• ベストアンサー

土地、建物の譲渡利益

個人で土地や建物を売却した際に利益が出た時は土地や建物を売却して出た損としか相殺できないのでしょうか？ゴルフ会員権を売却した際に出た損失と相殺できないのでしょうか？

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • yossy555
  • ベストアンサー率49% (415/832)
回答No.1

原則として土地建物の譲渡益は土地建物の譲渡損のみしか損益通算できません。 よって、ゴルフ会員権の売却損と相殺できません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. その他（税金）

関連するQ&A

  • 株式譲渡利益の相殺について

    　本年、ある銘柄の株で少々利益が出ました。しかしながら他の銘柄でそれ以上の含み損を抱えている株があります。節税対策のため、その一部を売却して損失を確定させ、利益を相殺してしまいたいと考えています。 　そこで、どなたか教えていただきたいのですが、 　例えば、含み損を抱えている銘柄が以下のように、 　１回目買付　2000円で1000株 　２回目買付　1000円で1000株 　と複数回に分けて買ったとして、現在その株価が500円まで値下がりしているものとします。 　この時、例えば50万円の利益を相殺しようとすると、何株売却すればよいのでしょう？ 　２回目買付単価で考えて1000株売却すればよいのでしょうか？ 　それとも１回目買付単価で考えて330株売却すればよいのでしょうか？ 　それとも平均買付単価1500円で考えて500株売却すればよいのでしょうか？ 　株式投資を行っている方には、当り前過ぎる質問かと思われるかもしれませんが、初心者なもので宜しく御願い致します。

  • 譲渡所得について

    土地や建物を売却し利益を得た場合は「譲渡所得」とみなされ課税されますよね。 そこで質問がござます。 ちょっとややこしいのですが、、私（男性）は数年前に義父（妻の父親）の住む実家の底地を買い取りました。借地権を得て建てた家だったので、将来的に土地と建物を一緒に売却する際に売りづらいだろうということから買い取りをしました。買い取りは、妻はローンが組めなかったので、私が融資を受けて私の名義で購入しました。建物の名義と借地権者は妻の名義になっております。地代はもらっておりませんが、借地権の権利は放棄しない旨の届け出を税務署に提出しています。 結果的に私は、銀行の融資を受けて底地を購入しましたが、将来土地を誰かに売却しても利益はないです（むしろ融資の利息の分、損をする）。 一方、妻は建物を売却した場合、売却益がそのまま利益になります。建物の取り壊し費用が発生するくらいです。 私と妻が他人だったら、私にとっては不利益でしかない事なのですが、夫婦なので、妻の売却益をそのまま私と分配しようと考えております。 ただ、その場合は、妻から私への贈与のような形になってしまうのでしょうか？ 利益を分配した場合は、私にも譲渡所得と見なされるのでしょうか？

  • ゴルフ会員権が倒産によって売却できなくなった場合の税金は？

    Ａゴルフ場のゴルフ会員権４００万円を持っている人がいるのですが、後にＡゴルフ場が倒産してしまい、ゴルフ会員権が売却できなくなってしまったそうです。 ゴルフ会員権は売却した場合、その売却損は還付ができますが、売却できないために損失を計上できず困っているそうです。 ゴルフ会員権を貸倒れとして処理してそれを損失として税金を還付することはできるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

  • 建物を解体した場合の仕訳は？

    中古で購入した建物（減価償却途中）ですが、現在使用しておらず解体して、土地を更地にした状態で売却する予定です。この場合の仕訳について教えてください。 建物の解体についての処理は、資産勘定ですか？それとも損益勘定ですか？ 建物の台帳上の残存価額は約1千万、解体費用は2千万位の見積もりがでています。 なお、土地の鑑定をしてもらったところ、台帳上の価額の約1/2くらいです。 土地の売却損は、特別損失（固定資産売却損）でよろしいですか？

  • 建物と土地を購入

    以前もお聞きしましたが、また教えてください。建物と土地を一括で購入して内訳が分からなかったので、土地1坪値段を鑑定してもらい計上しました。その1ヶ月後ぐらいに建物を取り崩して空き地にしたのですが、その場合の仕訳の流れを教えて頂けないでしょうか？ 五月一日に購入 建物　5,000,000　　普通預金　　20,000,000 土地　15,000,000 六月一日に建物取り壊して空き地にした。2,000,000円 固定資産除却損　5,000,000　建物　5,000,000（減価償却しないとして） 雑損失　2,000,000　普通預金　2,000,000 でよろしいでしょうか？ あと、地図を見て土地と建物の所在を明確にしたいのですが、どのような地図を用意すればよろしいでしょうか？

  • (住宅)　譲渡損失の繰越控除

    住宅を売却した際に、売却損が発生した場合に認められる「譲渡損失の繰越控除」についての質問です。 この場合、自身の年収が売却損より多い場合でも適用されるのでしょうか？ 例えば、 売却損：1,700万円 年収：2,300万円 のような場合、翌年度からの所得税は売却損の分だけ、相殺されるのかどうかを教えて頂けませんでしょうか？ よろしくお願いします。

  • ゴルフ会員権の損

    ゴルフ会員権の売却損を他の所得と相殺できるでしょうか？ よろしくお願いいたします。

  • 土地建物譲渡の際の税金に付いて

    　先日土地建物の売却に関して質問したのですが、この度無事に売買契約を結ぶことになりました。 　そこで質問なのですが、土地や建物の売却に関する税金の計算に当たっては、譲渡所得は売却金額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算するとのことですが、譲渡所得よりも減価償却費相当額を差し引いた取得費の方が多い場合は税金は無料という場合もあるのでしょうか？ 　それともやはりなんらかの形で税金は掛かるのでしょうか？ 　どうか教えてください。

  • 土地、建物の自治体への譲渡について

    なくなった祖母の土地、建物に関する事案についてお尋ねします。 遺産相続の手続きを終えたのちに土地の”敷地内の一部”が借地であることが判明しました。 公道から敷地に入る部分の重要な土地です。 祖母が土地を取得した当初、知人からその部分の”一部の土地”を占有することの了承を得て今日に至ったようです。 問題はその”一部の土地”の所有者は祖母の知人から子供に所有権が移っており、 将来的に祖母の土地と建物を売却するために、 その”一部の土地”を買い取らせてもらえるよう依頼したところ、どういうわけか拒否されました。 そこでいろいろ思案した結果、利用価値のない土地と建物を売却できない以上、 財産放棄、 自治体に譲渡することはできますか？ その場合の手続きはどうすればいいですか？

  • 建物付の土地の売却に当たって建物の評価額をゼロと

    法人が所有している土地・建物を売却するに当たって、契約上、建物の評価額をゼロとすることに問題はないでしょうか。 市の固定資産評価額は、土地34百万円、建物７百万円（ＲＣ２Ｆ　築40年) 計41百万円です。 これを個人に売却するに当たって、買主は、土地代25百万円で建物代はゼロと主張しています。 土地代は、実勢価格といえる額ですし、建物は老朽化が目だっています。 25百万円で売却することに法人には異議はありませんが、市が7百万円と評価している建物の価格をゼロとすることに税務上問題はないでしょうか？端的に言うと、土地だけなら消費税は不課税、建物だと消費税課税となると思いますが、どのように考えたらよいか、ご教示をお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する