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トタン屋根工事について
屋根のリフォームについて質問があります。 今週から家(築35~40年)のトタン屋根の張替えを してもらっているですがトタンを外したら桁の 部分の太い木材がかなり傷んでいて桁、梁から 替えないとダメだといわれました。 僕も登って確認したんですが全体ではないんですが 桁の部分がシロアリにやれれたのか 確かに木材が柔らかくなっていました。 それで施工費の方が最初に予定していたトタンの 全面張替え(140m2)と軒樋取付、軒天張替、ビニール トタン張替の場合は83万円だ ったんですが桁・梁から替える場合の見積もりを概算でだしてもらっ たら下記のようになりました。 これは妥当な値段なんでしょうか? 素人では判断がつかないので詳しい方いらっしゃいましたら アドバイスよろしくお願い致します。 *最初の見積もり 現在のトタン撤去処分 140m2 42,000円 屋根下地補修 140m2 49,000円 トタン葺き 140m2 420,000円 軒樋取付 43,5m 62,500円 縦樋 27m 32,400円 軒天張替 20m 50,000円 テラスビニールトタン張替 19m2 66,500円 計830,000円 *追加見積もり(概算) 桁・梁・小屋組み撤去処分 1式 250,000円 新規桁・梁・小屋組み材 1式 330,000円 同上施工手間 1式 500,000円 天井材・その他 1式 100,000円 計2、200、000円
- mm_cool
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私は、外装工事を専門に施工請負をしているものです。 屋根工事の板金工事の金額については、適切な価格と思います。 見積もりは、直接板金店さんにとられたのではなすかと思います。 よって、経費等の項目の見積もりが入ってないのでしょう。 ただし、どのような工事もですが、確認していただきたいことがあります。 見積もり内容のことですが、どのような材料でどのように施工するのかと言うことです。 例えば、下地補修とは、コンパネ12ミリの合板を使用? トタン葺きはガルバリウムにできない? 軒樋は、半月それとも角樋、軒天材料は、ケイカル板それともサイディング? ビニールトタンはポリカにできない? など。 屋根の工事に比べて大工工事の見積もりがあまりに大雑把ですので、(この部分は壊してみないとわからない部分が多い)こちらも、どの部分からどのの部分もとりかえるのか、必ず確認されることをお薦めします。 あと大切な事は、施工中、施工後の第三者機関の施工保険に加入しているかどうか、加入している場合は、その保険の内容について説明してむらうことを薦めます。 これによって施工中の雨等による被害で内部や家電等がだめになっても全て保証ができ、安心して施工できます。 シロアリはたいへん怖いです。 この施工するときに必ずシロアリの被害状況や、シロアリがどこから進入したかなどについても検証する必要があります。 事実、私もこれと同じ現場を施工したことがあります。 工事時期については、天候が最低1週間ぐらいは安定していないと施工ができないと思います。 工事時期や施工手順等についてもよく念入りに打ち合わせることを進めます。 施工側としては、付帯工事で、屋根の梁から取替え工事となるので、現在置いてある家具類や家電製品の撤去や移設作業は、必要かどうか、その置き場所は?、 など確認されその場合の工事は、どちらでするべきかなどもあわせて打ち合わせしてください。 このようなことに全て回答できるようであれば、安心してまかせられると思います。
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- hiropapa-1
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220万かけるならたてなおしたほうがいいです。 なぜなら 40年くらい立つ建物では屋根だけでそんな金額をかけても、次から次と悪いところが出てきて新築を立てられるほどの金額になってしまうときがあります。(床下,躯体、風呂。トイレ、壁、塗装内装)など。 ランニングコストなど考えてからのほうがいいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かにかなり古い家なんで建て替えも 考えていたんですが、色々な事情により結局 リフォームに決まりました。 しかし、おっしゃるように他にも悪いところが出てきて 最終的に高額になりそうな気もするのでもう一度建て替え も検討してみようと思います。
最近の相場なので安いですよ。 プロなら気が付くでしょう。 肝心な経費で大きな事2点漏れてます。 参考 瓦が吹けまけど。。。
補足
ご回答ありがとうございます。 そうですか。安いですか。 漏れている2点の経費というのが気になりますね。 よかったら教えて頂けないでしょうか?
なんだよ全部一式かよって感じですねえ。 悪い部分だけ取り替えればいいのにぜ~んぶやる必要があるんだろうか?それに屋根工事中の養生とか大丈夫なんですか?何も書いてないようだけど工事中雨降ったらどうするの? シロアリはそんなとこまでのぼらんだろうなあ。 それにぼそぼそになります。 黒くなってたらたぶん腐ってるんですよ。 屋根勾配がゆるいのだろうから長年の間に水が回ることや結露する可能性はあります。 でも、全部やり直し?そんなにひどいの? 他も見積もりしてもらった方がよさそうですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かに全部やる必要があるのか?というのは僕も思いました。 あと、工事中の養生の件もまだ何も聞いてないので 聞いてみようと思います。 やはり、他の業者にも見てもらったほうが良さそうですね。
- envrio
- ベストアンサー率51% (949/1827)
こういった場合ですが、複数の工務店に調査と見積もりを取ってもらうのがいいです。 もちろん無料見積もりをやってくれることを条件としてです。 その中で最も適切と思われる方法と値段の店を選択するのがいいでしょう。 場合によってはふっかけてくる店もあるでしょうし、ありもしない障害をことさら大きく言ってくる店もあるでしょうから。
お礼
早速の回答ありがとうございます。複数見積もりですが田舎の方 なんで業者が少ないんですよね。業者同士のつながりとかもありそう ですし・・・と言っていても仕方がないのでとりあえずあるだけの業者に見積もりを依頼しようと思います。
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