建物の価格について(1/2)

現在、某ＨＭと契約し設計中の者です。
建坪約４５坪で２８００万円です。契約前相見積りでは、住林をはじめとする大手ＨＭでは全て２８００万以上でした。
仕様によると思いますが、その予算ではまず無理だと思います。
私も甘く考えていて、びっくりしましたので。。。
十中八九、ＨＭに相談すると、予算はいくらですか？と聞かれます。
その予算で建築可能な坪数で見積りが出されます。
坪数が優先なら、ローコストメーカーや地元工務店に相談されるほうがいいでしょう。

投稿日時 - 2007-11-02 13:48:13

一条工務店の場合は、建坪面積だけによる見積価格となっています。
この見積りはもちろん標準仕様となります。

うちの場合は５年前で、建坪42で多少のオプション込みで、税込み2400万円くらいだったと思います。

外構はもちろん含まれていませんし、地盤改良も無かった見積りです。

あたりをつけるには一条工務店から連絡を取るのがいいかもしれません。

投稿日時 - 2007-11-02 12:45:15

　安っぽいという概念が難しいです。
　タマホームに多少オプションを組み込めば他のメーカーよりははるかに立派かつ安価に家が建つでしょう。

　最近見た新しい分譲地ではタマホームが一番立派に見えます。
　おそらく他の住宅よりも本体価格が安いため外構などにもきちんと気を配れたからでしょう。

　サイディングをやめ、床及び建具類を少々凝り、外構にも建物の１割程度予算を割けば、立派な家に見えるでしょう。構造については見えないので安っぽさとは直結しないのでこのあたりは何とも言えません。

　ＲＣの家が欲しければ、その値段ではとうてい無理ではないでしょうか。

　質問者があげられているメーカーで建物本体価格でその値段でしたら、不可能かぎりぎりでしょう。

　ただ坪単価計算には意味がありません。いくらで家を建てたいかだけでしかありません。正直な予算を各メーカーや地元工務店などにぶつけてみて一番気に入った所にすれば良いだけです。

　あなたの２０００万円～２３００万円にどこまで含まれているのかが不明なので、まずは漠然と建物とはいえど、給排水、ガスのつなぎ込み、地盤改良、外構、諸費用、消費税まで含んでいるのかどうかまで書かれないと回答がずれると思います。

　単純に２０００万円～２３００万円の建物本体価格だけとすると実際に出来上がるには地盤が良いとして上述したもろもろが４００万円以上はそれに上乗せされます。

投稿日時 - 2007-11-02 00:19:21

はじめまして

ご提示の金額が何処までの範囲なのかわかりかねますので、コメント難しいところです。
もし、外溝・諸費用・引越しなどの費用も込みならば、残念ながらその値段では、それらのハウスメーカーでは相当厳しいでしょう。
ご存知かも知れませんが、家には、家本体以外に諸費用がかかります。
おおよそ、家本体の10％程度といわれてます。
外溝というのは、隣地との境界ブロック・フェンスにはじまり・・
庭・門柱・駐車スペースなども含みます。
土地の大きさによって大きく異なりますが、100～150万くらいは見ておいたほうが良いでしょう。
その他に、引越し代、カーテンや照明、場合によってはエアコン・家具なども必要です。コレもレベルによりますが、100万は見ておいた方が良いでしょう。
このあたりから、購入可能な総予算とご相談ください。

ちなみに、消費税もお忘れなく。。。
2000万の5％で100万ですから。。。

投稿日時 - 2007-11-01 20:29:26

こんばんは。

建坪４０坪くらいで２０００万～２３００万円と言うことは、坪単価が５０万～５７．５万円ですね。もちろん住宅機器の選択や施工面積によっても変わりますので、目安での話になりますが…

私の住んでいる県の平均坪単価が５６万円くらいですが、ローコストからハウスメーカまで合わせての平均ですから、一般的な工務店でそれくらいの金額になると思います。

一般的にハウスメーカと言うのは坪単価が高く、６０万～７０万円くらいはするでしょう。まったく同じ家を建てたとしても、ハウスメーカーが広告費や管理費を取りますが、実際は下請け業者が施工するために割高になります。

そのかわり、信頼度やデザイン性、アフターメンテナンスはサウスメーカーに部がありますね。

私の知る限り、住友林業は坪単価５０万円台からあります。
http://www.htv.ne.jp/housing/ekiya/3sumitomo.html

ただし、最近は建材の価格が上がって来ていますので、少しは高くなっているかも知れません。

投稿日時 - 2007-11-01 19:38:03