築12年、4階建て、ＡＬＣ版 重量鉄骨の小さなマンションです。間口３．８ｍ奥行き２３ｍです。共有の廊下壁、モルタル塗りやや部屋のクロスに縦に亀裂が無数に走っています。4階が多いようです。外壁は隣家と密接している為、確認で来ません。
建築業者は当時、重量鉄骨は揺れているため亀裂が走りやすいが外壁は大丈夫と言っていました。築2年ごろから有り最近増えてきました。
業者は倒産しております。原因は何でしょうか？
補修は左官屋さんにお願いすればよいのでしょうか？
よろしくお願いします。
投稿日時 - 2007-11-03 02:13:17
ＡＬＣの工法がわかりませんが、図面があれば確認してみて下さい。
４階以上で縦筋挿入工法を用い、スライド工法を利用しないと外壁が追従できなくてそういう状況になる可能性があります。
鉄骨はゆれる構造です。
揺れがひどいのは困りますが風などでも全く揺れないわけではないのです。一番大きく動く４階部分がそういう揺れを吸収しやすい工法でない可能性もありますね。
ＡＬＣで一番まずいのは塗装が切れて中の鉄筋に水が浸入し爆裂を起こす可能性があることです、マンションなら、特殊建築物の定期検査が対象の建物ではありませんか？（管轄特定行政庁に規模をいって確認して下さい）３年に一度建築士が見るべきなのです。
補修の状況も専門に確認させないとどこまで深刻であるのかがわかりません。その上で対処しましょう。
（一級建築士のいる地場建設会社でもいいでしょう-公共入札もしているところがなお可かと）
投稿日時 - 2007-11-03 11:26:23
お礼
早速、ご回答を有り難うございました。
調査機関の一級建築士さんに見てもらいました。
はっきりした原因は解らないので壁の亀裂を補修する様にとのことです。
特殊建築物？一度、確認します。
投稿日時 - 2007-11-08 22:55:37
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ベストアンサー以外の回答（1件中 1～1件目)
はじめまして、
ANo.1の回答に同感です、間口3.8m奥行き23m、高さ？4階×3.3m＝13～14m
私の感では地盤の、問題ですね。図面を見ないと、ハッキリしたことはいえませんが？基礎が、ベタ基礎+半地下室があるとか、杭打ちはコンクリート杭、鋼管杭、ETC、基礎工法
に問題があれば、幾ら補修してもラチガあきません。∴ANo.1+私の意見を参考に、建築士に調査の費用を払って早急に見てもらう事を、お勧めします。
投稿日時 - 2007-11-03 12:28:59
お礼
はじめまして。
早速の御回答を有り難うございました。
地盤はベタ基礎に半地下室(貯水槽がある）があります。
良くないのでしょうか？
地盤の基礎配筋10ミリと13ミリです。
調査して貰いましたが原因は解らないとの事です。
投稿日時 - 2007-11-08 23:23:01
