マンションを購入しましたが
頭金は0円でローンを夫単独名義で組みました。
所有持分割合について登記手続きまでに決めなくてはならないのですが
単純に夫1/1で登記しようと思っていましたが
共働きの場合は…というような注意書きが目にとまりました。
現在生活費は主人の収入で、貯蓄は私の収入で行っています。
月々の返済、ボーナス時支払は主人の収入より
今後繰り上げ返済などでは私の給与・主人の給与、ボーナスで行っていく予定です。
この場合は持分割合は1/1でいいのかわかりません。
どのような割合にするのがベストでしょうか？
投稿日時 - 2008-02-08 09:26:15
NO.1です。
これからローンを払っていくのが誰かは問題ではありません。マンションを買う時に誰がお金を払ったかです。御主人がお金を借りて販売会社に一括で払ってますよね。とは言っても、他人がローンを代わりに払えば贈与ということになりますが。
頭金がないと言うことなので、住宅ローンの借主が御主人のため、資金は全額御主人が出したことになります（細かく言うと諸費用も計算しないといけないですが）。なので、名義は御主人単独で良いでしょう。
登記も単独の方が面倒でなく、今後についてもややこしくなくて良いと思います。所得税の住宅借入金等特別控除もローンの名義人しか使えませんし。
投稿日時 - 2008-02-08 11:52:57
お礼
なるほど！
大変参考になりました。
主人単独で登記してもらうよう申請します。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2008-02-08 13:11:19
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ベストアンサー以外の回答（3件中 1～3件目)
何がベストかは今後の状況変化にもよりますので一概には言えませんが、
頭金0の全額ローン（まぁあまり好ましい資金計画ではないですけど・・）で夫単独での借入であれば100%夫の持分で差し支えないと考えます。住宅ローン控除も夫しか使えませんし。
基本的には諸費用分も含めて出資割合に基づき持分を設定するものです。
投稿日時 - 2008-02-08 10:06:00
お礼
ご回答ありがとうございます。
＞（まぁあまり好ましい資金計画ではないですけど・・）
確かに、お恥ずかしい限りで…
そうですか、主人単独持分でかまいませんか。
では、当初の予定通り主人名義で登記しようと思います。
投稿日時 - 2008-02-08 10:20:04
管理組合の理事長をしています。ご質問のケースに当てはまるかどうか判りませんが、一般論として、「マンションの持分（ご夫婦の）割合は、可能ならば、単独名義にすべきです。」その理由は、マンションの管理組合規約で、そのマンションの区分所有者の共有持分が決められていますが。同時に、総会の議決権も決められています。（総会の議事に関する議決権で非常に重要になります。その場合、共有名義の住戸は、総会があるたびに、共有名義人の中から、代表するものを選定して、届出をしなければならないし、その会議にも届出をしたものが出席する必要があります。）したがって、毎年総会がありますので、わずらわしいことになるのではないかと思います。
投稿日時 - 2008-02-08 09:55:26
お礼
ご回答ありがとうございます。
持分割合で、そういったことも弊害としてでてくるわけですね。
贈与税などの問題がなければ単独名義での登記にしようと思います。
投稿日時 - 2008-02-08 10:03:01
ローンが単独かどうかは不動産登記に関係ありません。マンション購入費用（ローン、頭金を含めて）を誰が幾ら出したかの割合で登記しないと贈与税が掛かることになるので注意してください。贈与税が掛からないのは年間110万円までですので、その範囲でどちらかに割合を変えても問題はありません（他に贈与のない場合）。
投稿日時 - 2008-02-08 09:40:39
お礼
早速のご回答ありがとうございます。
では、我が家は頭金がないので
ローンをどういう比率で返済していくか
収入差で持分を決めておいたほうがいいということでしょうか？
投稿日時 - 2008-02-08 10:00:37
