住宅はどのくらいもつ？？

質問

一戸建てを３５年ローンで購入検討中です。

木造だと、３５年は持たないといわれていますが・・・
ローンを払い終わった後にすぐ建て替えなきゃいけないというのはよく聞く話ですが、では鉄骨の住宅はどうなのでしょう？

鉄骨や、軽量鉄骨の家ならば、どこもメンテナンスしなくても
１００年（一生）くらいはもつのでしょうか？
では、鉄骨の築３０～４０年くらいの中古物件を買えば、長い目でみればお得？ということでしょうか・・・。

宜しくお願いします！

回答No.7

t_link · ベストアンサー

私の実家は木造で築６０年でした。木造住宅でもとても長持ちします。

>木造だと、３５年は持たないといわれていますが・・・
平均で２６年位で建て替えてしまうので木造住宅は寿命が短いと思われてしまっています。
よく↓この様な記事が見られます。
http://allabout.co.jp/house/longlifehouse/closeup/CU20030731A/

住宅金融公庫利用者調査のデータなので一見正しいように見えますが、これらは数字のマジックです。

なぜならこの数値は住宅の物理的耐用年数の数値ではありません。
建て替えの理由＝物理的な寿命では無いからです。

立て替えの殆どの理由が
家族が増えた
２世帯で住みたい
バリアフリー対応などしてもっと住みやすくしたい
耐震性を強化したい等の理由なので物理的耐用年数ではなく、いわゆる”機能的耐用年数”による立て替えです。
（セキスイハイム、ヘーベルハウス等が調査して公開しています）
↓ヘーベルハウスの長期居住者と建替え者の住まい維持管理に関する比較調査（２０００年　）
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/longlife/data/2000/index.html

日本より敷地が豊富なアメリカやイギリスは増築しやすいですが、敷地いっぱいに建てる日本では難しい場合が多く、建て替える人が多い様です。
私の友人知人、親戚に聞いても建物の寿命ではなく部屋数の問題で建て替えていました。（１Ｆ面積は変わらずに総二階建てにして部屋数を稼いでいました）

ですから木造住宅＝寿命が短いという考えは必ずしも言えません。
また、重量鉄骨で物理的耐用年数が１００年でも機能的耐用年数は２０年持たない可能性もあります。

お礼

そうですね、３５年もすれば家族構成もかわってきますよね。
建て替え＝家がもたない　にはつながらないですね。

昔の木造住宅は頑丈に、良い木でつくられてそうですね。
しかし、最近の建売の木造住宅はどうなんでしょうか・・？

また、シロアリに食べられてふかふかになった躯体でも
大丈夫でしょうか？（床をはがすまでわからないですよね？）

とにもかくにも家はメンテナンス次第！なんでしょうね・・。
鉄骨＝一生もつという思いは捨てることにします。

回答いただき、ありがとうございました。

回答No.10

cegios

No.4です。
個人的な意見ですが、家は買う物で無く、作る物だと思っています。作ったという感覚があるからこそ、愛着がわき、その後メンテナンスにも力が入るのではないかと思います。建売りだとすると、建築の過程をチェックさせて貰えないことが多い気がしますので、そういう意味でも厳しいかも知れません。
鉄骨でも木造でもメンテナンスは必要と考えます。確かに白蟻に関しては、鉄筋の方が構造体に対する影響という点でベターだと思いますが、逆に結露という点では、木造の方がベターだと思います。要は何を重視するかということでは無いでしょうか。
尚、家を建てる時期ですが、子供が小さいうちが良いとよく言われますが、発想の転換で子供が巣立ってからというのもありだと思います。意外と子供と一緒に過ごす時間は短いと思いますので。

お礼

回答いただき、ありがとうございます！

そうですね、やはり「買う」よりも「つくる」ですね。
愛着がまったく違ってきますね。

家は、今買うのはやめにしようと思います。
ありがとうございました。

回答No.9

m_inoue222

＞給排水管を交換したりしなければ、どうなりますか・・？

詰まったり漏水したりします

＞鉄骨の場合、シロアリに食われてしまうという心配はないですよね。

構造体が鉄骨は錆びます
シロアリは木部には来ます

＞そして、床が抜け落ちる等もないですよね・・？

床は普通は木製です

木は年々堅くなりますが鉄は劣化するだけでしょう

お礼

木は年々かたくなるのですか・・！初耳でした。
木も、鉄も、どんどん劣化するものだとばかり。

そうですね、床は木なので、落ちる・・でしょうね。鉄骨住宅でも。

回答いただきありがとうございました！

回答No.8

nik670

昭和40年に建てた家ですが、お風呂場の下はシ
ロアリにやられました。
屋根、外壁はそれなりにメンテナンスしました。
大きな修理はそれくらいでしたね。
あとはガラスをサッシに交換したり給湯器や
トイレを交換したりしました。

俺は鉄筋ってさびるイメージがあって個人的には
好きではありません。（実際さびないのでしょう
けど）

ただ木造鉄筋に限らず弱いのは、雨風にさらされ
ている外壁、屋根だと思います。

お礼

そうですね、鉄骨といえども
壁とか屋根は補修しなきゃいけませんよね。

鉄骨って、私もさびるのでは・・とおもっていたのですが、、
鉄骨は丈夫で一生もつ・・とか聞いたので
ほんとかな？と思って今回質問させていただきました。

やはり、今住宅を購入するのはやめました（汗）

回答いただき、ありがとうございました！

回答No.6

m_inoue222

大家してます

どれを選んでも日頃のメンテナンス次第でしょうね

特に屋根の防水や外壁は１０－２０年毎にメンテし無ければ長期間は保たないでしょう

家の本体自体は保っても給排水管などは使い方次第ですが２０－３０年で老朽化しますのでこちらのメンテも欠かせません

＞どこもメンテナンスしなくても

無理．．．なんらかの手入れは必要でしょう

＞鉄骨の築３０～４０年くらいの中古物件を買えば、長い目でみればお得？ということでしょうか・・・。

３０－４０年前の設備と今の設備内容が異なることは理解しましょう

３０年前は
・衛星放送や地デジ自体がありませんでした
・電気容量も少ないでしょう
・給湯も瞬間湯沸かし機かも
・旧耐震基準でしょう

今の設備と築４０年の物件を価格だけで比較するのは無意味

古いＴＶをいくらで買いますか？
白黒ブラウン管で１４インチかな？

お得かどうかはその物件毎に異なるでしょうが不動産業界では築４０年の物件は「土地価格－解体費用」で取引されています

Ａの更地．．．２０００万円
Ｂの古家付き．１８００万円
Ｃの建て売り．４０００万円．．．２２００万円相当の家

そんな感じでしょう

それと築４０年の物件の周辺環境も大切です

古い住宅地は
・側溝にフタがなかったり
・小公園も近辺になかったり
・道幅が狭かったり
・近所付き合いが成熟していて新参者扱いになったり

それなりのデメリットはある物です

　「住宅は環境を買え」

価格だけでなく総合的に判断しないと失敗します

お礼

給排水管を交換したりしなければ、どうなりますか・・？

鉄骨の場合、シロアリに食われてしまうという心配はないですよね。
そして、床が抜け落ちる等もないですよね・・？
鉄骨＝水・シロアリ等に心配しなくても良い。というイメージがあります。

そうですね・・・仰るとおり、
設備は古いでしょうね・・。何もかも・・。
「住宅は環境を買え」

心に刻みます！ありがとうございます！

回答No.5

bouhan_kun

木造30年はやはり嘘。
要は、柱などの構造体がまともであれば、壁取っ払って大規模リフォームすることもできます。外壁補修も塗装も瓦の葺き替えも何もしないでほっておくなら、30年待たずに住めなくなるかもしれませんね。

ついでにマンション50年も嘘。よほど粗悪なコンクリート使って、外壁の防水等補修もしなければなんですが。マンションの場合大きな問題は配管、給水菅などのライフラインの老朽化。これが隠蔽されて配管されてたりすると、補修のしようがなくなるということ。100年マンションとかって謳ってる奴は、そのへんの完全交換が可能にしてあります。

ともかく、メンテナシで長持ちさせようって了見が、すでに間違ってます。

お礼

＞要は、柱などの構造体がまともであれば

まともではない（かもしれない）建売住宅などはどうなるのでしょうか・・？
予算から言うと、注文住宅は無理なのです・・。

マンションも、私が小さい頃から住んでいたマンションは
築30年で取り壊しとなりました。
マンションでも30年持たないんだ！と驚愕したことを覚えています。

メンテなしで長持ち・・はやはり無理ですかね・・。
メンテって、カベを塗り替えたり、屋根を葺き替えたりするくらいでOKでしょうか・・。

回答いただき、ありがとうございます！

回答No.4

cegios

詳しくはわかりませんが、木造住宅でもよくメンテナンスを行えば、かなりの年数が住めるのでは無いかと思います。日本の住宅の寿命が短いのは、以下の理由といわれています。
・中古の流通市場が小さく、建て替えで対応することが多い。
・デザインの陳腐化が早い。
・家は質より量という考えから、耐久性やメンテナンス性が重視されていない。
参考URL
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_64_01.html
家の構造自体は大丈夫でも、上下水道の配管や屋根、壁等は定期的なメンテナンスが必要です。特に上下水道の配管については、木造で無くても同じなので、マンション等でも交換可能な方式か、確認した方が良いと思います。
ちなみに住宅とは構造が全く違うので、比較になりませんが、法隆寺は築一千年以上の木造建築です。

お礼

デザインの陳腐化・・・これ納得です。そうですね・・。

やはり家は耐久性にすぐれているものがいいですよね。
（うちは予算的に建売しか買えませんが・・・）

上下水道の配管って大事ですか？
配管を交換しなければどうなりますか・・・？

法隆寺は１０００年！！そういえば、スゴイですね。
回答いただき、ありがとうございます！

回答No.3

taikon3

耐久年数が35年なんて嘘です

40年たった阪神淡路の震災でもうちはちゃんと残りましたから
あれから１０数年、別になんの補強はしてませんが持ってますし

ふつーに生活していれば50年以上持ちますよ

お礼

築40年で震災に耐える・・とはすごいです！
淡路付近のかたですか？
それならすごすぎます！木造もすてたもんじゃないですね。
でも回答者様の邸宅が、注文建築等の立派なつくりなのでしょうね。

震災かどうかわかりませんが壁にひび割れ（クラックといわれるものでしょうか？）が
いっている家を多くみかけますが、これもメンテしないとまずいんですよね。

平屋とかならいいかしれませんが、ある日突然床が落ちてきた！とか嫌ですから、、、50年以上もつといわれてもちょっと不安です。（建売を買うことになりそうなので・・・）

回答いただき、ありがとうございました！

回答No.2

hitujiniku

一般的に、耐久年数は
建売住宅の木造が20年から30年前後といわれていますので
ローンを払い終わる前に立替る可能性もありますが、
しっかりと管理すればある程度は耐久年数を延ばすこともできます。

一方鉄骨ですが、おおよそ50年から60年前後と言われています。
また、軽量鉄骨ですが施工方法や管理のしかたによりますが
酷い場合は木造よりも耐久年数が低くなるともいわれています
こちらもし管理状態がよければ思った以上に持ってくれます。

どちらが得か。といわれたらどっちもどっち。
と思いますが、私的には一生の買い物をするのなら
建売住宅ではなく注文住宅を購入したほうが得だと思います

参考URL：

http://rc住宅.tokyostyle.info/page_3.html

お礼

鉄骨でも、管理のしかたによっては耐久が悪くなるのですか・・！！

３０年、まったくのメンテナンスなし・・の中古住宅は
あぶないということでしょうか・・・。
どこらへんが危なくなってくるのかさっぱりわかりません。
木造だと、柱が腐って、倒壊するのは予測できますが、
鉄骨で倒壊ってありますかね？？

屋根と壁の塗り替えさえすればOKではないか？と単純に
考えていたのですが・・・。
甘すぎですかね？

やっぱり、注文住宅が良いですが、予算的に・・(涙）
回答いただき、ありがとうございます！

回答No.1

mat983

マンションでさえ、５０年が立替の目安になっています。
よほどのメンテナンスでない限り難しいと思います。
３５年プラスαの感じではないでしょうか。

お礼

よほどのメンテナンス・・・やはり１０００万円クラスの
リフォームですかね・・。
３０年以上もたってくると、躯体も基礎もやり直さないといけないですよね、やっぱり。

回答いただき、ありがとうございます！