住宅ローンのことでご質問です。

ローンについては建物を建てることを条件としての土地先行取得になっている場合がほとんどだと思います。
土地決済の融資実行のときに、○ヶ月以内に建物を建築してその建物にも融資及び抵当権設定と土地との共同担保にするとの念書を差し入れているのではないでしょうか？
土地だけのローンというのは無理かもしれません。すでにあるように一括返済を要求される可能性が高いです。

建築請負契約については「解約」はありません。契約前であればいいのですが契約後であれば相応の負担が発生します。

投稿日時 - 2007-11-18 19:10:02

もと信託銀行マンです。

住宅ローンとして借りたのであれば、資金使途相違になりますので、おそらくローンの返済を一括で求められることになると思います。ただの土地購入資金としての貸し出しであればリスクが変わりますので。
まずは、銀行にご相談されることをオススメします。ひょっとしたら別にかまわないと言ってくれるかもしれませんので。

ハウスメーカーとの話は契約次第ですね。

投稿日時 - 2007-11-18 03:43:30

宅建講師です。

建物建築条件付の土地購入だと思われます。

土地だけのローンは条件違反ですから、不可能です。
約定違反については、ハウスメーカーに問い合わせしなければ分かりません。
多分、「買戻し特約」がついているはずですから、土地も買い戻され、手放さなければなりません。土地登記簿を確認してください。

投稿日時 - 2007-11-17 20:30:19