをいうとは思っていますが本当に根本的なところがわからず悩んでおります。 どうぞよろしくお願いいたします。

  • 住宅金融公庫

    住宅金融公庫について詳しくアドバイスをお願いいたします。 先日、新築マンションの契約をし公庫融資を申請いたしましたが、公庫側より次の資料の提出を求められました。カードローン等支払い明細書・個人の預金通帳・会社の決算書の以上です。公庫側より複数の借入が発見されたとのことで、実は、調査書に実際のローン残高より少な目の金額を記入いたしました。 現在カードローン500万円(私と妻二人分)の借入がございます。 銀行カードローン・セゾン・オリックス・モビット・イオン・JCB各社でございます。これは安易に事業資金として投入した借金であります。現在300万円程の積み立て預金を解約し一部のローンを完済し資料を提出するつもりでおりますが、完済書を提示し、返済総額を減額を減らせば融資は通りますでしょうか? 公庫融資金額2200万円 35年返済 月額約9万円所得夫婦合算で720万円 よろしくお願いいたします。

  • 公庫からの融資について

    私の知り合いの会社の社長さんが、公庫に追加融資を申し込もうと考えています。 会社の事業税などは、収めておられるのですが、社長さん個人が、昨年、自宅を売却したときの譲渡所得税の申告漏れで、追加加算され、一括では支払えないので、月々 分割で支払っているようです。 その場合、公庫からの融資が受けられるか どうか 心配されています。 従業員が10名以下の小さな会社なので、融資審査の際に、社長さんの個人の所得税のことも問題になるのではないかなぁ~と、思うのですが・・・ 公庫の融資審査に詳しい方がいらっしゃいましたら 回答を宜しくお願い致します。

  • 住宅金融公庫について

    こんにちは! ご存知の方教えて下さい。 マンション購入の為に、住宅金融公庫の本人と合算者の給料を 合わしてマンション購入価格の80%以上借りようと思っているのですが 問題が生じました。昨年度の合算者の年収は問題無いのですが、ちょうど 今職場を変更したので、2ヶ月分の給料を平均して12倍したものを 年収とするという方法を取るらしいです。そこで合算者の2ヶ月分 の給料ですが、当月は支払われず、2ヶ月目に1ヶ月分の給料しかもらえない ということで、年収計算はかなり低くなってしまいます。 このような理由の場合、3ヶ月分の給料を3で割ったり、2ヶ月ともきちんと もらえる時の場合で年収計算を出してもらうと言う事は可能なのでしょうか? もう一つ質問なのですが、公庫申し込みの地点で合算者は配偶者になっていなければならないのでしょうか? 婚約者というのも可能みたいなのですが、婚約を証明する書類があればいいのですか?希望は今すぐ籍を入れると名前の変更とかで大変なので婚約者の形を取りたい のですが。 長々と書いて申し訳ないですが、ご存知の方よろしくお願いします。

  • ブラックですが住宅金融公庫から融資を受けたい

    2年ほど前に主人が消費者金融に数社延滞事故を起こしていたようです。しかし1年前に全部完済し今はどこからもローンがありません。現在はクレジットカードは作れないです。子供も出来戸建て住宅を購入しようと思い、銀行に1社のみ仮審査しましたが断られてしまいました。住宅金融公庫でも無理でしょうか?他で調べたら住宅金融公庫は実際のところは個人情報は見ないということも書いてあったので・・・・。甘いでしょうか?住宅金融公庫のみで借り入れ希望しております。 年収:420万 年齢31歳 勤続1年(前職勤続6年、空き3ケ月)希望物件:2000万円 頭金:1000万(妻である私の資金より) どなたか詳しい方かご経験のある方教えてください。

  • 住宅ローン、融資が足りない

    自営業です。築10年の中古住宅を購入したく、(現在賃貸として借りている家が売却することとなり、こちらを買いたい)手数料など考え2400万必要で、地方銀行に仮審査を出したところ1920万ならとのことでした。実は頭金0円事業を始め3年でまだ軌道に乗ってなく年収夫婦で400万。しかも事業用の資金の借り入れが800万ぐらい残っているのにもかかわらず、この金額の融資はかなり奇跡のことでしょうが、どうしても、残り480万必要です。銀行の担当は、あとは、親族に頼ってみては、といわれましたが、できれば、自分達で何とかしたいのですが。現在住宅金融公庫はあるのですか?ちなみに事業資金は国金からも借りてますが。何かよい方法ございましたらおねがいいたします。

  • 国民金融公庫の審査

    子供の大学進学のために国民金融公庫(現在 政策金融公庫)から融資を受けようと思っていますが、審査の際に夫婦の年収を書くと聞いています。 借り入れは夫名義でしようと思っていますが、妻である私の審査もあるのでしょうか? 現在、夫名義でリフォームローンを返済しています。 残高は、60万程です。 私の場合消費者金融などでキャッシングがありカードローンなどを合わせると約100万近くあります。 夫は自営業で年収400万弱です。 私は会社員で年収350万程になります。 夫の審査だけであれば融資もできる可能性もあると思いますが、実際どうなるのでしょうか? 教えてください。

  • 政策金融公庫 融資の見込み

    先日、市民税滞納の件で相談させていただいた者です。 主人が設立3年目の株式会社を経営しており、運転資金として政策金融公庫に400万の融資の申し込みをしました。 面談が10日(金)でその後13日(月)に公庫の担当の方から主人に連絡がありました。 内容は 融資が初回なので決定しても希望額は出せないけれど(100万減)大丈夫か それでいいならこれから練ってみるとの事でした。 あとは主人の父親の勤めていた会社を聞かれました。 これは、融資見込みありと考えていいのか、それともこれから本審査?に入る状況なのでしょうか。 アドバイス宜しくお願いいたします。

専門家に質問してみよう