マンションを売りたい時に。
大手で近くの不動産屋さんと
知り合いの人を通じて知った ２人でやっている小さな不動産屋さん
こちらの場所は少し遠いです。
どちらに頼んだらよいのでしょうか？
どちらとも誠実そうなんですが。。。
小さな所は どうやって 買いたい人の情報を集めるんでしょうか？
小さなほうが 少し高めなんです、売値が。
実際やっている中身はおなじですか？
あとあと 何かあったときのフォローなども 同じでしょうか？
超初心者ですみません。
あと、成約価格はネット上に流れますか？
投稿日時 - 2008-01-18 22:56:33
No2です。
既に買いたい人が管理人に問い合わせている状況ですね。
仲介業者の紹介をするわけですから、売主である質問者さんの考えで決めればいいのです。その場合、仲介手数料を安くしてくれる業者（お客さんを探す手間が省けるのでその分値切ればどうですか）、良心的で信用できる業者、高く売れるよう頑張ってくれる業者、これらがポイントでしょう。
なお、質問者さんの負担させられる仲介料の法定の最高限度額は、売買額の３パーセントプラス６万円と消費税額です。あくまで、最高限度額ですから、仲介業者の言いなりになることはありませんよ。
投稿日時 - 2008-01-22 12:00:47
お礼
ありがとうございます。
小さいところに決めてみました。
リアルタイムだったので 大変たすかりました
ありがとうございます。
よく動いてくれそうな感じのひとです。
最高額だったとは知りませんでした。。。
とりあえず、がんばってもらってみます！
ありがとうございました。
投稿日時 - 2008-01-23 23:08:58
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
両方に頼んだらどうですか。その旨は言わなければなりませんが。
成約は早い方か質質問者さんの有利な方とすればいいのです。
ただし、専任媒介というのがありますから、これは避けるようにしましょう。これは、１社に限定し、ネットで相手を探します。そして、成約すれば報告します。
>成約価格はネット上に流れますか？
何のネットでしょうか？若し流すと言われたら断ればいいでしょうし、無断で流さないよう言っておけばいいのではないでしょうか。
投稿日時 - 2008-01-19 14:58:55
お礼
ご回答ありがとうございます。
両方に頼む方法もあるんですよね。
なにか 一生懸命度が 違う 様な感じで 大手さんに
いわれました 。専任が8割ぐらいだとか。。。
あと、気になることがあり マンションの管理人さんから
このマンションを 探してる人が いるよといわれ
不動産屋さんが決まったら、その不動産屋さんを教えてください
といわれました。私の頼もうとしている不動産屋さんを紹介すればよいのですよね？
もちろん決めるのは値段次第なのですが。
この場合、相手も仲介手数料はとられてしまうんでしょうか？
不動産屋さんには
最初に こういうお客さんがいるので 交渉してくださいといえば
よいのでしょうか？
投稿日時 - 2008-01-19 21:46:12
どちらもしていることは同じです。
小さい所でもインターネットで情報を集めていれば情報は変わりません。
取り扱い物件が少ない分時間を掛けてくれるかも知れません。
担当者が信頼できるかが大事です。
また、売りたいマンションに近いほうが有利でしょう。
投稿日時 - 2008-01-19 10:27:57
お礼
ご回答ありがとうございます。
インターネットの情報といいますと レインズ？のことですか？
よく大手のwebにある このような物件を探しているお客様がいます。
の ような情報が載っているのでしょうか？
それだとどこで出しても同じですね！
小さいところに出してみようかとおもいます。
少しとおいんですけれども。。。
だめだったら、何ヶ月して 期間が過ぎたらかえればよいんですよね。
無料査定わざわざ来ていただいた大手さんには とりあえず知り合いに頼みますとでも いってことわりの連絡を入れておくべきでしょうか？
投稿日時 - 2008-01-19 21:15:34
