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隣地解体工事に伴う影響
皆様、よろしくお願いいたします。 私の嫁の実家の隣地にてガソリンスタンドの解体工事がありました。 解体工事は終わったのですが、当方側のブロック塀の一部は破損させられ、完了間際に気がついたらしいのですが、土台（布基礎）部分に新たなひび割れを発見しました。ひび割れ内部を確認すると破断面が新しいです。築約30年経っているので他の部分もそれなりに傷んではいるのですが、そのひび割れは新しいもので、解体工事の際の振動によるものと思われます。解体工事業者にその旨伝えたのですが、セメントで埋めるぐらい…との安易な回答でした。元請けの不動産会社にも言ったのですが、解体業者と同じような回答。非常に困っています。事前にこちらも写真を撮っておけばこのようなことにならなかったのですが、今では後悔の念でいっぱいです。元請けの不動産屋は解体工事のみで、さら地にて土地は販売が済んだそうです。どなたかご意見よろしくお願いいたします。足りない情報がありましたら、追加いたします。
- mkt4821
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お困りでしょうね、 Googleで次を検索し、調停裁判に持ち込みましょう。 国民生活センター 中央建設工事紛争審査会ホームページ 法テラス（日本司法支援センター）
- nsan007
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ガソリンスタンドの解体では地下タンクの撤去もあるかもしれませんから、かなり地中深くの工事があったと思われます。工事側で事前にお宅の状態を測定し写真撮影をしておくべきでしたが、されてないのはいい加減な業者です。 被害調査をする建築設計事務所もありますhttp://www.njr.or.jp/からお近くの協会に問い合わせれば紹介をしてくれます。 うちでもやっていますが、事前の調査が無い場合は現状の建物の傾きや基礎の高さが部分的に沈下していないかを測定し、ひび割れなども昔からあったものか、最近出来た物かで判断し、被害を予測します。それを元通りに直す工事費を積算し、その金額を相手側に請求します。 貰った費用で直せる範囲は直すか、お金を貰うだけかは自由です。 相手方が、元から傾いていたとか、前からのひび割れだと言って来たら 弁護士に相談し間に入って頂きましよう。 前からあったならその証拠を見せてくださいといえば事前に調査をしていない方が負ける可能性が強いです。 調査もちゃんと１級建築士の資格のある方かどうかを確認してお願いしましよう。費用は事務所によって違いますが１０万円前後ではないかと思います。 ひび割れが1ヶ所だけで、被害額が少なければ元は取れないかもしれませんが、基礎の大きなひび割れは場合によっては家の耐久性に大きく左右される場合がありますので、建築士に確認してもらって、大丈夫なら安心料と思ってください。
工事振動って大きいようでそんなに大きなエネルギーはないので、あまり構造に影響が出るようなことはないんですがね。 工事振動程度でひび割れが出るのなら小地震でも被害が出るといえる程度です。 ３０年前のものですので、もしかしたら現在では使用されていない、鉄筋のない無筋コンクリートによる基礎なのかもしれませんね。それならわずかな力でもひび割れは起こりますので。 建設時期からして、旧耐震基準で設計されていますので、もともと耐震性がない建物の可能性もありますね。 無筋でないとしたらもしかしたらブロック塀を破壊したように直接力が加わるようなことをしたのか、一番怖いのは、解体工事中の基礎解体時の地下掘削により地盤のずれたが可能性があります。これだともっと大きな影響が出ている可能性がありますので、家や地盤自体を点検した方がよいのではないでしょうか？ また補修方法について、ひび割れ幅３～５ミリの貫通となると、表面を埋める工法は不適だと思います。 一度表面をＵまたはＶ字上にカットしてから内部まで埋め込めるようにして、モルタルなどで補修するのが妥当だと思います。 あとは、大型重機を用いて工事する場合は、騒音規制法・振動規制法に基づき届け出（特定建設作業）を市役所（公害課など）に提出していなくてはなりません。 普通そういう手続きを行って作業するのですが、届け出ていないとは思いませんが、振動工事による影響と考えるのなら、念のため役所に適正な届け出がされていたかどうか確認してみてください。
補足
アドバイスありがとうございます。 ガソリンタンクの切断を現場で行っていて、近隣住民からのクレームで役所・警察が駆けつけたということもありました。 役所も民事にはあまり介入しないのが現実です。 工事振動ですが、結構大きな重機での解体ですので、体感的には震度２～３ぐらい、時には４ぐらいの振動が工事中はありました。 地盤もゆるい可能性がありますね。
- masaTog
- ベストアンサー率8% (4/50)
基礎のひび割れというのは仕上げのモルタルの割れではないですか？ 基礎の化粧で最後に塗るのですがそれだと厚さ３cmくらいのもので ３０年も建っている家では結構割れたりしています 振動によるものかどうかは難しいですね 表面仕上げの割れでしたら特に影響は無いと思います
補足
回答ありがとうございます。 ひび割れは外壁から内部まで貫通しておりました。 幅は３～５ｍｍぐらいです。 本音は… 解体業者が誠意ある対応をしていれば、ここまで不満を持ってはいなかったと思います。 挨拶もなしに解体工事を始めたり… いかにもいいがかりをつけてるような対応をしている… 電話の応対も近所のおばさん扱い… いろいろとあって、最後に不満が爆発した感じです。←義理の母
その、セメントで埋めるじゃダメなんですか？ そうでなきゃー、一体、どのような対応ならば・・・。 実際問題としては、どこかで妥協しなきゃならないのが世の現実。 私は、このように思いますがね。
補足
気にかけていただきありがとうございます。 セメントでは無意味だと思いましたので。 ありがとうございました。
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