- ベストアンサー
”賃貸保証料”って？？？
rorokoの回答
今日は、多分ですが、敷金がない代わりに、家賃保証会社に入るのだと思います。連帯保証人があっても、すぐに支払っていただけるか解らないし・・・。 その点、保証会社は延滞があればすぐに払ってくれるらしいです。（勿論、貸主にしっかり請求します。場合によっては、金利もかかることもあるようです。） ご参考までに
関連するQ&A
- 賃貸住宅の保証金の償却について
来週あたまに不動産屋さんで、物件の契約をする予定です。 すでに昨日申し込みをしてきて、最初にもらった物件の間取り図を今見ていたら、ふと疑問になったことがあり、質問しました。 疑問１．この物件は礼金１ヶ月・保証金３ヶ月なのですが、保証金の欄に（解約時２ヶ月償却）と書いてあります。 たとえば１ヶ月の家賃が１０万としたら、保証金３０万円ですが、退去時に償却される２０万円から、部屋の原状回復にかかる費用が出される、ということでしょうか？それとも償却されなかった１０万円から原状回復費用が出される、ということでしょうか？ 疑問２． この疑問１．については、契約時に不動産屋さんに聞いてみようと思ってますが、その他に聞かなくてはならない事はありますか？ 今まで２回ほど賃貸住宅を借りたことがあるのですが、そのときは敷金２ヶ月・礼金２ヶ月の物件で、大家さんも個人の方でした。 保証金、というのも初めてで、今回この物件の大家さんは会社なので、なんだかとまどっています。 補足が必要でしたら、補足しますので、不動産賃貸に詳しい方、教えてください！ お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- この賃貸契約の見積もりに不正はありませんか?
９月半ばに引越しを予定しています。 初期費用を安く抑えようと思って礼金０敷金０の物件を選んで見積もりを請求すると 「賃貸保証委託契約料」なるものが、、、 この１５年の間に５回賃貸契約で引越しをしていますがこんなのはじめてみました。 検索して調べてみると本来は連帯保証人をたてられないワケアリの方の為の制度のようですが これは、いつごろから出始めたのでしょうか？？？？？ 見積もりをみて、不審に思っている点が何ヶ所かあるので教えて下さい。 (1)家賃６１０００円に対して、契約手数料が６４０５０円になっている。 契約手数料は家賃の１か月分までと記憶しているのですが、 これは違法ではないのでしょうか？ (2)同じく駐車場契約料にも５％分上乗せされている、、、 これも違法ではありませんか？ (3)賃貸保証委託契約料を出来れば支払いたくありません。 連帯保証人を立てられるのに家賃保証会社に加入を強制するのは合法ですか？ (4)賃貸保証委託契約料は、家賃の８０％ということなのですが 見積もりには５７６００円と書いてあります。 あれ？と思ったら家賃＋共益費＋駐車場の８０％となってます、、、 家賃６１０００円の８０％であれば４８８００円だと思うのですが、、、 これは交渉の余地が有りますか？ (5)この不動産会社は、全保連という保証会社を利用しているようですが、 家賃の８０％コースと家賃５０％＋毎年更新料家賃１０％コースしかなく 他保証会社に比べて高いようなんですが 自分で家賃３０％程度の保証会社に加入をして全保連を拒否するという やりかたはありえますか？ 賃貸保証を払うぐらいだったら敷金１払ったほうが無駄にならないような、、、
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸の初期費用について。
賃貸の初期費用について。 家賃6.1万円の1Kの物件に住もうか考えています。 「この物件は、連帯保証人が必要で保証会社の費用がかからないから初期費用が安め」と、不動産屋に言われました。 ですが、 初期費用の合計:約28 プラス、「管理会社に支払いの19万9千円」 というのがあります。 他、鍵交換代含めて、 最初に支払う金額、トータル50万円くらいかかります。少し高すぎじゃないですか？ 会社によってばらつきはあるとは思いますが、7.5万の家賃でも、だいたい42万ぐらい、と読んだことがあります。 都内だから少しは高いでしょうが、 埼玉の5万円の物件を借りるときは、初期費用トータル30万円くらいでした。 家賃は1万違いで、 敷金礼金は１:１でよくあるパターンと思いますが。初期費用に20万円もの差が出るものなんでしょうか？ 初期費用とは別に「管理会社様へ19万9千円」と書かれているのが、よくわからず、ひっかかりました。 明日不動産屋にも聞いてみますが、 どなたか詳しい方がいましたら何かアドバイスや教えていただけると幸いです
- 締切済み
- 引越し
- 敷金保証金礼金・・・この場合はじめに支払うのは？
賃貸物件にこのような表記があります。 敷金と保証金の違いがよくわかりません・・・ 入居するに当たってはじめに支払うのは1、2、それぞれいくらになるのでしょうか？ プラス、不動産屋さんへ支払う紹介料があるのは把握しています。 1 家賃60000円 敷金/保証金 ：なし / 2ヶ月 礼金： 2ヶ月 2 家賃60000円 敷金/保証金 ：1ヶ月 / なし 礼金 2ヶ月 どなたかご回答を宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の物件を借りるときの保証金について
賃貸の物件を借りるときの保証金について このたび大阪に引っ越すことになり、７月完成予定の賃貸の物件を契約することになりました。 その際、保証金が20万円発生し、連帯保証人も自分の親をたてる形で契約するということで話が進んでいたのですが、最近になって不動産管理会社から「保証金20万と連帯保証人をたてて、尚且つ保証会社に家賃の80%を追加で払ってもらわないといけません。」と言われました。 どうも納得できないのですが、保証金も収める予定で、連帯保証人も立てているのに保証会社に二重に払う必要があるのでしょうか？ 当方がまったくの無知の為、不動産管理会社に騙されているような気がします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約について
賃貸契約について よく分からない事があるので教えてください。 大阪には独特の制度がありまして、解約引きと保証金と言うのが分からないのです。 ・保証金とは礼金と敷金を合わせた物と考えてよいのでしょうか？ ・解約金とは、保証金から修理費として引かれて、借主に返還されるのですね？ ・もし、保証金１５万・解約金１５万なら、保証金１５万の中から、修理代が引かれ、残りが帰ってくるという事なのでしょうか？？？ ・築年10以内でも1万前後の部屋があるのですが、これは一体どのような事でしょうか？？１万円の物件といえば、ボロいイメージがあります。しかし、見た目は綺麗そうなのですが、何か問題があるのでしょうか？ 他の似たような条件の物件と比べて、家賃が安すぎると思うのですが・・・・ ・敷金０・礼金０と言うのは、以前質問をしまして良く分かったのですが、例えば敷金０・礼金一ヶ月 とは、謝礼を払う以外に、何か大きな違いはあるのでしょうか？ ・礼金がついている物件とついていない物件では払った方がお得なのでしょうか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸保証について
賃貸保証サービスを行っている会社に就職内定した友人から 聞かれ、自分もどうなんだろう？と気になったので 他の方の意見を伺いたく質問致します。 賃貸保証というと連帯保証人が見つからない入居希望者の 代わりに保証人を請け負う(?)サービスだと思っていたんですが、 どうやら違うようで・・・ 友達の会社では賃貸保証契約を申し込む段階で連帯保証人が 必要みたいなんですけど、そうなると保証人がいないと 物件の申し込みが出来ないってことなんですかね？ (保証契約が条件となっている物件についての話です)。 自分が今の家に入居する時はそういう契約の話は無かったので 今後他の不動産を借りる時の為に参考程度に知っておきたいと 思いました。 もし実際に契約されていた方がいらっしゃったら、 どういうものなのか伺いたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約で連帯保証人を立てているのに
賃貸物件を探している者です。 いい物件があったので、契約をする方向で話がまとまりかけていた のですが、契約をする際、賃貸人の指定する連帯保証人代行会社と 賃借人が契約することが条件となっていました。 賃貸人からの指示で連帯保証人（隣の市に住んでおり、勤続年数も 収入も十分かと思います）も立てていますし、連帯保証人の提出書類 もあります。敷金も、家賃の3ヶ月分を支払うことになっています。 これらに加えて、さらに連帯保証人代行会社も必要なものなので しょうか？ 契約書が届いたところ、当初聞いていなかった７万円という金額が 加算されていて驚いたのですが、保証会社に支払う保証金とのこと でした。以降は、毎年１万円ずつ更新料を保証会社に支払うそうです。 なんだか釈然とせず、このまま契約を進めていいか迷っています。 貸主が、「借主と保証会社が契約を結ぶことが条件」と言っている 以上、この条件を飲まない場合は契約不可能なのでしょうか。 それともこのようなケースが一般的でないのでしたら、その点を 指摘して真意を尋ねてみたいと思っています。 こうした事例に詳しい方、何かご存知の方がいらっしゃいましたら、 ぜひ教えてください。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の連帯保証人、保証会社について
仕事のため、実家を出て賃貸住宅を探すことになりました。 探していると、殆どの賃貸物件で連帯保証人が必要だとわかり、実印と印鑑証明が必要なことに親も含めて驚いています。 身近な親戚などはみんな持ち家で賃貸住宅を探す経験はありません。 そこで4点質問をさせてください。 １．連帯保証人を立てるのは、賃貸では常識でしょうか？ できれば、親に心配をかけなくなこともあり、避けたいと思っています。 ２．連帯保証人の変わりに、保証会社を使える物件もあるようですが、この保証会社のネットでの評判がよくありません。 もちろん家賃を滞納するつもりはありませんが、このような会社とかかわることに不安がありますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか？ ３．敷金０、礼金０の物件も多く見られます（特にワンルームでは）。通常は退去時に預けてある敷金から、原状復帰に必要な分を除いて返金されると聞いているのですが、いわゆる００物件では、原状復帰費用が無制限に請求されそうですこし恐ろしく感じます。もちろん敷金を預けていても、それ以上の破損があると余分に請求される可能性があることは、理解しています。 退去時に悪質な保証会社、管理会社、貸主に原状復帰費用を無制限に取り立てられるリスクは考えなくても大丈夫なのでしょうか？（もちろん、故意の破損などせず、丁寧に、掃除もしながら使うつもりです。しかし、フローリングの家具をおいたことによる傷などがついてしまうかもしれません） ４．大手建築会社が行っている賃貸で、連帯保証人、保証会社使用 ともに不要という物件がありました。 このようなむしのいい話があるのでしょうか？ その建築会社は物件的には騒音が響きにくいなど、優れているとの評判ですが、なんだかむしがよすぎて、どうかな？と思っています。 そこのHPでは、そこの提携クレジットカードをお勧めしていますと書かれていました。 クレジットカードで審査する、家賃はクレジットカードで引き落とし、退去時は敷金不足分はクレジットカードで引き落とす。ということなのでしょうか？ Hpを読む限り加入は強制とは書いていませんが、そういうことなのでしょうか？ 今までクレジットカードは必要最低限（メインバンクのカードと勤務先関連会社カード(主に出張清算用)の2枚）しかもっていませんでしたが、そのような賃貸料金引き落とし用のカードは安全でしょうか？(いかがわしい会社のカードでない)。 この建築会社は大手なので信頼できるかとおもいますが、審査、クレジットカードは別会社のようなことが書いてありました。 以上、長文で申し訳ありませんが、初めての賃貸経験で不安がいっぱいです。しかもネットでは、賃貸トラブル例が何件でも出てきます。 知見のある方ご教示願います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
敷金ゼロって聞こえはいいけど、なるほど～～って感じです。 結局、敷金払ってないから出るとき部屋のクリーニング代やら数万円は取られるし賃貸保証料は戻ってこないお金だし。。。 ありがとうございました。