住宅ローン 返済期間

無理せず３５年で組んでおいて、頑張った分は繰り上げ返済するというのが一般的です。
失礼な言い方かもしれませんが、頑張らないとプラスできないのなら、３０年がんばり続けなければいけないということです。
利子という面では多少の損をしますが、日々のプレッシャー、将来の急な出費等のリスクを避けるためにも、無理のない３５年をお勧めします。

投稿日時 - 2007-11-17 11:43:59

３０年で組んで、返済が苦しくなったので３５年にしてくださいと言っても聞いてくれませんが、１００万貯まったので繰り上げ返済してくださいといえば聞いてくれます。
３５年でローンを返済してみて、余裕があるなら早めに繰り上げしてゆけばよろしいかと思います。

投稿日時 - 2007-11-17 11:30:17

不動産は毎年「固定資産税」がかかります
支払は５月末です、「修繕積み立て費」「管理費」この２点はマンションの場合ですが戸建て物件でも修繕費はほぼ５年から７年くらいで３０万～場合によっては１００万円位かかります。

これらを年単位月単位に落とし込んで毎月支払が可能な２～３万円の増額が可能ですか？

お子さんや、ご両親の年齢にもよりますが、ローンを組む場合可能額の７割位の予算を組んだ物件で考えられる事をお勧めします。
ローンを限界額まで長期に組むとゆとりは全く生まれず、万が一の時に本来の生活を失います。

投稿日時 - 2007-11-17 11:16:38

借り入れ時の年齢も重要なポイントでしょうね。
先先の収入保障に自信があるなら短期間でもいいでしょうが、少しでも不安要素が残るなら長期にした方がいいでしょう。
その間に余裕が出てくるようであれば、少額でも繰り上げ返済をして負担を少しずつ軽くしていくという方法も考えられますから。
ちなみに私は３５年で組んだ後約１０年毎に繰り上げ償還を利用して２６年で完済しました、こんな方法も検討されてはいかがでしょうか。

投稿日時 - 2007-11-17 11:15:59

現在の年齢等分からないので一概には言えないですが、借入利率自体が返済年数で変わらないのなら、35年で借りて繰り上げ返済で対応した方が良いのではないでしょうか。10年固定なので11年目から極端に返済金額が上がることも考えれますし。２～３万円の頑張りもどの程度か分かりませんが、あまり無理しない方が良いと思います。返済するために切り詰めて生活するのも面白くないので、遊び等他の事にも使えるよう余裕は欲しいですね。それでも厳しい場合、私なら返済のためだけに生きたくはないので最後は住宅のレベルを落とします。

投稿日時 - 2007-11-17 11:14:28